Prix au m2 Saint-Germain-des-Champs : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Germain-des-Champs, le marché immobilier présente des caractéristiques précises selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 978 €, avec des variations allant de 886 € au minimum à 1125 € au maximum. Ce positionnement reflète un marché stable et accessible, qui peut intéresser aussi bien les primo-accédants que les investisseurs cherchant un bien à rénover ou valoriser.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, tournant autour de 1211 €, avec un prix plancher à 908 € et un plafond pouvant atteindre 1804 €. Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements à Saint-Germain-des-Champs, où la part de logements en appartement ne représente que 1 % du parc immobilier. En effet, le marché est principalement dominé par les maisons, qui composent 99 % des habitations, ce qui influe sur la valeur des biens et leur attractivité.
Ces données sont essentielles pour bien positionner votre projet immobilier, que vous soyez acheteur ou vendeur, afin de comprendre les justes valeurs en fonction de la typologie du bien convoité.
Introduction sur la Saint-Germain-des-Champs : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏰
Saint-Germain-des-Champs est une commune à l’identité marquée par son histoire et son patrimoine. Ce village, riche de son passé, propose un cadre de vie authentique où se mêlent tradition et tranquillité. Avec ses 341 habitants et un âge moyen de 48 ans, la population y est majoritairement stable, composée principalement de propriétaires (75,4 %) cherchant la qualité de vie dans un environnement calme.
La ville offre une répartition du logement majoritairement constituée de maisons, ce qui favorise un habitat individuel et familial. Ce modèle contribue à une ambiance résidentielle apaisée, idéale pour les familles ou les personnes en quête de sérénité.
En termes d’éducation, bien qu’il n’y ait pas d’établissements scolaires directement dans la commune, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles dans les environs, à quelques minutes en voiture. Par exemple, l’École Primaire Publique se trouve à environ 12 minutes en voiture, tandis que le Collège Parc des Chaumes est à 15 minutes. Cette proximité garantit un accès facile à l’éducation pour les familles avec enfants.
Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est implanté à Saint-Germain-des-Champs, plusieurs infrastructures de soins sont disponibles à proximité, comme le Centre Hospitalier Avallon, situé à une quinzaine de minutes en voiture, assurant un accompagnement médical complet.
La commune bénéficie également d’une bonne desserte en transports, avec plusieurs gares accessibles dans un rayon raisonnable, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Bien que l’aéroport le plus proche soit à plus d’une heure de route, l’accès routier est fluide, ce qui renforce l’attractivité de cette commune pour les personnes souhaitant allier vie rurale et mobilité.
Le climat y est doux, avec une moyenne de 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un environnement agréable pour les activités en extérieur et la vie quotidienne.
Quartiers les plus demandés à Saint-Germain-des-Champs
La commune de Saint-Germain-des-Champs ne comporte pas de quartiers distincts officiellement recensés, ce qui reflète son caractère villageois et homogène. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet de distinguer des zones plus recherchées que d’autres au sein de la commune.
Répartition du logement et dynamique économique
Le parc immobilier est composé à 99 % de maisons, ce qui correspond à une forte préférence pour l’habitat individuel. La part des locataires est limitée à 15,2 %, tandis que les résidences principales représentent 61,2 % des biens, complétées par une proportion notable de résidences secondaires à 29,9 %, signe d’un attrait touristique ou d’un usage saisonnier.
Sur le plan économique, la population active représente 75,7 % des habitants, avec un taux de chômage modéré à 6,4 %. Ces chiffres traduisent une économie locale stable, avec des opportunités d’emploi viables à proximité, renforçant l’attractivité de Saint-Germain-des-Champs pour un projet immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Germain-des-Champs ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Germain-des-Champs ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Germain-des-Champs est d’environ 978 €, avec des prix variant entre 886 € et 1125 €, selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Les appartements sont rares à Saint-Germain-des-Champs, mais leur prix moyen au m² atteint 1211 €, pouvant aller de 908 € à 1804 €, en fonction des caractéristiques spécifiques.
Quels sont les critères à considérer pour une estimation immobilière locale ?
Pour une estimation juste, il faut prendre en compte l’état du bien, sa surface en m², la typologie (maison ou appartement), ainsi que la dynamique du marché local, notamment l’offre et la demande.
Pourquoi investir à Saint-Germain-des-Champs plutôt qu’en ville ?
La commune offre un cadre paisible, une forte proportion de maisons, un environnement naturel agréable et une proximité avec des infrastructures éducatives et médicales, ce qui en fait un choix judicieux pour un investissement durable.
Est-il avantageux de mettre sa résidence principale en SCI à Saint-Germain-des-Champs ?
Oui, la création d’une SCI pour sa résidence principale permet une gestion flexible de la propriété, facilite la transmission, et peut offrir des avantages fiscaux lors de la revente, tout en protégeant les intérêts des membres.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché local comme Saint-Germain-des-Champs ?
Confier la vente à un conseiller spécialisé permet d’obtenir une estimation rigoureuse, une visibilité optimale et un accompagnement personnalisé, garantissant une transaction au juste prix et dans des délais raisonnables.
Quels transports facilitent l’accès à Saint-Germain-des-Champs ?
La commune est desservie par plusieurs gares proches comme la Gare d'Avallon, accessible en moins de 15 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les centres urbains.
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