Prix au m2 Girolles : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Girolles, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent à la fois le charme rural et la réalité économique locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à 1 033 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 416 € à un prix maximum de 1 986 € selon l’état, la localisation précise et les prestations du bien. Concernant les appartements, bien moins nombreux dans cette commune, le prix moyen au m2 est de 1 065 €, avec un prix plancher à 743 € et un plafond à 1 519 €.
Ces chiffres indiquent que les maisons restent majoritaires, représentant 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent qu’environ 1 % des logements disponibles. Cette répartition se traduit aussi par un taux de propriétaires élevé, à 85,2 %, contre seulement 12,5 % de locataires, ce qui souligne une forte stabilité résidentielle et une population attachée à son habitat.
En comparaison avec les communes voisines, les prix au m² peuvent varier, mais Girolles offre un rapport qualité-prix intéressant pour les acheteurs cherchant un cadre de vie calme avec un accès à des commodités proches.
Introduction à Girolles : Un cadre de vie authentique et ressourçant 🌿
Girolles est une petite commune au patrimoine riche, dont l’histoire contribue à forger une identité locale forte. Avec seulement 189 habitants et un âge moyen de 43,03 ans, cette ville propose un environnement paisible, idéal pour les familles ou les personnes recherchant un cadre de vie hors des grandes agglomérations. La population modérée favorise une vie de village conviviale, où le lien social est privilégié.
Le cadre de vie à Girolles mêle douceur rurale et proximité avec les services essentiels. Bien que la commune ne compte pas d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles maternelles sont accessibles dans un rayon proche en voiture, dont l’École maternelle Jean de la Fontaine à environ 12 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont également situés à une quinzaine de minutes en voiture, permettant un accès facile à l’éducation secondaire. Pour les études supérieures, les établissements universitaires et centres de formation agricole se trouvent un peu plus loin, à environ 35 à 40 minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour les étudiants motivés.
Côté santé, Girolles ne dispose pas d’hôpitaux dans ses limites, mais plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier d’Avallon, garantissant ainsi une prise en charge médicale de qualité à proximité.
Les transports sont principalement routiers. La commune est desservie par plusieurs gares situées à une dizaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes proches. L’absence d’aéroports à proximité immédiate confère un vrai sentiment de tranquillité, tout en restant connecté aux axes principaux.
L’environnement naturel est préservé, avec un climat doux caractérisé par environ 154 mm de pluie par mois et 192 heures de soleil mensuelles, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et luminosité. La présence d’un équipement sportif dans la ville encourage également la pratique d’activités physiques au quotidien.
L’attrait de Girolles réside dans sa qualité de vie sereine, son patrimoine authentique, et sa proximité avec des pôles urbains plus importants. Ce cadre est particulièrement apprécié par ceux qui souhaitent investir dans un secteur calme sans renoncer à l’accès aux services et aux commodités.
Répartition du logement et économie locale
La quasi-totalité des logements à Girolles sont des maisons individuelles (99 %), ce qui en fait une commune essentiellement résidentielle, avec une majorité de propriétaires (85,2 %). Le taux de locataires est bas, à 12,5 %, et la part de résidences principales est de 71,4 %, laissant une part non négligeable de résidences secondaires (28,6 %), signe d’un intérêt pour les séjours ou investissements ponctuels dans la région.
Sur le plan économique, la population active représente 66,7 % des habitants, mais le taux de chômage reste assez élevé à 12,4 %, ce qui peut influencer la demande immobilière, notamment pour des logements abordables ou adaptés à différents profils d’acheteurs.
Les quartiers les plus demandés à Girolles 🏘️
La ville de Girolles, en raison de sa petite taille et de son organisation rurale, ne dispose pas de quartiers distincts officiellement répertoriés. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier avec précision des zones spécifiques plus demandées. L’ensemble du territoire est plutôt homogène, avec une demande qui se concentre globalement sur les maisons individuelles offrant un cadre de vie calme et proche de la nature.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Girolles
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison à Girolles ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Girolles est d’environ 1 033 €, avec des extrêmes allant de 416 € à 1 986 €, selon l’état et la localisation du bien.
Comment connaître le prix au m² des maisons vendues à Girolles ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de consulter les bases de données publiques des valeurs foncières et de faire appel à une expertise locale. Un conseiller immobilier peut réaliser une étude comparative adaptée à votre projet.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier à Girolles ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement ou le prêt conventionné (PC), sous conditions. Certaines collectivités peuvent aussi proposer des aides complémentaires.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Girolles ?
Choisir une agence immobilière avec une bonne connaissance du marché local est crucial. Elle vous accompagnera de l’estimation à la vente, en passant par la gestion des visites et des formalités juridiques pour sécuriser votre transaction.
Comment est le cadre de vie à Girolles ?
Girolles offre un cadre de vie paisible avec une faible densité de population, un climat équilibré et un accès facile aux services éducatifs et médicaux dans les communes voisines.
Quels sont les transports disponibles à Girolles ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, plusieurs gares sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, facilitant les déplacements vers les villes alentours.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Girolles ?
En général, la durée de retour sur investissement est de 10 à 15 ans, selon l’emplacement, l’état du bien et les conditions de financement.
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