Prix au m2 Genay : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Genay, le marché immobilier présente des tarifs bien définis selon les types de logements. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 278 €, avec des variations allant de 975 € en prix minimum à 1 460 € au maximum selon les quartiers et les caractéristiques du bien. Ces écarts reflètent la diversité des maisons disponibles, allant des pavillons classiques aux maisons plus récentes ou rénovées.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est nettement plus élevé, atteignant 2 135 €. Les prix peuvent descendre jusqu’à 1 600 € le m² pour les biens les plus accessibles, tandis que les appartements les plus prisés peuvent atteindre jusqu’à 3 177 € le m². Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements à Genay, où les maisons représentent la majorité du parc immobilier.
La répartition du logement à Genay est marquée par une prédominance des maisons, qui constituent 89 % des logements, tandis que les appartements ne représentent que 11 %. Cette configuration favorise un cadre de vie résidentiel et calme, apprécié des familles et des acquéreurs recherchant de l’espace.
Introduction sur Genay : Un cadre de vie alliant histoire et sérénité 🌳
Genay est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et une histoire locale qui contribuent à son identité singulière. Son charme réside dans un équilibre harmonieux entre tradition et modernité, offrant un cadre de vie paisible à ses 371 habitants. L’âge moyen de la population est de 41,59 ans, ce qui traduit une communauté active et dynamique, avec une proportion importante de propriétaires (73,8 %) contre 24,9 % de locataires.
Située dans un environnement calme, Genay bénéficie d’un climat agréable avec en moyenne 160 mm de pluie par mois et environ 200 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un cadre de vie plaisant pour ses résidents. La commune dispose d’un équipement sportif unique qui contribue à la qualité de vie locale.
Côté éducation, bien que Genay ne compte pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, plusieurs écoles maternelles, collèges et lycées sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes. Par exemple, l’École Maternelle les Croisettes se trouve à environ 562 secondes en voiture du centre-ville, tandis que le Collège Christiane Perceret est à moins de 10 minutes en voiture. La proximité de ces établissements facilite l’accès à l’éducation pour les familles vivant à Genay.
Pour la santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Robert Morlevat et le Centre Hospitalier Hco Site de Montbard. Cette accessibilité médicale garantit un accompagnement de qualité en cas de besoin.
En termes de transport, Genay ne dispose pas d’aéroports, ni de stations de métro ou tramway sur son territoire. Cependant, la présence de gares proches comme celle de Montbard (à environ 17 minutes en voiture) et les liaisons vers les grands axes routiers permettent de rejoindre facilement les grandes villes de la région. Cette situation favorise un bon équilibre entre tranquillité locale et accessibilité.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage relativement élevé à 10,3 %, et une part active de la population de 73,4 %, ce qui souligne le dynamisme du tissu socio-professionnel de la commune et ses alentours.
Les quartiers les plus demandés à Genay 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers spécifiques de Genay. La commune étant de petite taille et peu densément peuplée, l’attractivité se concentre plutôt sur l’ensemble du territoire plutôt que sur des quartiers distincts. Cette homogénéité favorise un marché immobilier stable et accessible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genay ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Genay ?
Les maisons se vendent en moyenne autour de 1 278 € le m², avec un minimum à 975 € et un maximum à 1 460 €. Les appartements, plus rares, affichent un prix moyen de 2 135 € le m², allant de 1 600 € à 3 177 € selon le standing.
Quels types de logements trouve-t-on principalement à Genay ?
Le marché immobilier est dominé par les maisons, représentant 89 % des logements, tandis que les appartements constituent 11 %. La majorité des logements sont des résidences principales (79,5 %).
Comment est la qualité de vie à Genay ?
Genay offre un cadre paisible avec un climat doux, un équipement sportif, et une proximité relative avec des établissements scolaires et des centres hospitaliers, favorisant une vie confortable pour ses habitants.
Quelles sont les écoles accessibles aux familles vivant à Genay ?
Bien que Genay ne dispose pas directement d’écoles, plusieurs établissements sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, comme l’École Maternelle des Remparts et le Collège Saint-Joseph la Salle, facilitant la scolarisation.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour se déplacer depuis Genay ?
Genay est desservie par plusieurs gares proches, notamment Montbard, et est à une distance raisonnable des aéroports de Dijon et Troyes, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat d’un bien ancien à Genay ?
Le PTZ s’adresse aux primo-accédants sous conditions de ressources. Il permet de financer l’achat d’un logement ancien à condition de réaliser des travaux d’économie d’énergie représentant au moins 25 % du coût total. La durée de remboursement est modulée selon les revenus et la zone géographique. Votre conseiller immobilier à Genay vous accompagne pour vérifier votre éligibilité et vous guider dans ce dispositif.
Comment bien vendre son bien immobilier à Genay dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise grâce à une analyse comparative. Un suivi personnalisé et des bilans réguliers optimisent la visibilité du bien, tandis que des garanties rassurent les acheteurs potentiels.
Quelle importance a le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat à Genay ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Obligatoire à la vente ou location, il aide à anticiper les travaux de rénovation. Les logements très énergivores sont désormais interdits à la location, un point essentiel pour les investisseurs.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente à Genay ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature, permettant à l’acheteur de renoncer sans motif. Ce délai est prolongé si le dernier jour tombe un week-end ou un jour férié.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Genay ?
Il est possible de négocier le prix du bien et les conditions de prêt. La délégation d’assurance peut réduire les frais, et certains frais de notaire peuvent être diminués en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur.
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