Prix au m2 Montagnac-sur-Lède : Découvrez les tendances immobilières locales pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montagnac-sur-Lède, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes pour les acheteurs. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s'élève à environ 1 948 € m², avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 784 € m² à un maximum de 3 755 € m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes nécessitant des travaux et propriétés rénovées ou de standing.
Pour les appartements, le prix moyen est nettement plus bas, autour de 862 € m². Les prix peuvent varier entre 584 € m² et 1 431 € m² selon l’état, la localisation précise et les prestations proposées. Cette différence notable entre maisons et appartements souligne la prédominance des maisons dans le parc immobilier local, qui représente 97 % du logement, contre seulement 3 % pour les appartements.
Ces données indiquent que Montagnac-sur-Lède offre des opportunités d’achat diversifiées, au juste prix, adaptées à différents profils d’acquéreurs, qu’il s’agisse d’investisseurs ou de futurs habitants cherchant à s’installer dans un cadre calme et authentique.
Introduction à Montagnac-sur-Lède : Un cadre de vie paisible au cœur du Lot-et-Garonne 🌿
Montagnac-sur-Lède est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribue largement à son identité singulière. Nichée dans une région où les traditions et l’architecture ancienne se côtoient harmonieusement, la ville séduit par son authenticité et son charme rural.
Avec une population d'environ 271 habitants et un âge moyen de 48,98 ans, Montagnac-sur-Lède offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent un environnement calme loin de l’agitation urbaine. Ce profil démographique, marqué par une population majoritairement adulte, reflète un mode de vie tranquille, propice à la qualité de vie.
Concernant l’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture. On trouve notamment des écoles primaires situées à moins de 10 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées dans un rayon raisonnable, facilitant la scolarisation des enfants tout en profitant d’un cadre de vie rural.
En matière de santé, Montagnac-sur-Lède ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures hospitalières sont situées dans les environs, comme le Centre Hospitalier de Fumel ou l’Hôpital Local Penne Agenais, accessibles en moins de 25 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale de qualité.
Les transports restent un facteur important pour l’accessibilité de la commune. Bien qu’elle ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports, plusieurs gares régionales sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, notamment la Gare de Monsempron-Libos. Les aéroports les plus proches se trouvent à Bergerac ou Agen, à environ 45 minutes en voiture, permettant de relier Montagnac-sur-Lède à des grandes métropoles.
L’environnement naturel est un atout majeur de la commune, avec un climat tempéré marqué par une pluviométrie moyenne de 208 mm par mois et un ensoleillement appréciable de 216 heures par mois. Montagnac-sur-Lède dispose également de deux équipements sportifs, offrant des possibilités d’activités de plein air pour les habitants, même si la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics.
Sur le plan économique, la population active représente 74,2 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 5 %. La majorité des logements sont occupés par des propriétaires (80,2 %), reflétant une stabilité résidentielle importante. Les résidences principales constituent 66,1 % du parc immobilier, tandis que 24 % correspondent à des résidences secondaires, ce qui témoigne d’un certain attrait touristique ou de villégiature.
Les quartiers les plus demandés à Montagnac-sur-Lède 🏘️
En raison de la taille modeste de la commune et du faible nombre d’habitants, Montagnac-sur-Lède ne présente pas de quartier officiel ou distinctement nommé bénéficiant d’une demande spécifique selon les données disponibles. L’immobilier s’organise principalement autour du centre-ville et des espaces environnants, où la majorité des maisons prédominent sur les appartements. Cette homogénéité permet une offre immobilière équilibrée sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montagnac-sur-Lède
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Montagnac-sur-Lède ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 948 € le mètre carré, avec un minimum observé à 784 € et un maximum pouvant atteindre 3 755 €, selon le type de bien et son état.
Comment se situe le prix des appartements dans cette commune ?
Les appartements se négocient autour de 862 € le m² en moyenne, avec des variations entre 584 € et 1 431 € le m², offrant des options intéressantes pour un premier achat ou un investissement locatif.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Montagnac-sur-Lède ?
La commune est majoritairement composée de maisons (97 %) avec une très faible part d’appartements (3 %), ce qui reflète un habitat essentiellement individuel.
Comment est la population et le cadre de vie à Montagnac-sur-Lède ?
Avec 271 habitants et un âge moyen proche de 49 ans, la commune offre un cadre de vie calme, rural et familial, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité avec la nature.
Quelles sont les options d’éducation pour les familles ?
Même si Montagnac-sur-Lède ne dispose pas d’écoles directement sur place, plusieurs établissements scolaires accessibles en voiture, allant des écoles primaires aux lycées, permettent une scolarisation complète des enfants.
Quelles infrastructures de santé sont disponibles ?
Les hôpitaux les plus proches sont situés à Fumel et Penne Agenais, accessibles en moins de 25 minutes en voiture, garantissant un service médical complet à proximité.
Comment se déplacer depuis Montagnac-sur-Lède ?
La commune est desservie par des gares régionales à une quinzaine de minutes en voiture. Les aéroports les plus proches se situent à Bergerac et Agen, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Quels sont les critères pour bien estimer un bien immobilier ici ?
L’estimation prend en compte le type de bien, sa surface en m², son état, ainsi que l’emplacement géographique. Nos conseillers vous accompagnent avec des outils d’analyse comparative pour une estimation précise.
Quels sont les atouts de Montagnac-sur-Lède pour un investissement immobilier ?
Son cadre naturel, la majorité de maisons, un marché au prix juste, et une population stable en font une destination intéressante pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif.
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