Prix au m² Montigny-sur-Armançon : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Montigny-sur-Armançon, le marché immobilier présente des écarts de prix intéressants selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 1 261 €, avec des valeurs pouvant varier entre un prix minimum de 592 € et un maximum de 2 539 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens et des caractéristiques, comme la surface du terrain, l’état général ou encore l’emplacement précis dans la commune.
Pour les appartements, bien que très peu présents dans cette commune, le prix moyen au m² est plus élevé, à 2 023 € en moyenne. Les prix peuvent osciller entre 1 138 € et jusqu’à 2 795 € le mètre carré. Cette différence notable avec les maisons s’explique par la rareté des appartements et leur attractivité pour les acquéreurs cherchant un logement plus compact ou avec moins d’entretien.
La quasi-totalité du parc immobilier de Montigny-sur-Armançon est composée de maisons, qui représentent 99 % des logements, contre seulement 1 % pour les appartements. Ce profil immobilier est important à prendre en compte pour une estimation réaliste ou une décision d’achat.
Introduction à Montigny-sur-Armançon : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Montigny-sur-Armançon est une petite commune au charme rural, où l’histoire et le patrimoine local contribuent à son identité forte. Avec une population de 157 habitants et un âge moyen de 44,64 ans, cette ville offre un cadre de vie calme, propice aux familles et aux personnes recherchant la tranquillité en milieu rural. L’ambiance y est authentique, avec un tissu social resserré et une proximité naturelle avec la nature environnante.
Le patrimoine historique local invite à la découverte, témoignant du riche passé de la région, ce qui valorise également le marché immobilier pour ceux qui souhaitent s’imprégner d’un lieu chargé d’histoire.
Côté équipements, Montigny-sur-Armançon ne dispose pas directement d’établissements scolaires ni d’hôpitaux en son sein. Toutefois, plusieurs écoles maternelles, collèges, lycées et même des universités sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi aux habitants un choix large pour l’éducation et la formation. Parmi eux, le RPI de l'Auxois, l’École Maternelle les Croisettes, ou encore le Lycée Anna Judic sont les plus proches, facilement joignables en voiture.
Pour les soins médicaux, même si aucun hôpital n’est implanté à Montigny-sur-Armançon, le Centre Hospitalier Robert Morlevat ainsi que la Maison de Convalescence la Fougere sont situés à moins de 20 minutes en voiture, garantissant un accès correct aux services de santé.
En termes de transport, la commune ne dispose ni d’aéroport ni de gare à proximité immédiate, mais plusieurs gares régionales comme celle de Montbard ou de Les Laumes Alésia sont accessibles en voiture en une vingtaine de minutes. Cette situation offre un équilibre entre calme rural et accessibilité aux grandes infrastructures.
L’environnement naturel est marqué par un climat doux avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 200 heures de soleil mensuelles, ce qui assure un cadre de vie agréable, même si la commune ne possède pas de parcs ni d’équipements sportifs dédiés.
Le profil économique montre une population active à hauteur de 73,5 %, avec un taux de chômage modéré de 6,5 %, ce qui reflète un tissu local dynamique malgré sa petite taille. La majorité des habitants sont propriétaires (83,1 %), renforçant la stabilité résidentielle de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Montigny-sur-Armançon
Les données actuelles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Montigny-sur-Armançon, la commune étant de taille très modeste. Le marché immobilier se concentre donc globalement sur l’ensemble du territoire, sans distinction formelle de quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montigny-sur-Armançon 🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Montigny-sur-Armançon ?
Le prix moyen est d’environ 1 261 € par mètre carré, avec des variations entre 592 € et 2 539 € selon l’état, la surface et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Montigny-sur-Armançon ?
Pour une estimation fiable, il faut prendre en compte la surface habitable, l’état du logement, la taille du terrain, et les prix pratiqués récemment dans la commune. L’intervention d’un conseiller immobilier local peut vous apporter une analyse comparative précise.
Pourquoi le prix au m² des appartements est-il plus élevé qu’une maison ?
Les appartements sont très rares dans la commune, ce qui augmente leur attractivité et leur prix au mètre carré, malgré une offre limitée.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’ancien à Montigny-sur-Armançon ?
La RT 2020 ou RE 2020 impacte principalement les logements neufs, mais pour les biens anciens, elle guide les rénovations énergétiques nécessaires à partir de 2025. Améliorer l’isolation et la performance énergétique peut augmenter la valeur de votre bien et faciliter sa vente.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché comme Montigny-sur-Armançon ?
Confier la vente à une agence locale permet d’obtenir une estimation juste et un accompagnement personnalisé. Un suivi régulier et des outils adaptés garantissent une transaction au prix du marché.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Montigny-sur-Armançon ?
L’état général du bien, la surface habitable et du terrain, l’exposition, ainsi que la proximité des services et des écoles, influencent directement la valeur immobilière.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts ou auprès de la mairie. Elle reflète le standing et les caractéristiques du bien.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien ?
Négocier le prix avec le vendeur, rechercher un financement avantageux, et prévoir les travaux de rénovation énergétique peuvent vous aider à maîtriser votre budget d’acquisition.
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