Prix au m2 Magny : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Magny, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de la commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 161 € par m², avec des variations allant de 630 € jusqu’à un maximum de 1 346 € le mètre carré. Cette fourchette permet d’apprécier la justesse des prix selon l’état, la localisation précise ou le potentiel du bien.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 1 211 €, avec un prix minimum constaté à 901 € et un plafond à 1 808 € le mètre carré. Cette différence peut s’expliquer par la rareté et la demande sur ce type de logement dans la commune.
Ces données vous offrent une base solide pour estimer le juste prix de votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’un achat ou d’une vente à Magny. Comprendre ces chiffres vous aide à mieux positionner votre bien sur le marché et à anticiper les attentes des acquéreurs potentiels.
Introduction à Magny : un cadre de vie alliant charme et sérénité 🌳
Magny est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et une histoire locale qui façonne son identité. Ce village paisible compte environ 875 habitants, avec une moyenne d’âge de 42,86 ans, ce qui témoigne d’une population équilibrée entre jeunes familles et seniors. Ce profil démographique favorise un environnement calme, propice à une vie de quartier conviviale.
Le cadre de vie y est agréable, notamment grâce à un habitat majoritairement composé de maisons (96 %), avec une faible part d’appartements (4 %). La majorité des habitants sont propriétaires (85,2 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle importante, tandis que seuls 13 % sont locataires. Les résidences principales représentent 81,3 % du parc, avec une présence modérée de résidences secondaires (11,6 %).
Côté éducation, Magny propose une école maternelle accessible à 1009 secondes à pied du centre-ville, ou en moins de 3 minutes en voiture, ainsi que plusieurs écoles primaires et établissements scolaires dans les environs, notamment des collèges et lycées situés entre 7 et 80 minutes en voiture. Cette proximité facilite l’accès à la scolarisation pour les familles.
Concernant la santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles, dont le Centre Hospitalier Avallon à environ 10 minutes en voiture, ainsi que d’autres établissements de soins spécialisés dans un rayon raisonnable.
En termes de transport, Magny n’a pas d’aéroport ou de gare directe, mais les gares d’Avallon et de Sermizelles - Vézelay sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, offrant ainsi des connexions pratiques pour les déplacements régionaux. Les stations de tramway et métro étant absentes, la voiture reste le moyen principal de mobilité.
Le climat de Magny est caractérisé par une pluviométrie modérée de 154 mm par an et un ensoleillement d’environ 192 heures annuelles, offrant un environnement tempéré idéal pour profiter des activités en plein air. La commune compte également quatre équipements sportifs qui participent à la qualité de vie locale.
Côté économie, la population active représente 75,3 % des habitants, avec un taux de chômage de 6,6 %, ce qui montre un équilibre plutôt stable dans le domaine de l’emploi. Ce contexte économique contribue à la valorisation immobilière locale.
Magny se distingue ainsi par un équilibre entre authenticité, qualité de vie et accessibilité aux services, ce qui en fait une option intéressante pour un projet immobilier, que ce soit pour un premier achat, un investissement ou une résidence secondaire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Magny ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Magny ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Magny est de 1 161 €, avec une fourchette allant de 630 € à 1 346 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans la commune ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 211 €, avec des prix variant entre 901 € et 1 808 €. Ces écarts dépendent notamment de la taille, de l’état et de la proximité des commodités.
Pourquoi est-il important de connaître le prix au m² avant d’acheter ?
Connaître le prix au m² vous permet d’évaluer la valeur réelle d’un bien, d’estimer un budget réaliste, et de négocier efficacement. Cela vous aide aussi à comparer les offres immobilières dans Magny et ses environs.
Quels sont les critères à considérer pour un achat immobilier dans un village comme Magny ?
Outre le prix, il faut prendre en compte le cadre de vie, la proximité des écoles, des transports, l’offre médicale et sportive, ainsi que la stabilité économique locale, autant d’éléments qui influencent la valeur et le confort du logement.
Comment se positionne Magny en termes d’éducation pour les familles ?
Magny dispose d’une école maternelle sur place et de plusieurs établissements scolaires à proximité, incluant des collèges et lycées accessibles en voiture. Cela assure un parcours scolaire complet pour les enfants.
Quel est l’impact du DPE dans un projet immobilier à Magny ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel car il informe sur la consommation énergétique du logement et les travaux potentiels à prévoir. Un bon classement peut valoriser votre bien et faciliter sa revente ou sa location.
Comment optimiser le coût d’achat immobilier dans un village comme Magny ?
Outre la négociation du prix, pensez à analyser les frais annexes comme les diagnostics, les taxes, ou les frais de notaire. Assurez-vous aussi de bien évaluer les travaux éventuels grâce à un suivi précis de votre conseiller en immobilier.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Magny ?
Le marché est dominé par les maisons, avec une majorité de propriétaires et un cadre de vie calme. Les prix au m² restent justes et reflètent l’équilibre entre ruralité et proximité des services.
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