Prix au m2 Saint-Aubin : Découvrez les tendances immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Aubin, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1481 €/m², avec un prix minimum observé à 1104 €/m² et un pic pouvant atteindre 2224 €/m². Ces variations reflètent la diversité des offres, depuis des biens plus accessibles jusqu’à des propriétés bénéficiant d’emplacements privilégiés ou de prestations supérieures.
Du côté des appartements, les tarifs sont légèrement inférieurs mais restent dans une fourchette comparable, avec un prix moyen de 1373 €/m². Le prix minimum enregistré est de 1029 €/m², tandis que le prix maximum peut grimper jusqu’à 2061 €/m². Cette différence reflète la moindre présence d’appartements dans la commune, où les maisons constituent la majorité du parc immobilier.
Ces prix au m² à Saint-Aubin sont un indicateur précieux pour structurer votre budget d’achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ils reflètent la juste valeur du marché local et vous permettent d’évaluer la compétitivité des biens proposés.
Introduction à Saint-Aubin : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Saint-Aubin est une commune riche d’une histoire et d’un patrimoine qui façonnent son identité unique. La ville, avec ses 386 habitants et une moyenne d’âge de 50,21 ans, offre un environnement calme et propice à une qualité de vie sereine. Ce profil démographique témoigne d’une population mature, souvent attachée à son territoire, et favorise une ambiance conviviale et stable.
Le cadre de vie à Saint-Aubin est caractérisé par une prédominance de maisons individuelles, représentant 96 % du parc immobilier, et une faible proportion d’appartements (4 %). Les résidents sont majoritairement propriétaires (80,5 %), ce qui souligne un fort ancrage local, avec une large part de résidences principales (78,8 %) et peu de résidences secondaires (8,8 %). Le taux de locataires est modéré, autour de 12,5 %, ce qui traduit une demande équilibrée.
En matière d’éducation, Saint-Aubin dispose d’une école primaire accessible en voiture en moins de 10 minutes, avec trois établissements situés à des distances variables, entre 321 et 755 secondes en voiture depuis le centre-ville. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, offrant un choix diversifié pour les familles.
Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Saint-Aubin, plusieurs infrastructures médicales importantes se situent à proximité, comme l’Antenne Autodialyse Aurad Fumel à environ 20 minutes en voiture, ou le Centre Delestraint Fabien et l’Hôpital Local Penne Agenais, tous accessibles en un quart d’heure environ. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.
Les transports en commun, bien que limités à Saint-Aubin même, sont complétés par la présence de plusieurs gares régionales situées à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les grands axes. Les aéroports les plus proches, tels que l’Aéroport d’Agen - la Garenne, sont à environ 50 minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour un cadre rural.
Le climat local est doux, avec une pluviométrie moyenne de 176 mm par mois et un ensoleillement conséquent de 215 heures par mois, offrant un environnement agréable pour vivre toute l’année. La commune bénéficie également d’un équipement sportif, renforçant les possibilités de loisirs et de bien-être.
Saint-Aubin se distingue par sa qualité de vie simple et authentique, adaptée à ceux qui recherchent un milieu paisible, enrichi d’un patrimoine local et d’une vie de village dynamique. Ce cadre est particulièrement apprécié par les acquéreurs privilégiant un environnement stable et familial.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Aubin 🏘️
La commune de Saint-Aubin, de par sa taille modeste et son tissu urbain rural, ne dispose pas de quartiers distincts officiellement nommés ou répertoriés. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés. La demande immobilière se concentre principalement sur le cœur de la commune et les secteurs proches du centre-ville, où l’accès aux commodités est le plus direct.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Aubin ?
Le prix moyen pour une maison à Saint-Aubin est d’environ 1481 €/m², avec des variations allant de 1104 €/m² à 2224 €/m² selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Saint-Aubin ?
Vous pouvez consulter la « Demande de valeurs foncières » en ligne, qui répertorie les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise et locale, un conseiller immobilier de Saint-Aubin peut vous accompagner grâce à son expertise et des outils d’analyse comparative.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel d’un bien immobilier à Saint-Aubin ?
Le potentiel dépend du type de bien, sa superficie, son état général, mais aussi de son emplacement (proximité des écoles, commerces, transports). Les améliorations récentes peuvent aussi valoriser votre logement.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Saint-Aubin ?
La commune dispose d’une école primaire accessible rapidement en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes environnantes.
Quels sont les frais d’agence lors d’un achat immobilier à Saint-Aubin ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment connaître le tarif de référence au m² à Saint-Aubin ?
Le tarif de référence est calculé en fonction de plusieurs critères, dont l’emplacement, l’état du marché local et les caractéristiques du bien. Un professionnel de l’immobilier à Saint-Aubin peut vous fournir une estimation fiable et personnalisée.
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