Prix au m2 Mazières-Naresse : Obtenez une vision claire du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Mazières-Naresse, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1910 €, avec une fourchette allant d’un prix minimal de 835 € jusqu’à un prix maximal de 3826 € par m². Cette amplitude traduit une diversité de biens, allant de maisons plus anciennes à rénover à des propriétés plus récentes ou très bien situées.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur présence soit limitée, le prix moyen au mètre carré est plus bas, autour de 1154 €, avec un minimum de 898 € et un maximum atteignant 1771 € par m². Ces valeurs reflètent une demande moindre pour ce type de logement, qui représente une part quasi nulle (0 %) du parc immobilier, car Mazières-Naresse est essentiellement composée de maisons (100 %).
Ces indications de prix au mètre carré vous permettent d’évaluer avec justesse la valeur de votre futur achat ou de votre bien à vendre. Elles s’inscrivent dans un marché où la majorité des logements sont des maisons individuelles, avec un taux de propriétaires élevé (81,5 %) et une faible part de locataires (13 %). La proportion de résidences principales atteint 54,8 %, tandis que les résidences secondaires représentent 25,8 %, témoignant d’un attrait pour la région comme lieu de villégiature.
Introduction sur la Mazières-Naresse : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿
Mazières-Naresse est une commune qui séduit par son authenticité et son riche patrimoine. Son histoire, ancrée dans la tradition locale, se reflète dans ses constructions typiques et ses paysages vallonnés qui façonnent l’identité du village. Ce lieu offre un cadre de vie calme et reposant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine.
Avec une population de seulement 99 habitants et un âge moyen de 59,73 ans, Mazières-Naresse est un village à taille humaine où la vie se déroule au rythme de la nature. Cette démographie souligne une communauté plutôt mature, ce qui peut influencer le profil des acheteurs et investisseurs, notamment vers des biens adaptés à une population plus âgée ou en quête de retraite paisible.
Côté éducation, Mazières-Naresse ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire. Les familles s’orientent donc vers les écoles maternelles et primaires situées à proximité, telles que l’école maternelle à environ 3173 secondes à pied du centre-ville (soit environ 53 minutes) ou en voiture en 330 secondes (5,5 minutes), et plusieurs écoles primaires accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Pour les collèges et lycées, il faudra se rendre dans les communes voisines, avec des établissements comme le Collège Jean Boucheron ou le Lycée agricole la Brie, tous accessibles en voiture en une vingtaine de minutes. Les universités les plus proches, telles que Talis business school à Bergerac, restent à environ 30 minutes en voiture, ce qui est compatible avec un cadre rural.
Sur le plan de la santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, notamment la Maison Repos et Convalescence de Lolme et le Centre Hospitalier de Bergerac. Ces services garantissent un bon accès aux soins pour les habitants.
En matière de transport, Mazières-Naresse ne dispose pas d’aéroport ni de gare sur son territoire immédiat. Cependant, les aéroports de Bergerac Dordogne Périgord et d’Agen sont accessibles en voiture en environ 30 minutes et 1 h 15 respectivement. Les gares les plus proches telles que celles de Couze ou Lalinde sont à une demi-heure en voiture, facilitant les déplacements vers les centres urbains. Ce réseau de transports, même s’il est modeste, permet une relative accessibilité tout en préservant le caractère rural et tranquille de la commune.
Enfin, le climat de Mazières-Naresse contribue au bien-être de ses résidents avec une pluviométrie modérée de 208 mm de pluie par mois et un ensoleillement appréciable d’environ 216 heures par mois. La commune dispose par ailleurs d’un équipement sportif, contribuant à une qualité de vie active et saine.
Ce cadre naturel et historique fait de Mazières-Naresse un lieu de vie privilégié, notamment pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement préservé tout en restant connecté aux commodités régionales.
Répartition du logement et économie locale
Le logement à Mazières-Naresse est exclusivement composé de maisons (100 %), ce qui reflète un mode de vie rural et familial. Le taux de propriétaires est majoritaire avec 81,5 %, tandis que les locataires représentent 13 %. La part de résidences principales est de 54,8 %, indiquant une présence stable d’habitants permanents, complétée par une part significative de résidences secondaires (25,8 %) qui souligne l’attrait touristique ou saisonnier du village.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas renseigné, le taux de chômage est contenu à 5,4 %, avec une population active représentant 72,9 % des habitants. Ces chiffres témoignent d’une économie locale stable, liée probablement aux activités rurales, artisanales ou aux emplois dans les communes environnantes.
Les quartiers les plus demandés à Mazières-Naresse
En raison de la taille très réduite de la commune et l’absence d’informations précises sur des quartiers distincts, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques à Mazières-Naresse. Le village étant essentiellement composé d’un tissu homogène de maisons rurales, la demande immobilière s’articule davantage autour de l’ensemble du territoire communal sans distinction de secteurs particuliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Mazières-Naresse
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Mazières-Naresse ?
Le prix moyen de vente d’une maison à Mazières-Naresse est d’environ 1910 € par mètre carré, avec des variations selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Les appartements sont très rares à Mazières-Naresse, mais le prix moyen au mètre carré est de 1154 €, avec une fourchette allant de 898 € à 1771 €.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter gratuitement la base « Demande de valeurs foncières » mise en ligne par la Direction générale des finances publiques, qui répertorie les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise et adaptée, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier local.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien ?
Elle varie en fonction de plusieurs critères : emplacement, état du bien, frais annexes et taux d’intérêt. En moyenne, comptez une période de 10 à 15 ans pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien.
Comment fonctionne une OPAH ?
Une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) est un dispositif public qui aide les propriétaires à rénover leur logement, notamment pour améliorer le confort et la performance énergétique. Ce programme permet de bénéficier d’aides financières spécifiques.
Puis-je bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour un achat dans l'ancien ?
Oui, sous conditions de ressources et si vous réalisez des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Le PTZ doit être complété par un autre prêt immobilier.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
La SCI permet une gestion flexible de la propriété, facilite la transmission et offre des avantages fiscaux, notamment une exonération de la plus-value immobilière sous certaines conditions.
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