Prix au m2 Gageac-et-Rouillac : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gageac-et-Rouillac, le marché immobilier présente des valeurs justes et représentatives pour les acheteurs souhaitant investir dans cette charmante commune. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1649 €, avec un prix minimum observé à 1462 € et un maximum pouvant atteindre 2599 € le m². Ces chiffres traduisent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés bénéficiant de prestations supérieures ou d’emplacements privilégiés.
Pour les appartements, bien que moins nombreux dans cette commune, le prix moyen au mètre carré est de 1436 €, avec des écarts allant de 1076 € à 2166 € le m². Cette différence reflète la variété des surfaces, des états et des emplacements au sein de Gageac-et-Rouillac.
Ces données vous permettent d’évaluer de manière fiable le budget nécessaire à votre achat, que vous cherchiez une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel, en tenant compte de la réalité du marché local.
Introduction à Gageac-et-Rouillac : Un cadre de vie au cœur du Périgord 🌳🏰
La commune de Gageac-et-Rouillac, riche de son histoire et de son patrimoine, séduit par son authenticité et son charme rural. Avec ses 459 habitants dont l’âge moyen est de 45,99 ans, elle offre un équilibre entre vie paisible et dynamisme local. Son identité est marquée par des éléments historiques qui façonnent son caractère unique, comme ses bâtisses anciennes et son environnement naturel préservé.
Le cadre de vie à Gageac-et-Rouillac est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux commodités des villes voisines. La majorité des logements, à hauteur de 98 %, sont des maisons, témoignant d’un habitat plutôt traditionnel et familial. Le taux de propriétaires est élevé à 77,2 %, ce qui traduit un fort attachement des habitants à leur commune, tandis que les locataires représentent 16,8 % de la population. La part des résidences principales est également dominante à 80,2 %, contre 15,1 % de résidences secondaires, soulignant un tissu résidentiel stable.
Sur le plan éducatif, bien que Gageac-et-Rouillac ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées, les établissements les plus proches restent accessibles en voiture ou à pied, avec plusieurs écoles élémentaires et groupes scolaires situés à moins de 10 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes environnantes, à une distance raisonnable permettant aux familles d’envisager une scolarité complète pour leurs enfants.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, plusieurs centres de soins spécialisés sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment des antennes d’autodialyse et des établissements de santé à Bergerac, garantissant un suivi médical adapté.
Le transport est facilité par la proximité de plusieurs gares, telles que celles de Gardonne, Lamonzie-Saint-Martin et Bergerac, accessibles en voiture en un quart d’heure environ. L’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord, situé à environ 22 minutes en voiture, offre une liaison pratique pour les déplacements nationaux et internationaux, renforçant l’attractivité de la commune.
L’environnement à Gageac-et-Rouillac est marqué par un climat agréable, avec une pluviométrie moyenne de 208 mm par mois et environ 216 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter des deux équipements sportifs présents sur le territoire.
Sur le plan économique, même si le revenu mensuel moyen n’est pas disponible, la population active représente 71,2 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,2 %. Ces chiffres traduisent une activité locale modérée mais stable, soutenue par un cadre de vie propice à l’installation durable.
Ainsi, Gageac-et-Rouillac offre un équilibre rare entre authenticité, calme et accessibilité, idéal pour un investissement immobilier réfléchi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gageac-et-Rouillac ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour l’achat d’une maison à Gageac-et-Rouillac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison dans la commune est de 1649 €, avec des variations allant de 1462 € à 2599 € selon l’emplacement exact et les prestations du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Gageac-et-Rouillac ?
Le prix moyen pour un appartement est de 1436 € le m², avec un prix minimum autour de 1076 € et un maximum pouvant atteindre 2166 €, reflétant la diversité des logements disponibles.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² dans cette commune ?
Le prix au m² dépend de plusieurs facteurs : la proximité des commodités, l’état général du bien, sa surface, ainsi que la qualité de la construction et des prestations. L’environnement paisible et le patrimoine local jouent également un rôle dans la valorisation des biens.
Comment connaître précisément le prix des maisons vendues dans le quartier ?
Vous pouvez consulter les données officielles des transactions immobilières récentes via des plateformes publiques, mais pour une estimation précise et personnalisée, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier disposant d’une expertise locale.
Quelle est la répartition des types de logements à Gageac-et-Rouillac ?
Les maisons représentent 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 2 %, ce qui est important à prendre en compte selon votre projet d’achat.
Quel est le profil des habitants de Gageac-et-Rouillac ?
La commune compte environ 459 habitants avec un âge moyen proche de 46 ans, ce qui traduit une population mature et stable, souvent composée de familles et de personnes recherchant un cadre de vie calme.
Quels sont les équipements scolaires disponibles près de Gageac-et-Rouillac ?
Même si la commune n’a pas d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles dans un rayon raisonnable, facilitant la scolarité des enfants.
Comment sont les transports et l’accessibilité ?
La proximité des gares de Gardonne, Lamonzie-Saint-Martin et Bergerac ainsi que l’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord, à seulement 22 minutes en voiture, assurent une bonne connectivité.
Quels sont les loyers moyens dans la région ?
Les loyers varient selon le type de bien et sa localisation, mais le prix au m² observé pour les appartements et maisons donne un bon indicateur pour estimer les loyers potentiels.
Combien de temps faut-il pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien ici ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement est de 10 à 15 ans, selon la qualité de la rénovation, la dynamique du marché local et les conditions de financement.
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