Prix au m2 Saint-Étienne-de-Villeréal : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Étienne-de-Villeréal, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent le charme et la nature paisible de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 1 934 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 960 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 546 € le mètre carré. Ces écarts montrent la diversité des biens disponibles, allant de propriétés plus modestes à des maisons au fort potentiel ou situées dans des emplacements privilégiés.
Concernant les appartements, bien qu’ils représentent une part très minoritaire du parc immobilier local, le prix moyen au m2 se situe à 1 242 €, avec un minimum observé à 760 € et un maximum à 1 811 €. Ces chiffres traduisent une offre plus réduite et souvent ciblée vers un public spécifique, notamment les primo-accédants ou investisseurs recherchant un pied-à-terre dans cette région.
La répartition du logement à Saint-Étienne-de-Villeréal est marquée par une prédominance écrasante des maisons, qui composent environ 98 % du parc immobilier, contre seulement 2 % d’appartements. Cette particularité souligne un cadre de vie majoritairement tourné vers la maison individuelle, favorisant l’espace et la tranquillité.
Introduction à Saint-Étienne-de-Villeréal : Un cadre de vie authentique et apaisant 🌿
Saint-Étienne-de-Villeréal est une petite commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la tradition du Sud-Ouest. Cette ville, forte de ses racines, offre un aperçu de la vie rurale française avec un charme authentique qui se reflète à travers ses bâtisses anciennes et la douceur de son environnement.
Avec une population d’environ 266 habitants et un âge moyen de 49,86 ans, la ville propose un cadre de vie calme et adapté aux familles, retraités ou à toute personne en quête de sérénité. Cette démographie favorise un esprit communautaire et une qualité de vie où chacun peut profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
Sur le plan éducatif, bien que Saint-Étienne-de-Villeréal ne dispose pas directement d’établissements scolaires dans ses limites, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles à proximité, telles que l’école primaire située à environ 35 minutes à pied ou 5 minutes en voiture du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à une distance plus importante, nécessitant un déplacement en voiture, ce qui est courant dans les zones rurales. Plusieurs établissements comme le Collège Joseph Kessel ou le Lycée professionnel Benoît d'Azy sont ainsi accessibles en environ 15 à 36 minutes en voiture.
En matière de santé, la commune ne possède pas d’hôpitaux, cependant plusieurs infrastructures médicales sont disponibles dans les environs, notamment la Maison Repos et Convalescence de Lolme et le Centre Hospitalier de Fumel, accessibles en une quinzaine à vingt minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale de qualité.
Côté transports, bien que la ville ne dispose ni d’aéroports ni de gares directement sur son territoire, plusieurs gares régionales sont situées à environ 25 à 35 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Cette accessibilité relative participe à l’attractivité de Saint-Étienne-de-Villeréal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et connexions aux pôles urbains.
L’environnement local est marqué par un climat doux, avec une moyenne de 208 mm de pluie par mois et environ 216 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant une qualité de vie agréable. La commune dispose de 4 équipements sportifs, ce qui permet aux habitants de maintenir une activité physique dans un cadre naturel. L’absence de parcs et jardins publics directs est compensée par la richesse des espaces naturels alentours.
Enfin, la ville se distingue par une forte proportion de propriétaires, avec 78,4 % des habitants propriétaires de leur logement, contre un taux de locataires d’environ 12,7 %, ce qui témoigne d’un attachement fort à la terre et à la maison individuelle. La part importante de résidences principales (61,3 %) et secondaires (31,9 %) souligne également l’intérêt que suscite cette commune pour les résidences secondaires, notamment en raison de son cadre calme et verdoyant.
En termes d’économie, même si le revenu mensuel moyen n’est pas disponible, le taux de chômage à Saint-Étienne-de-Villeréal est relativement bas, à 4,1 %, et la part de la population active est élevée, à 77,2 %, indiquant une population engagée dans la vie professionnelle et un tissu économique stable.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Étienne-de-Villeréal 🏘️
En raison de la taille réduite de la commune et de l’absence de données précises sur des quartiers distincts, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques avec une demande différenciée. La demande immobilière se concentre essentiellement sur le bâti existant autour du centre-ville et les alentours proches, où la majorité des maisons individuelles est située. La rareté des appartements et des zones urbanisées limite également la segmentation en quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Étienne-de-Villeréal ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 934 €, avec des variations allant de 960 € à 3 546 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il faut considérer sa typologie, sa surface, son état général, ainsi que son emplacement précis dans la commune. La proximité des écoles, des commerces et des services influence également la valeur. Un outil d’estimation en ligne ou l’accompagnement d’un conseiller immobilier local peut vous fournir une estimation personnalisée.
Quels sont les services éducatifs disponibles près de Saint-Étienne-de-Villeréal ?
La commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, mais plusieurs écoles maternelles et primaires se trouvent à une distance raisonnable en voiture, ainsi que des collèges et lycées dans les communes voisines.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
Bien que la ville ne possède pas d’aéroports ou de gares, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
L’achat d’une maison dans cette commune offre un cadre de vie paisible, une forte proportion de propriétaires, un environnement naturel agréable et un marché immobilier avec des prix justes adaptés à la ruralité.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré dans la région de Villeréal ?
Le tarif de référence dépend de nombreux critères tels que le type de bien, sa surface, son état, ainsi que la dynamique locale. Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation fiable et cohérente avec le marché.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien peut varier entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité de la rénovation et de la gestion locative.
Que comprennent les frais d'agence lors de l'achat d'un bien à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente et le suivi administratif. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
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