Prix au m2 Courcelles-lès-Semur : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Courcelles-lès-Semur, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 1 281 €, avec des extrêmes allant de 514 € à 2 237 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, des maisons plus anciennes aux constructions récentes de qualité.
Côté appartements, bien que leur part soit très minoritaire dans la commune, le prix moyen au mètre carré atteint 1 984 €, avec un prix minimum constaté à 1 117 € et un maximum à 2 710 €. Ces chiffres indiquent une demande spécifique pour ce type de logement, souvent recherché pour son accessibilité et son entretien plus simple.
Le marché immobilier de Courcelles-lès-Semur est donc caractérisé par une large prédominance des maisons, qui représentent près de 99 % des logements, tandis que les appartements ne forment qu’environ 1 % de l’offre. Cette répartition influence naturellement la dynamique des prix au m² dans la commune.
Introduction sur Courcelles-lès-Semur : un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏰
Située en Bourgogne, la commune de Courcelles-lès-Semur est empreinte d’un riche patrimoine historique qui forge son identité. Son charme vient notamment de ses constructions anciennes et de son cadre rural préservé, offrant une atmosphère paisible et typique des petites villes d’Auxois.
Avec une population modeste de 228 habitants et un âge moyen de 46,8 ans, Courcelles-lès-Semur propose une vie de village où la convivialité et la proximité entre habitants sont des valeurs fortes. Cette démographie favorise un environnement calme, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité.
Le cadre de vie est marqué par une absence d’équipements scolaires directs : il n’y a pas d’écoles maternelles, élémentaires, collèges, lycées ou universités dans la commune même. Cependant, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité en voiture, tels que l’École Élémentaire Publique R.P.I., le Collège Christiane Perceret, et le Lycée Anna Judic, tous situés à moins de 10 minutes en voiture. Cela permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète tout en vivant dans un environnement calme.
Côté santé, Courcelles-lès-Semur ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire. Néanmoins, plusieurs centres hospitaliers importants sont accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier Robert Morlevat, situé à environ 9 minutes, et le Centre Hospitalier Hco à Montbard, à une vingtaine de minutes. Ces infrastructures garantissent un accès rapide à des soins de qualité.
En termes de transports, la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro à proximité immédiate. Les gares les plus proches, comme la Gare de Les Laumes Alésia et la Gare de Montbard, sont accessibles en voiture entre 20 et 22 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Plusieurs stations de tramway sont également disponibles à une trentaine de minutes en voiture, offrant des options de mobilité supplémentaires.
Le climat à Courcelles-lès-Semur est doux, avec une pluviométrie moyenne de 160 mm par mois et environ 200 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un environnement agréable toute l’année. Si la commune ne possède pas de parcs publics ni d’équipements sportifs dédiés, son cadre naturel invite à la détente et aux activités en plein air.
L’économie locale bénéficie d’un taux de chômage bas, à 2,2 %, et d’une population active engagée à hauteur de 73,9 %. La majorité des habitants sont propriétaires (90,7 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle et d’un attachement au territoire.
Enfin, avec une proportion importante de résidences principales (85,4 %) et un faible taux de logements secondaires, Courcelles-lès-Semur demeure un lieu de vie privilégié pour ceux qui recherchent un investissement immobilier pérenne dans une commune authentique.
Les quartiers les plus demandés à Courcelles-lès-Semur 🏘️
À ce jour, les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus demandés dans Courcelles-lès-Semur. La commune étant de petite taille et très rurale, elle ne se divise pas en quartiers distincts avec des caractéristiques immobilières différenciées. Cette spécificité locale fait que l’ensemble du territoire est généralement considéré de manière homogène pour l’achat ou la vente de biens immobiliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Courcelles-lès-Semur ❓🏠
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Courcelles-lès-Semur ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 281 € / m², avec des variations entre 514 € et 2 237 € selon les biens. Les appartements, plus rares, affichent un prix moyen de 1 984 € / m², allant de 1 117 € à 2 710 €.
Comment connaître le prix au m² à Courcelles-lès-Semur de façon précise ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à un professionnel qui utilise des outils d’analyse comparative et prend en compte l’état du marché local, les caractéristiques du bien et son emplacement. Un conseiller immobilier à Courcelles-lès-Semur peut vous accompagner pour une étude personnalisée.
Quels frais d’agence doit-on prévoir lors de l’achat d’un bien ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, et peuvent être partagés entre vendeur et acheteur. Ils sont encadrés par la loi, avec un plafond calculé au mètre carré, et doivent faire l’objet d’une information claire par l’agence.
La norme RT 2020 concerne-t-elle les logements anciens à Courcelles-lès-Semur ?
Oui, bien que la RT 2020 s’applique principalement aux logements neufs, elle influence aussi les rénovations dans l’ancien. Les propriétaires doivent désormais anticiper les critères énergétiques pour maintenir la valeur et la conformité de leur bien.
Quel est le profil type des logements à Courcelles-lès-Semur ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons (99 %), avec un faible taux d’appartements (1 %). La majorité des habitants sont propriétaires (90,7 %) et résident dans leur logement principal (85,4 %).
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Courcelles-lès-Semur ?
En tenant compte des prix, du marché local et des frais annexes, une durée moyenne de retour sur investissement raisonnable se situe entre 10 et 15 ans. Une bonne localisation et des rénovations adaptées peuvent réduire cette période.
Comment le cadre de vie à Courcelles-lès-Semur influence-t-il l’achat immobilier ?
Le calme, le patrimoine, et la proximité avec les établissements scolaires et centres hospitaliers à quelques minutes en voiture rendent la commune attractive pour les familles et investisseurs cherchant un cadre paisible en Bourgogne.
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