Prix au m2 Thory : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Thory
À Thory, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère du parc immobilier local. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 137 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 616 € à un maximum pouvant atteindre 1 982 €. Cette fourchette illustre la diversité des biens, de la maison traditionnelle plus ancienne aux habitations rénovées ou mieux situées.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, s’établissant à 1 794 €. Les prix débutent autour de 1 053 € et peuvent grimper jusqu’à 3 042 € pour des logements bénéficiant d’emplacements privilégiés ou d’équipements spécifiques. Ce niveau de prix reflète une demande ciblée sur des biens de qualité ou récemment rénovés, malgré la faible proportion d’appartements dans la commune.
La prédominance des maisons dans la commune, représentant 95 % du parc immobilier, souligne un choix marqué pour des logements individuels, souvent recherchés pour leur espace et leur intimité. En parallèle, les appartements restent minoritaires à 5 %, ce qui peut expliquer leur prix plus élevé au mètre carré, lié à une offre plus restreinte.
Introduction à Thory : Un cadre de vie paisible au cœur d’un riche patrimoine 🌿🏰
Thory est une commune à taille humaine, avec une population d’environ 193 habitants et un âge moyen de 44 ans, ce qui suggère une communauté mature et stable, souvent en quête de qualité de vie et de tranquillité. Cette petite démographie contribue à un cadre de vie calme, loin de l’agitation urbaine, tout en conservant une identité locale forte.
La ville de Thory se caractérise par un patrimoine historique qui façonne l’âme de la commune. Son histoire locale, marquée par des constructions anciennes et des sites patrimoniaux, attire ceux qui souhaitent s’installer dans un environnement chargé d’histoire et d’authenticité. Ce lien avec le passé fait de Thory un lieu où il fait bon vivre, mêlant charme rural et confort moderne.
Sur le plan éducatif, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles à proximité, avec des temps de trajet variant de quelques minutes en voiture à un peu plus d’une heure à pied. Ce réseau d’établissements permet aux familles d’organiser sereinement la scolarisation de leurs enfants dans des environnements adaptés.
Côté santé, même si Thory ne compte aucun hôpital en son sein, plusieurs établissements de soins sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier d’Avallon à environ 11 minutes en voiture, ainsi que des structures de soins de suite et de réadaptation. Cette accessibilité aux soins est un point important pour les résidents, garantissant sécurité et proximité médicale.
Les transports restent un point à considérer : aucun aéroport ni station de métro ou tramway ne desservent directement Thory. Cependant, la commune bénéficie de la proximité de plusieurs gares importantes comme celle d’Avallon, accessible en une dizaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Cette situation offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité.
L’environnement à Thory est marqué par un unique parc ou jardin public, offrant un espace de détente et de nature en plein cœur du village. Le climat y est doux avec une moyenne de 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, propice à une vie en extérieur agréable toute l’année.
La majorité des logements à Thory sont des résidences principales (73,4 %), avec une part non négligeable de résidences secondaires (16,6 %), indiquant que la commune est aussi prisée pour les séjours temporaires, renforçant son attractivité touristique ou de villégiature.
Le tissu économique local est stable, avec un taux de chômage raisonnable autour de 5,7 % et une population active forte à 73,2 %, ce qui traduit un dynamisme économique relatif malgré la taille modeste de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Thory 🔍
La commune de Thory, de par sa taille réduite, ne dispose pas officiellement de quartiers distincts recensés sur des bases fiables. Par conséquent, aucune liste de quartiers spécifiques ne peut être établie avec certitude. Le marché immobilier reste donc homogène, orienté principalement autour du centre-bourg et des quelques zones résidentielles existantes. Cette uniformité peut être un atout pour les acheteurs cherchant une simplicité et une cohérence dans leur recherche de logement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Thory ❓🏠
Comment connaître le prix des maisons vendues dans Thory ?
Pour connaître le prix des maisons vendues près de chez vous, vous pouvez consulter gratuitement la base « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques. Ce registre reprend les transactions immobilières des cinq dernières années, basé sur les actes notariés. Pour une estimation précise et personnalisée, nos conseillers à Thory disposent d’outils d’analyse et d’estimateurs immobiliers en ligne.
Quels sont les frais d’agence lors d’une vente ou d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence correspondent aux services rendus pour la visite, la constitution du dossier, la rédaction de l’annonce et la gestion de la transaction. Ils sont réglementés et encadrés par la loi, avec un plafond fixé au mètre carré de surface habitable. Ces frais sont généralement clairement affichés et communiqués par votre agence.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf ?
La TVA sur un bien immobilier neuf est généralement de 20 %. Cependant, un taux réduit à 5,5 % peut s’appliquer dans certaines zones de rénovation urbaine ou quartiers prioritaires, sous conditions liées à l’usage du logement et aux plafonds de ressources.
Comment optimiser la rentabilité de mon investissement immobilier à Thory ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs : emplacement du bien, qualité de la rénovation, gestion locative et frais annexes (notaire, agence, taxe foncière). Le taux d’emprunt et les conditions de financement influencent aussi la durée de retour sur investissement, généralement estimée entre 10 et 15 ans.
Quels types de logements trouve-t-on principalement à Thory ?
La grande majorité des logements sont des maisons individuelles (95 %), avec une faible part d’appartements (5 %). La majorité des habitants sont propriétaires (79,8 %) et la proportion de locataires est plus faible (19 %).
Comment souscrire à une assurance habitation ?
Pour souscrire, il faut définir vos besoins selon le type et la taille du bien, puis fournir des informations précises à l’assureur. La souscription se fait ensuite par formulaire et paiement de la prime. Les conseillers immobiliers peuvent vous accompagner dans ce choix pour garantir la meilleure protection.
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