Prix m² immobilier Gélannes (10100) - Août 2025

Prix au m² Gélannes : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Gélannes

À Gélannes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon les types de biens. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 1 182 €, avec un minimum constaté à 871 € et un maximum pouvant atteindre 1 610 €. Ces variations reflètent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et leurs caractéristiques propres.

En ce qui concerne les appartements, qui représentent une part minoritaire du parc immobilier local, le prix moyen au m² est plus élevé, à 1 681 €. Le tarif le plus bas observé est de 1 259 €, tandis que le prix maximal atteint 2 510 € le mètre carré. Cette différence peut s’expliquer par la rareté relative des appartements dans la commune et leur attractivité dans le contexte local.

Cette connaissance précise des prix au m² à Gélannes vous permet de mieux positionner votre projet d’achat ou de vente, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact.

Introduction à Gélannes : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳

Gélannes est une commune à l’identité forte, marquée par son riche patrimoine historique qui façonne son charme unique. Avec une population d’environ 713 habitants, où l’âge moyen est de 42,92 ans, la ville offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les personnes recherchant un cadre paisible.

Le paysage urbain et rural de Gélannes est principalement composé de maisons, qui représentent 99 % des logements, avec seulement 1 % d’appartements. Cette prépondérance de maisons individuelles témoigne d’un cadre de vie aéré et familial. La majorité des habitants sont propriétaires (82 %) tandis que les locataires représentent 16,3 %, signe d’une stabilité résidentielle. De plus, la part importante de résidences principales (89,3 %) souligne l’attachement des habitants à leur commune.

En matière d’éducation, Gélannes dispose d’au moins une école maternelle à proximité, avec notamment l’école primaire accessible en seulement 138 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi la vie quotidienne des familles. Les collèges et lycées les plus proches se situent à quelques minutes en voiture, offrant un accès raisonnable à l’enseignement secondaire et professionnel.

Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux directement sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont accessibles en voiture à moins de 10 minutes, comme la Clinique du Pays de Seine et l’Unité d’Auto-Dialyse de Romilly, garantissant un accompagnement médical proche.

Les transports en commun sont limités directement à Gélannes, mais les gares de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine restent accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Les aéroports les plus proches, tels que l’Aéroport de Troyes en Champagne-Barberey, sont à environ 40 minutes en voiture, offrant des connexions nationales et internationales.

Le climat local combine environ 156 mm de précipitations par mois avec près de 196 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un environnement agréable, propice aux activités de plein air et à une bonne qualité de vie. Deux équipements sportifs sont disponibles dans la commune, favorisant la pratique d’une activité physique régulière.

Sur le plan économique, même si le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné précisément, la population active représente environ 65 % de la population totale, avec un taux de chômage de 12,9 %, un indicateur à prendre en considération dans l’analyse du marché immobilier local.

Gélannes séduit donc par son cadre de vie calme, son patrimoine marqué, et ses infrastructures adaptées aux besoins essentiels, offrant un environnement stable et authentique pour investir ou s’installer durablement.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gélannes ❓

Quels sont les prix au m² moyens pour acheter une maison ou un appartement à Gélannes ?
Les prix moyens au mètre carré à Gélannes sont d’environ 1 182 € pour une maison et 1 681 € pour un appartement. Ces prix varient selon l’emplacement précis et les caractéristiques du bien, avec des minimums et maximums respectifs de 871 € à 1 610 € pour les maisons, et 1 259 € à 2 510 € pour les appartements.

Quelles sont les réglementations clés concernant l’achat d’un bien immobilier neuf à Gélannes ?
L’achat d’un logement neuf à Gélannes est soumis aux garanties légales classiques : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) sur les équipements dissociables, et garantie décennale (10 ans) couvrant la solidité et la pérennité du bâtiment. Ces protections assurent un achat sécurisé, avec un accompagnement recommandé pour respecter toutes les règles en vigueur.

Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Gélannes ?
Avant d’acheter un bien ancien, il est conseillé de prévoir un budget travaux pour rénovation éventuelle et d’effectuer une inspection approfondie du logement. L’état énergétique est également un facteur clé, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire à consulter. Ces précautions permettent d’anticiper les coûts futurs et d’assurer une bonne rentabilité.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gélannes ?
L’estimation des mensualités dépend du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et des assurances associées. Des simulateurs en ligne, ainsi que les conseils d’un conseiller en immobilier, peuvent vous aider à planifier votre budget et ajuster votre capacité d’emprunt selon vos projets.

Pourquoi choisir Gélannes pour acheter une maison ou un appartement ?
Gélannes offre un cadre de vie paisible avec une forte proportion de maisons individuelles, un patrimoine riche et une communauté stable. La proximité des écoles, des équipements sportifs, et l’accès aux infrastructures médicales et de transport dans les environs rendent cette commune intéressante pour les familles et les investisseurs.

Comment est la répartition des logements à Gélannes ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons (99 %), avec seulement 1 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires de leur résidence principale (82 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle et d’un engagement fort dans la commune.

Quelle est l’offre éducative autour de Gélannes ?
Gélannes dispose d’une école primaire proche du centre-ville, accessible à pied ou en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à quelques minutes en voiture, offrant un accès raisonnable à l’éducation secondaire.

Vous souhaitez en savoir plus sur les prix au m² à Gélannes ou concrétiser votre projet immobilier ? 🏠✨

Contactez dès aujourd’hui votre conseiller Square Habitat pour bénéficier d’une estimation précise et personnalisée de votre bien. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet, pour une transaction en toute sérénité. N’attendez plus, réalisez votre projet immobilier à Gélannes avec confiance et simplicité ! 📞📧

Avec ce contenu, vous disposez d’une vision claire et complète des prix au m² à Gélannes ainsi que des atouts de la commune pour faire un achat immobilier éclairé.