Prix au m2 Saint-Léger-de-Montbrillais : Découvrez les tendances immobilières locales pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Léger-de-Montbrillais, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 153 €, avec un prix minimum constaté à 813 € et un prix maximum pouvant atteindre 1 326 €. Ces variations témoignent de la diversité des types de maisons, de leur état et de leur emplacement au sein de la commune.
En ce qui concerne les appartements, bien moins nombreux dans cette commune (seulement 2 % du parc immobilier), le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 1 831 €. Le tarif peut descendre jusqu’à 1 373 € en prix minimum, tandis que le prix maximum observé atteint 2 747 € le mètre carré. Cela reflète souvent des biens avec des prestations spécifiques ou des emplacements privilégiés.
Cette fourchette de prix donne un aperçu clair pour les acheteurs et investisseurs qui souhaitent estimer le juste prix de leur futur achat ou de leur projet de vente dans cette commune rurale au cadre de vie paisible.
Introduction à Saint-Léger-de-Montbrillais : Un cadre de vie authentique et bien desservi 🌿
Saint-Léger-de-Montbrillais est une commune au riche patrimoine historique, où l’architecture traditionnelle et les paysages typiques de la région façonnent une identité locale forte. Avec ses environ 340 habitants et un âge moyen de 45,38 ans, cette petite ville offre un environnement calme et familial, favorable à une qualité de vie sereine.
Le tissu éducatif est adapté à la taille de la commune avec une école maternelle importante, notamment l’école primaire privée Sacré-Cœur, située à seulement 1871 secondes à pied du centre-ville, ou accessible en quelques minutes en voiture. Les autres écoles primaires proches incluent Les Tilleuls et Le Chat Cloché Morton. Pour les études secondaires, bien que la commune ne dispose pas de collèges ni de lycées, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, comme le Collège Calypso ou le Lycée professionnel agricole Edgard Pisani, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes familles.
Côté santé, même si Saint-Léger-de-Montbrillais ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers importants sont situés dans un rayon accessible en voiture, comme le CHU de Poitiers – Site de Loudun (à environ 948 secondes en voiture) ou le Site Hospitalier de Thouars. Cette proximité garantit un accès aux soins de qualité sans devoir s’éloigner du cadre rural.
Les transports en commun directs sont limités, sans gare ni aéroport dans la commune. Cependant, des gares comme Montreuil-Bellay ou Thouars restent accessibles en voiture, tout comme les aéroports d’Angers ou de Poitiers à une trentaine de minutes. Cela permet aux habitants de bénéficier d’une bonne connexion régionale tout en profitant d’un environnement paisible.
L’environnement naturel est un atout majeur : avec un climat doux, environ 178 mm de pluie et 202 heures de soleil par mois, Saint-Léger-de-Montbrillais invite à la vie en plein air. On recense un équipement sportif dans la commune, qui contribue à la dynamique locale et au bien-être des habitants. La majorité des logements sont des maisons (98 %), ce qui confirme un habitat plutôt individuel et familial, avec un taux de propriétaires élevé à 81,5 %. La proportion de résidences principales est majoritaire (63,3 %), signe d’une population stable et investie dans son territoire.
Sur le plan économique, le taux de chômage reste relativement élevé à 16 %, ce qui peut orienter certains projets immobiliers vers des profils à la recherche d’opportunités dans les zones environnantes. La part de la population active est de 63 %, soulignant une activité locale modérée qui s’appuie souvent sur les communes voisines.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Léger-de-Montbrillais
À ce jour, aucune donnée précise ne permet d’identifier des quartiers spécifiques parmi les plus demandés à Saint-Léger-de-Montbrillais. En effet, la commune, de petite taille et avec une population limitée, ne se décompose pas en quartiers clairement différenciés dans les sources fiables disponibles. L’ensemble du territoire présente un marché immobilier homogène, où la demande se concentre plutôt sur des maisons individuelles dans un cadre rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Léger-de-Montbrillais
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Léger-de-Montbrillais ?
Le prix moyen est d’environ 1 153 € par m², avec des variations entre 813 € et 1 326 € selon les caractéristiques du bien.
Comment connaître la valeur exacte d’un bien immobilier à Saint-Léger-de-Montbrillais ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale, qui prendra en compte l’emplacement, l’état du bien, et les tendances du marché.
Quels types de biens sont les plus présents à Saint-Léger-de-Montbrillais ?
La commune est majoritairement composée de maisons (98 %), ce qui en fait un marché principalement orienté vers l’habitat individuel.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Léger-de-Montbrillais ?
Investir dans l’ancien est pertinent ici grâce à la diversité du parc immobilier. Miser sur une localisation stratégique, des rénovations ciblées améliorant le confort et la performance énergétique, ainsi que sur les dispositifs fiscaux adaptés peut maximiser la rentabilité.
Quels sont les avantages d’acheter dans une commune comme Saint-Léger-de-Montbrillais ?
Un cadre de vie calme, une forte proportion de propriétaires, un environnement naturel agréable, et une proximité raisonnable avec des infrastructures éducatives et médicales accessibles.
Quels frais d’agence prévoir lors d’une transaction immobilière ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte, et la gestion administrative. Ces frais sont encadrés légalement et doivent être clairement communiqués par l’agence.
Comment connaître le tarif de référence au m² dans cette commune ?
Le tarif de référence est accessible via des banques de données publiques et des outils d’analyse comparative utilisés par les conseillers immobiliers, garantissant une estimation fiable.
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