Prix au m² Cancon : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Cancon
À Cancon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère paisible de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 1 361 €, avec des extrêmes allant de 542 € à 2 716 €. Cette fourchette large traduit la variété des biens disponibles, du plus modeste au plus valorisé, selon l’emplacement, la surface et l’état du logement.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² se situe autour de 936 €, avec un prix minimum de 646 € et un maximum atteignant 1 539 €. Ces données montrent que l’investissement dans un appartement à Cancon reste accessible, avec des écarts liés à la qualité du bien et à son emplacement dans la commune.
La répartition du logement à Cancon est majoritairement orientée vers la maison, qui représente 85 % des biens, tandis que les appartements constituent 15 %. Cette configuration favorise un cadre de vie calme et familial, très prisé par les acheteurs recherchant de l’espace.
Introduction à Cancon : Un cadre de vie à découvrir 🌿
Cancon est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son identité authentique. Son histoire, ancrée dans la tradition du Lot-et-Garonne, lui confère un charme paisible avec des constructions anciennes qui témoignent de son passé. La ville propose un environnement propice à une qualité de vie sereine, où nature et culture se conjuguent harmonieusement.
Avec une population de 1 366 habitants, Cancon bénéficie d’une démographie équilibrée, avec un âge moyen de 46,96 ans. Cette population active représente 64,4 % des habitants, bien que le taux de chômage soit relativement élevé à 12,5 %, ce qui invite à une réflexion sur les opportunités économiques locales.
Le cadre de vie y est agréable, notamment grâce à ses 5 équipements sportifs qui encouragent la pratique d’activités physiques en plein air. Le climat est tempéré avec une pluviométrie moyenne de 208 mm par mois et un ensoleillement d’environ 216 heures par mois, offrant ainsi des conditions météorologiques favorables à une vie extérieure.
En matière d’éducation, Cancon dispose d’une école maternelle, notamment l’école primaire Delbasty, qui se trouve à environ 35 minutes en voiture du centre-ville, facilitant ainsi l’accès aux familles avec jeunes enfants. Bien que la commune ne comporte pas de collèges ni de lycées, plusieurs établissements privés et publics sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, comme le collège privé Les Loupiots ou le lycée agricole Étienne Restat, offrant ainsi un choix aux familles pour la scolarisation de leurs enfants.
Pour la santé, même si Cancon ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, des structures médicales telles que les antennes d’autodialyse à Sainte Livrade et Villeneuve sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins spécialisé à proximité.
Côté transports, bien que la commune ne soit pas directement desservie par des aéroports ou gares ferroviaires, plusieurs gares comme Penne-d’Agenais ou Monsempron-Libos sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements régionaux. Les aéroports les plus proches sont ceux de Bergerac Dordogne Périgord et Agen - La Garenne, à environ 35 à 40 minutes en voiture.
Sur le plan économique, la majorité des habitants sont propriétaires (62,3 %) et la proportion de locataires est modérée (34,8 %), avec une large part de résidences principales (77,6 %), ce qui montre un ancrage fort et durable des habitants dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Cancon 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques dans Cancon. La commune, de taille modeste, ne présente pas de divisions urbaines distinctes officiellement reconnues comme quartiers. L’habitat étant majoritairement constitué de maisons individuelles dispersées, la demande se concentre globalement sur l’ensemble de la commune, attirée par la qualité de vie et le cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cancon
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Cancon ?
Le prix moyen pour une maison à Cancon est de 1 361 € par m², avec un prix variant entre 542 € et 2 716 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix au m² des maisons vendues dans le Lot-et-Garonne ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de consulter les bases de données officielles comme la « Demande de valeurs foncières » et de faire appel à une expertise immobilière locale qui utilise des outils d’analyse comparative.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Cancon ?
À Cancon, environ 85 % des logements sont des maisons, tandis que 15 % sont des appartements, ce qui correspond à un profil résidentiel plutôt tourné vers l’habitat individuel.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Cancon ?
Cancon dispose d’une école maternelle (école primaire Delbasty) accessible en voiture en quelques minutes. Pour les collèges et lycées, les familles se tournent vers les établissements situés dans les communes voisines.
Quel est l’impact de la norme RT 2020 sur l’achat ancien ?
La norme RT 2020, ou RE 2020, impose des standards énergétiques pour le neuf, mais influence aussi l’immobilier ancien. À partir de 2025, les logements avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) faible ne pourront plus être loués, ce qui encourage la rénovation pour améliorer la performance énergétique.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
Elle varie généralement entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité du bien et des conditions de financement, notamment les taux d’intérêt.
Comment estimer le prix au m² pour un bien à Cancon ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : localisation, état du bien, typologie et tendances du marché local. Un conseiller immobilier local peut fournir une estimation fiable en s’appuyant sur des outils de comparaison et des données récentes.
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