Prix au m2 Brosses : Découvrez les valeurs justes pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Brosses, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré tourne autour de 769 €, avec des extrêmes allant de 309 € à 1542 € le m². Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles et leur état général, ainsi que leur emplacement précis dans la commune. Pour les appartements, même si leur part est faible dans le parc immobilier local, le prix moyen au mètre carré est nettement plus élevé, à 1791 €, avec un minimum de 1060 € et un maximum atteignant 3041 € le m². Ces différences traduisent une demande spécifique pour les appartements, souvent situés dans des secteurs plus centraux ou rénovés.
Le paysage immobilier de Brosses est donc majoritairement composé de maisons, représentant 98 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Le marché est dominé par des propriétaires (92,8 %) contre seulement 4,4 % de locataires, ce qui souligne une forte stabilité résidentielle. Par ailleurs, 56,5 % des logements sont des résidences principales, et 36,5 % des résidences secondaires, un indicateur du caractère attractif de Brosses pour les séjours ponctuels ou les activités de loisir.
Introduction à Brosses : Un cadre de vie riche et paisible 🌳
La commune de Brosses se distingue par son riche patrimoine historique et son ambiance rurale préservée. Forte d’une histoire marquée par son architecture traditionnelle et ses paysages naturels, Brosses offre un véritable havre de paix, idéal pour les familles et les amateurs de calme.
Avec une population modeste de 278 habitants et un âge moyen de 50,35 ans, la ville conserve un esprit de village où la qualité de vie prime. Ce profil démographique traduit une communauté soudée, où les générations cohabitent dans un environnement serein.
Sur le plan éducatif, bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs, à une distance raisonnable en voiture. On trouve notamment des écoles primaires situées à 4 à 11 minutes en voiture, et trois collèges ainsi que lycées privés et agricoles, accessibles en une quinzaine de minutes. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre scolaire diversifiée dans un rayon confortable.
Côté santé, Brosses ne compte pas d’hôpitaux sur son sol, mais plusieurs infrastructures médicales sont situées à proximité, comme le Centre Hospitalier d’Avallon à environ 24 minutes en voiture et d’autres centres de soins spécialisés à moins de 30 minutes. Cela garantit un accès aux soins de qualité malgré le caractère rural de la commune.
Pour les transports, si Brosses ne possède pas d’aéroport ni de station de métro, la ville est desservie par plusieurs gares accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Les aéroports les plus proches, comme celui de Dijon ou Troyes, restent à une distance raisonnable pour des déplacements occasionnels.
Le cadre naturel de Brosses, enrichi par un parc et jardin local, offre un environnement agréable avec un climat tempéré, bénéficiant d’environ 154 mm de pluie et 192 heures d’ensoleillement par mois. Ce climat favorise une vie extérieure agréable tout au long de l’année. En revanche, la commune ne dispose pas d’équipements sportifs, ce qui peut inciter les habitants à profiter des espaces naturels alentour.
Enfin, Brosses se distingue par sa forte proportion de maisons, une faible densité de locataires et une large part de résidences secondaires, ce qui témoigne de son attrait pour les acquéreurs à la recherche d’un endroit calme, proche de la nature, et avec un certain charme patrimonial.
Les quartiers les plus demandés à Brosses
La commune de Brosses étant de petite taille et très rurale, aucune subdivision officielle en quartiers n’est disponible dans les données publiques. Par conséquent, il n’est pas possible de nommer des quartiers spécifiquement demandés. Cette absence de zonage urbain confirme le caractère homogène et paisible de la commune, où la demande est plutôt globale et porte sur le village et ses environs immédiats.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Brosses 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Brosses ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Brosses est de 769 €, avec des variations allant de 309 € à 1542 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Brosses ?
Les appartements, bien que peu nombreux, affichent un prix moyen de 1791 € au m2, avec un minimum de 1060 € et un maximum pouvant atteindre 3041 €. Cette variation dépend surtout de la localisation et de la qualité des logements.
Comment est la demande immobilière à Brosses ?
La demande est principalement concentrée sur les maisons, qui représentent 98 % du parc immobilier. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui assure une stabilité dans le marché local.
Quelles sont les conditions d’éducation à Brosses pour les familles ?
La commune ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture entre 4 et 30 minutes, offrant ainsi une bonne couverture éducative pour les familles.
Comment est desservie Brosses en matière de transports ?
Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ni de métro, elle est proche de plusieurs gares accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Brosses ?
La rentabilité dépend de nombreux facteurs, notamment l’emplacement, la qualité du bien et les coûts annexes comme les frais de notaire. En général, on peut tabler sur une durée de retour sur investissement de 10 à 15 ans. Une bonne estimation locale est recommandée pour optimiser ce délai.
Comment estimer le prix d’une maison à Brosses ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale. Grâce à des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché, vous obtiendrez un prix juste et réaliste.
Quels sont les critères clés à considérer pour une bonne estimation immobilière à Brosses ?
Il faut prendre en compte le type de bien, le nombre de pièces, la superficie en m², ainsi que la localisation précise et les caractéristiques spécifiques du logement.
Quels sont les avantages d'acheter une maison à Brosses ?
Brosses offre un cadre de vie calme, un environnement naturel préservé, une communauté stable et une forte part de résidences principales, ce qui en fait un choix judicieux pour un achat immobilier durable.
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