Prix au m² Gavaudun : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gavaudun
À Gavaudun, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1 932 €, avec des variations allant de 767 € au minimum jusqu’à un maximum de 3 842 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens, de l’ancien rénové au plus récent, ainsi que leur emplacement précis dans la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, autour de 1 481 €, avec une fourchette comprise entre 850 € et 2 123 €. Cette différence témoigne d’une demande plus ciblée sur des surfaces plus petites, souvent recherchées pour des résidences secondaires ou des primo-accédants.
Cette répartition des prix au mètre carré offre une base solide pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Gavaudun, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement. Le marché local se caractérise par une majorité de maisons (87 %) par rapport aux appartements (13 %), ce qui oriente naturellement les attentes en termes de prix et de typologie.
Introduction à Gavaudun : Un cadre de vie au cœur de l’histoire et de la nature 🌳
La commune de Gavaudun, avec ses 304 habitants et une moyenne d’âge de 48 ans, propose un cadre de vie paisible et authentique. Nichée dans un environnement naturel préservé, elle séduit par son riche patrimoine historique. Le village est notamment marqué par son château médiéval, emblème fort de son identité, attirant les amateurs d’histoire et de culture.
Le tissu urbain y est principalement rural, avec une majorité de maisons individuelles, ce qui confère à la ville un caractère familial et calme. La proportion élevée de résidences secondaires (40,8 %) souligne aussi l’attractivité de Gavaudun comme lieu de villégiature, idéal pour profiter d’un cadre naturel tout en restant proche des commodités.
Côté éducation, la commune dispose d’une école primaire accessible à pied en quelques minutes (entre 3 et 80 minutes selon le site choisi), ce qui est un atout pour les familles avec jeunes enfants. En revanche, il faut se déplacer en voiture pour accéder aux collèges et lycées les plus proches, situés à une quinzaine de minutes environ, notamment à Fumel, ce qui est courant dans les zones rurales.
En matière de santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement à Gavaudun, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, dont le Centre Hospitalier de Fumel. Cette proximité garantit un suivi médical de qualité tout en conservant la quiétude du village.
Pour les déplacements, l’absence d’aéroports et de transports en commun directs à Gavaudun est compensée par la proximité de gares accessibles en voiture, facilitant les trajets vers les grandes agglomérations. Ce réseau contribue à maintenir une bonne connectivité malgré le cadre rural.
L’environnement naturel bénéficie d’un climat agréable, avec une moyenne de 208 mm de pluie et 216 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour les activités de plein air. La commune dispose également de deux équipements sportifs, renforçant la qualité de vie des habitants.
Sur le plan économique, la population active représente 63,1 %, avec un taux de chômage de 16,9 %, ce qui reflète certains défis locaux mais aussi une dynamique de travail présente. La majorité des habitants (76,5 %) sont propriétaires de leur logement, renforçant le sentiment d’attachement et de stabilité dans la commune.
Quartiers recherchés à Gavaudun : une demande concentrée et spécifique 🏘️
À Gavaudun, aucun nom officiel de quartier ne ressort comme particulièrement en demande dans les données disponibles, ce qui est fréquent dans les petites communes rurales. La majorité des acheteurs s’intéressent à l’ensemble du village, attirés par la qualité de vie, le patrimoine historique et le cadre naturel. La demande est donc homogène avec un attrait marqué pour les maisons individuelles situées à proximité du centre-ville, prisées pour leur accessibilité et leur cadre calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gavaudun
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Gavaudun ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Gavaudun est d’environ 1 932 €, tandis que pour un appartement il est autour de 1 481 €. Ces prix varient selon l’état du bien et son emplacement précis.
Comment estimer le prix d’une maison à Gavaudun ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de se baser sur les transactions récentes et les caractéristiques du bien (surface, état, localisation). Nos conseillers immobiliers utilisent des outils d’analyse comparative pour vous fournir une valorisation au plus juste.
Quels types de logements sont majoritaires à Gavaudun ?
Les maisons représentent 87 % du parc immobilier, contre 13 % pour les appartements, ce qui correspond à un profil résidentiel plutôt tourné vers les maisons individuelles.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gavaudun ?
Pour évaluer votre capacité d’emprunt, il est essentiel de prendre en compte le montant du prêt, le taux d’intérêt, la durée du crédit et le coût de l’assurance. Un simulateur de prêt immobilier en ligne peut vous aider à ajuster ces paramètres en fonction de votre budget.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Gavaudun ?
La commune dispose d’une école primaire facilement accessible. Pour les collèges et lycées, il faudra se déplacer dans les communes voisines comme Fumel, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché comme celui de Gavaudun ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation juste et un accompagnement adapté. Valoriser votre bien avec des photos professionnelles et une annonce optimisée contribue également à accélérer la vente.
Quels sont les critères importants pour investir dans l’immobilier à Gavaudun ?
Outre le prix au m², il est essentiel de considérer la qualité du cadre de vie, la proximité des écoles et des services de santé, ainsi que la facilité d’accès aux transports. Ces éléments influencent la valeur et la revente future du bien.
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