Prix au m2 Gardonne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gardonne
À Gardonne, le marché immobilier présente une valeur moyenne intéressante pour les acheteurs et investisseurs. Le prix de vente au m² pour une maison s’établit en moyenne à 1 676 €, avec des extrêmes allant de 671 € à 2 966 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens et leur état, mais aussi l’influence de l’emplacement et des prestations proposées. Pour les appartements, le prix moyen au m² est de 1 482 €, avec un prix minimum de 1 027 € et un maximum atteignant 1 974 € le mètre carré. Ces chiffres traduisent une demande soutenue, bien que moins importante que pour les maisons, qui représentent 92 % du parc immobilier local.
Cette variation des prix au m² révèle une offre qui s’adapte à différents profils d’acheteurs, du primo-accédant à l’investisseur cherchant un rendement locatif. La stabilité de ces valeurs témoigne d’un marché immobilier équilibré, où la qualité des biens et leur localisation jouent un rôle clé dans la fixation des prix.
Introduction à Gardonne : un cadre de vie entre patrimoine et modernité 🌳
Gardonne est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire authentique. Cette ville, qui compte 1 607 habitants avec une moyenne d’âge de 43,8 ans, offre un environnement paisible où il fait bon vivre. Son identité est marquée par des constructions traditionnelles mêlées à des aménagements modernes, offrant un équilibre harmonieux entre le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Le cadre de vie à Gardonne est apprécié pour sa tranquillité et son accessibilité. La ville dispose d’une école primaire accueillant les plus jeunes à proximité, avec trois établissements situés entre 112 et 243 secondes en voiture du centre-ville, facilitant le quotidien des familles. Bien que Gardonne ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, notamment des collèges et lycées à Sainte-Foy-la-Grande et Bergerac.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, plusieurs infrastructures médicales sont disponibles dans un rayon proche, comme le Centre Hospitalier de Sainte-Foy-la-Grande ou l’Antenne Autodialyse Aurad à Pineuilh, à environ 10 minutes en voiture, assurant un bon suivi médical pour les habitants.
Concernant les transports, Gardonne bénéficie d’une gare locale située à seulement 525 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les grandes agglomérations. Pour les voyages plus lointains, l’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord est accessible en environ 20 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité.
L’environnement naturel est également un atout : avec un climat doux, une moyenne de 208 mm de pluie par mois et 216 heures d’ensoleillement mensuel, Gardonne offre des conditions agréables pour les activités en plein air. La commune dispose aussi de cinq équipements sportifs, encourageant une vie active et saine.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons, représentant 92 % des logements, avec une forte proportion de propriétaires (69,7 %) et une majorité de résidences principales (85,1 %). Ce profil démographique et immobilier traduit une ville dynamique et stable, où la demande en logement reste présente.
Le taux de chômage s’établit à 11,7 %, tandis que 64,4 % de la population est active, ce qui reflète un marché du travail local modéré mais avec des perspectives intéressantes au regard des infrastructures et de la qualité de vie.
Les quartiers les plus demandés à Gardonne 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers distincts à Gardonne. La demande immobilière est donc à considérer sur l’ensemble du territoire communal, avec une attractivité répartie selon la proximité aux commodités, à la gare et aux axes routiers principaux. La localisation proche du centre-ville et des transports constitue un critère clé pour les acquéreurs et investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gardonne 📋
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Gardonne ?
L’investissement dans l’immobilier ancien à Gardonne nécessite de bien anticiper les travaux de rénovation, notamment énergétiques, pour assurer une bonne rentabilité. Il est essentiel de vérifier l’état général du logement, d’étudier le diagnostic de performance énergétique (DPE) et de prévoir un budget travaux adapté. L’accompagnement par des conseillers immobiliers locaux vous garantit une expertise précise du bien et des aides financières disponibles.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Gardonne ?
Pour connaître précisément le prix des maisons vendues à Gardonne, vous pouvez consulter la base « Demande de valeurs foncières » accessible gratuitement en ligne. Cette source recense les transactions immobilières des cinq dernières années. Pour une estimation plus ciblée et au plus près du marché, l’appui d’un professionnel immobilier local est recommandé.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Gardonne ?
Pour optimiser votre investissement, privilégiez un emplacement stratégique proche des transports et des écoles. La rénovation ciblée, surtout sur l’isolation et les équipements sanitaires, améliore la valeur locative et la revente. Les dispositifs fiscaux applicables peuvent également accroître la rentabilité.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l'ancien à Gardonne ?
Un accompagnement complet inclut l’analyse de votre budget, la recherche personnalisée du bien, la négociation, et la gestion des démarches juridiques et financières. Votre conseiller immobilier à Gardonne vous accompagne à chaque étape, de la visite jusqu’à la signature finale, puis au-delà pour la gestion ou la mise en location.
Que comprennent les frais d'agence immobilière à Gardonne ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail, et l’état des lieux. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés. Ils peuvent être partagés entre locataire et propriétaire selon les règles en vigueur.
Prenez contact avec notre agence pour votre projet immobilier à Gardonne 📞✨
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien à Gardonne ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous fournir une estimation précise et personnalisée, adaptée à votre projet. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure qui vous permettra de réussir votre transaction dans les meilleures conditions. Votre projet mérite une expertise locale et un suivi attentif, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape !
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