Prix au m2 Guesnes : Comprendre et optimiser votre investissement immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Guesnes
À Guesnes, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 261 € par m², avec une fourchette allant d’un minimum de 581 € à un maximum de 2 522 € par m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, de l’ancien rénové aux maisons plus récentes offrant des prestations différentes.
Concernant les appartements, bien que très minoritaires dans cette commune, le prix moyen atteint 1 487 € par mètre carré, oscillant entre 1 020 € et 2 122 € le m². Ces chiffres traduisent une demande plus ciblée sur des surfaces plus petites, souvent adaptées à des primo-accédants ou des investisseurs.
Le marché immobilier de Guesnes se caractérise donc principalement par la prédominance des maisons (99 % du parc immobilier), avec une majorité de propriétaires (84,3 %) qui privilégient la résidence principale (73,1 %). Le faible taux de locataires (13,2 %) souligne un environnement calme et stable, idéal pour un achat pérenne.
Introduction à Guesnes : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
La commune de Guesnes, avec ses 232 habitants et un âge moyen de 47,34 ans, offre un cadre de vie intimiste et serein, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité à proximité de la nature. Son histoire riche et son patrimoine local contribuent à forger une identité forte, où tradition et qualité de vie se mêlent harmonieusement.
Située dans un environnement rural, Guesnes bénéficie d’un climat tempéré, avec une moyenne de 176 mm de pluie par mois et environ 203 heures de soleil mensuelles, qui favorisent un mode de vie en plein air. La commune dispose d’un équipement sportif unique, renforçant l’attractivité pour les actifs et les familles souhaitant conjuguer activité physique et vie calme.
Côté éducation, bien que Guesnes ne compte pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires sont accessibles en voiture à proximité : École primaire Angliers (environ 9 minutes), École primaire Jean Monnet (près de 10 minutes) et École primaire René Mabileau (environ 13 minutes). Pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches se situent entre 13 et 19 minutes en voiture, offrant un choix varié entre publics et privés, techniques et professionnels.
L’offre médicale à Guesnes ne comprend pas d’hôpital local, mais les centres hospitaliers de la région sont facilement accessibles en voiture : le CHU de Poitiers - Site de Loudun à environ 18 minutes, le Site Hospitalier de Thouars à 37 minutes, et la Clinique de Châtellerault à 42 minutes. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins tout en profitant d’un environnement rural.
Pour les déplacements, même si Guesnes ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro, les infrastructures régionales à proximité permettent de rejoindre rapidement les grandes villes. L’aéroport de Poitiers-Biard est à une quarantaine de minutes en voiture, tandis que les gares principales comme celle de Jaunay-Clan sont à environ 37 minutes, facilitant les connexions vers les grands axes de transport.
Sur le plan économique, le taux de chômage local s’élève à 7,9 % avec une part importante de population active (68,6 %), ce qui témoigne d’une dynamique professionnelle satisfaisante. La forte proportion de propriétaires favorise une stabilité économique et sociale, renforçant l’attractivité pour un investissement immobilier durable.
Les quartiers les plus demandés à Guesnes 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet de distinguer des quartiers spécifiques les plus demandés à Guesnes. En effet, la configuration de cette petite commune où la quasi-totalité des logements sont des maisons individuelles (99 %) ne favorise pas une segmentation claire en quartiers distincts. L’essentiel de la demande se concentre donc globalement sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son cadre naturel et son calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guesnes
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Guesnes ?
Le prix moyen pour une maison à Guesnes est d’environ 1 261 € par mètre carré, avec des écarts qui peuvent aller de 581 € à 2 522 € selon les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Guesnes ?
Vous pouvez consulter la base « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise, votre conseiller immobilier Square Habitat vous accompagne avec des outils d’analyse comparative adaptés à Guesnes.
Quels sont les critères importants pour estimer le prix au m² à Guesnes ?
Le prix au m² dépend de plusieurs facteurs : emplacement, état du bien, surface, nombre de pièces, et aussi l’environnement local. La connaissance du marché local par un conseiller est essentielle pour une estimation juste.
Comment bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour un achat immobilier ancien à Guesnes ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources et si des travaux d’amélioration énergétique au moins équivalents à 25 % du coût total sont réalisés. Votre conseiller Square Habitat peut vérifier votre éligibilité et vous guider dans les démarches.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Guesnes ?
À Guesnes, les maisons représentent 99 % du marché, offrant souvent plus d’espace, un cadre de vie naturel et une meilleure autonomie. Les appartements, très rares, peuvent convenir à un public recherchant un pied-à-terre ou un investissement locatif spécifique.
Le marché immobilier à Guesnes est-il adapté aux familles ?
Oui, bien que la commune soit petite, la proximité des écoles primaires, collèges et lycées dans les communes voisines, ainsi que le cadre calme et verdoyant, en font un lieu adapté aux familles recherchant sérénité et accès aux infrastructures.
Comment suivre les nouvelles annonces immobilières à Guesnes ?
Vous pouvez vous inscrire aux alertes personnalisées auprès de notre agence Square Habitat afin de recevoir directement les nouvelles offres correspondant à vos critères dans la commune.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Guesnes pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞
Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Guesnes ? Nos conseillers immobiliers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape : estimation, recherche personnalisée, montage du dossier, et suivi de votre projet. N’hésitez pas à nous contacter pour une étude sur mesure ou à vous inscrire à nos alertes pour être informé(e) en temps réel des nouvelles opportunités. Avec Square Habitat, profitez d’une expertise locale et d’un service complet pour réussir votre investissement immobilier à Guesnes. ✨
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