Achat appartement Aboën : Découvrez pourquoi investir ici est une opportunité à saisir ! 🏡✨
Raisons d'investir dans la ville de Aboën
Investir dans un appartement à Aboën présente plusieurs bénéfices concrets qui séduisent les acheteurs et investisseurs :
- Un marché immobilier accessible avec un prix moyen au mètre carré de 1167 €, permettant un investissement raisonnable dans une commune dynamique.
- Un cadre de vie calme et rural où 95 % des logements sont des maisons, garantissant un environnement paisible, parfait pour les familles ou les primo-accédants cherchant la tranquillité.
- Une population jeune et active, avec un âge moyen de 38,54 ans et une part importante de population active à 76,7 %, signe d’un bassin économique stable et prometteur.
- Un taux de chômage faible, à seulement 4,4 %, témoignant d’une économie locale saine et d’opportunités d’emploi intéressantes à proximité.
- Une accessibilité aux services et infrastructures variée, malgré l’absence d’hôpitaux ou d’écoles maternelles dans la commune même, grâce à la proximité de collèges, lycées et centres hospitaliers situés à quelques minutes en voiture.
Introduction sur la ville de Aboën
Aboën est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son identité locale forte. Nichée dans un cadre verdoyant, cette petite ville de 473 habitants offre un équilibre rare entre tranquillité et vie active. Son histoire se reflète dans ses constructions traditionnelles et ses paysages préservés, qui racontent l’âme d’une région attachée à ses racines.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par une nature généreuse et un climat doux avec environ 130 mm de pluie par an et 207 heures d’ensoleillement annuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs. Le sport y tient une place particulière avec un équipement sportif disponible, favorisant un mode de vie sain et dynamique.
Côté éducation, bien qu’Aboën ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, ses habitants bénéficient de la proximité de plusieurs écoles primaires, collèges et lycées situés à environ 6 à 12 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des enfants. Par exemple, les écoles primaires « Les Mésanges » et « Les Marronniers » sont accessibles en moins de 7 minutes en voiture. Les collèges comme Emile Falabrègue et Saint-Joseph sont aussi facilement atteignables, tout comme les lycées Albert Camus et Jacob Holtzer, qui se trouvent à un peu plus de 20 minutes en voiture.
Sur le plan médical, bien que la ville ne compte pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers importants sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Saint Bonnet le Chateau à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les déplacements, Aboën profite de la proximité de plusieurs gares ferroviaires comme celles d’Aurec-sur-Loire ou de Fraisses-Unieux, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture. Les aéroports les plus proches, comme celui de Saint-Etienne Loire, sont également à moins de 30 minutes, ce qui facilite les trajets plus longs.
L’environnement y est paisible, avec un climat tempéré et un seul équipement sportif pour les habitants, dans une ville où la qualité de vie est privilégiée. Les résidences principales représentent la majorité des logements à 76,9 %, ce qui reflète une communauté stable et attachée à son lieu de vie.
Les prix de l’immobilier ont connu une évolution progressive ces dernières années, avec un pic en 2022 à 1371 € par m², avant de se stabiliser autour de 1261 € par m2 en 2025, offrant ainsi un marché mature et équilibré.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Aboën
Aboën s’inscrit dans une dynamique de développement durable et d’urbanisme réfléchi. Un nouveau quartier est en plein essor, attirant de nouveaux résidents et dynamisant la commune. Ce grand projet d’urbanisme vise à réhabiliter d’anciennes friches industrielles, transformant ces espaces en zones résidentielles modernes et conviviales, tout en préservant l’identité locale.
Cette transformation urbaine permet à Aboën de renforcer son attractivité, d’optimiser l’usage des terrains disponibles et d’offrir un cadre de vie encore plus agréable aux habitants, tout en stimulant l’économie locale et l’emploi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aboën
Quels types d’appartements peut-on trouver à Aboën ?
Le marché d’Aboën est principalement composé de maisons (95 %), avec une faible proportion d’appartements (5 %). Cela signifie que les opportunités d’achat d’appartements sont rares mais intéressantes pour ceux qui recherchent un cadre plus urbain au sein d’une ville plutôt rurale.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Aboën ?
Le prix moyen du mètre carré est d’environ 1167 €, avec une légère fluctuation ces dernières années. C’est un prix juste comparé aux grandes villes, offrant un bon rapport qualité-prix pour un premier achat.
Combien de chambres peut-on généralement trouver dans les appartements à Aboën ?
Les appartements proposés sont souvent de petite à moyenne taille, avec 2 à 3 pièces, adaptées aux couples ou petites familles recherchant un environnement calme.
Est-il intéressant d’acheter une maison à Aboën plutôt qu’un appartement ?
Avec 95 % du parc immobilier composé de maisons, investir dans une maison reste la tendance dominante, offrant plus d’espace et un cadre de vie plus verdoyant. Toutefois, l’achat d’un appartement peut être une option stratégique pour un investissement locatif ou un premier achat.
La ville d’Aboën est-elle proche de Saint-Étienne ?
Oui, Aboën est située à proximité de Saint-Étienne, ce qui permet de bénéficier des infrastructures et services d’une grande ville tout en profitant d’un cadre de vie plus calme.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement à Aboën pour une famille ?
Même si la ville ne dispose pas d’écoles maternelles ou de collèges sur place, la proximité des établissements scolaires et des infrastructures sportives, combinée à un environnement sécurisé et paisible, constitue un cadre idéal pour les familles.
Le marché locatif est-il actif à Aboën ?
Le taux de locataires est assez faible (15,2 %), ce qui reflète une forte proportion de propriétaires (83,8 %). Cela indique un marché plutôt stable avec une population engagée dans la durée.
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