Prix au m² Bouchy-Saint-Genest : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Bouchy-Saint-Genest, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1415 €/m², avec des extrêmes allant de 566 €/m² à 2633 €/m². Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de l’habitation traditionnelle aux maisons rénovées ou de standing.
Pour les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans la commune, le prix moyen au m² atteint environ 1940 €/m², avec un prix minimum de 1255 €/m² et un maximum culminant à 2679 €/m². Ces chiffres indiquent un marché dynamique pour les logements collectifs, offrant des opportunités intéressantes pour les acquéreurs cherchant un bien plus compact.
La répartition du parc immobilier à Bouchy-Saint-Genest montre que 98 % des logements sont des maisons, tandis que seulement 2 % sont des appartements. Le taux de propriétaires est très élevé, à 86,9 %, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle, contre seulement 9,5 % de locataires. Par ailleurs, la majorité des logements (74,3 %) sont des résidences principales, ce qui souligne un vrai ancrage des habitants dans la commune.
Introduction à Bouchy-Saint-Genest : Un cadre de vie paisible et authentique 🌿🏘️
La commune de Bouchy-Saint-Genest, avec ses 210 habitants et un âge moyen de 39,14 ans, offre un environnement de vie calme et familial. Son histoire riche et son patrimoine local participent à son identité unique, où traditions et vie rurale se conjuguent harmonieusement. Bien que modeste en taille, la ville bénéficie d’un charme certain, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible loin de l’agitation urbaine.
Côté éducation, Bouchy-Saint-Genest ne compte pas d’établissements scolaires directement sur son territoire. Toutefois, plusieurs écoles primaires et maternelles sont accessibles à proximité, telles que l’École primaire du Cèdre ou l’École maternelle du groupe scolaire de la Noxe, accessibles en voiture en quelques minutes seulement. Les collèges et lycées les plus proches, comme le Collège les Tournelles et le Lycée Polyvalent la Fontaine du Vé, se situent également à une distance raisonnable en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes familles.
La santé est assurée par des infrastructures situées dans les communes voisines, avec notamment la Clinique Saint Brice et le Centre Hospitalier de Provins Léon Binet, accessibles en voiture en moins de 30 minutes. Concernant les transports, l’absence d’aéroports, de gares ou de stations de métro à Bouchy-Saint-Genest souligne son caractère rural, mais la proximité de gares comme celle de Provins ou de Nogent-sur-Seine permet de relier facilement la commune aux grands pôles urbains.
Le climat y est doux et équilibré, avec environ 156 mm de pluie par mois et 196 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un environnement agréable pour profiter des espaces naturels. Bien que la ville ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs, son cadre naturel et sa qualité de vie en font un lieu propice à la détente et à l’évasion.
Sur le plan économique, la population active représente 79,5 % des habitants, avec un taux de chômage mesuré à 9,8 %. Ce contexte reflète une activité locale modérée, caractéristique des zones rurales. La forte proportion de propriétaires et le faible taux de logements locatifs confirment un tissu résidentiel stable et attaché à son territoire.
Les quartiers les plus demandés à Bouchy-Saint-Genest
La commune de Bouchy-Saint-Genest ne dispose pas de quartiers officiellement identifiés ou distincts dans les bases de données immobilières. Par conséquent, aucune liste vérifiable de quartiers les plus demandés ne peut être établie sans supposition. Le marché immobilier s’oriente plutôt vers une offre homogène répartie sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bouchy-Saint-Genest
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Bouchy-Saint-Genest ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Bouchy-Saint-Genest est d’environ 1415 €/m², avec des variations selon l’état et l’emplacement précis du bien.
Comment connaître une estimation juste du prix au m² dans la commune ?
L’estimation repose sur l’analyse comparative des biens similaires vendus récemment à Bouchy-Saint-Genest. Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une évaluation précise et adaptée à votre projet.
Quels sont les coûts à anticiper en plus du prix d’achat ?
Au-delà du prix de vente, il faut prévoir les frais de notaire (environ 7-8 % dans l’ancien), les frais d’agence éventuels, ainsi que les coûts liés au financement comme les intérêts d’emprunt et l’assurance prêt.
Comment optimiser le budget lors de l’achat d’un bien ancien à Bouchy-Saint-Genest ?
Il est possible de négocier le prix du bien, de comparer les offres de prêt immobilier pour obtenir un taux compétitif, et de déduire la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur pour réduire les frais de notaire.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ici ?
La rentabilité dépend de l’emplacement, du prix d’achat et du marché local, mais en moyenne, un retour sur investissement peut s’envisager sur une période de 10 à 15 ans.
Bouchy-Saint-Genest est-elle bien desservie par les transports en commun ?
La commune est rurale et ne dispose pas de gares ou stations de transports en commun en son sein, mais les gares les plus proches sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Quels critères influencent le prix au m² d’un bien à Bouchy-Saint-Genest ?
Le type de bien, sa surface, son état général, ainsi que la proximité des commodités, écoles et infrastructures de santé sont des facteurs déterminants pour le prix au mètre carré.
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