Achat maison Gageac-et-Rouillac : Vivez l’authenticité au cœur du Périgord
Acheter une maison à Gageac-et-Rouillac, c’est choisir un cadre de vie paisible au charme intemporel, dans une commune qui allie patrimoine historique et qualité de vie. Nichée en Dordogne, cette petite ville de 441 habitants offre un environnement calme où chaque jour se vit en harmonie avec la nature et la culture locale. Avec un âge moyen de 47,27 ans, la population y est mature, propice à une vie sereine, idéale pour les familles ou les acheteurs en quête de tranquillité. Square Habitat, fort de son expertise locale, vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier dans cette région riche en histoire et en opportunités.
Pourquoi acheter une maison à Gageac-et-Rouillac ?
Gageac-et-Rouillac séduit par son patrimoine remarquable, mêlant vestiges historiques et charme rural. L’identité de la ville s’est construite autour de son architecture traditionnelle et de son cadre naturel préservé, offrant un véritable havre de paix à ses habitants. La commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées directement sur place, mais plusieurs établissements de qualité sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, notamment des écoles primaires et secondaires à Bergerac et ses environs, garantissant un accès à l’éducation sans compromis.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté dans la commune, des infrastructures spécialisées comme l’Antenne Autodialyse Aurad ou la Fondation John Bost sont situées à proximité, notamment à Bergerac, à environ 15-20 minutes en voiture. Les déplacements sont facilités par la proximité de gares comme celle de Gardonne et de Lamonzie-Saint-Martin, accessibles en une dizaine de minutes en voiture, ainsi que par l’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord, à seulement 22 minutes en voiture, qui ouvre la porte aux déplacements nationaux et internationaux.
Le climat doux, avec environ 208 mm de pluie et 216 heures d’ensoleillement par mois, garantit un environnement agréable toute l’année. Les deux équipements sportifs disponibles contribuent à une vie locale dynamique, tandis que l’absence de parcs publics invite à profiter pleinement des paysages naturels environnants.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Gageac-et-Rouillac
En l’absence de données précises sur les noms de quartiers spécifiques à Gageac-et-Rouillac, il est important de noter que la demande immobilière y est homogène, portée par l’ensemble de la commune où le cadre rural et la proximité des commodités régionales attirent les acquéreurs. Les zones proches des accès routiers vers Bergerac et les environs sont particulièrement recherchées pour leur facilité d’accès aux services et infrastructures. La demande se concentre également dans les secteurs offrant une belle vue sur la campagne environnante, valorisant le charme naturel du lieu.
Quel est le prix de l’immobilier à Gageac-et-Rouillac ?
Le marché immobilier à Gageac-et-Rouillac présente un prix moyen au mètre carré de 2 066 €, reflétant une tendance stable et juste pour la région. Depuis 2019, le prix au m² a connu une progression régulière : de 1 693 € en 2019 à un pic autour de 2 141 € en 2023, avant de se stabiliser légèrement à 2 099 € en 2025, témoignant d’un marché mature avec une demande constante. Les maisons représentent 98 % des biens disponibles, confirmant le caractère résidentiel et rural de la commune, avec une faible présence d’appartements (2 %).
Le taux de propriétaires est élevé, à 76,3 %, ce qui indique une population attachée à sa résidence principale, majoritairement (79,4 %). Le taux de locataires est modéré, autour de 17,5 %, signe d’un parc immobilier plutôt stable. Cette dynamique est renforcée par un taux de chômage relativement bas (8 %) et une population active de 71,1 %, gages d’un tissu socio-économique équilibré.
Les prix sont influencés par la surface du bien, son état général, ainsi que par la proximité des commodités et la qualité de la vue sur la campagne environnante.
Quels sont les types de biens disponibles à Gageac-et-Rouillac ?
À Gageac-et-Rouillac, l’offre immobilière est principalement composée de maisons traditionnelles en pierre, typiques du Périgord, souvent avec des jardins généreux. Les villas contemporaines sont rares, mais quelques propriétés rénovées allient charme ancien et confort moderne. L’immobilier de luxe y est discret, privilégiant l’authenticité et la qualité des matériaux. Les appartements sont presque inexistants, ce qui fait de l’achat d’une maison l’option la plus naturelle pour les acquéreurs.
Neuf ou ancien – que choisir à Gageac-et-Rouillac ?
L’ancien domine largement le marché immobilier local, avec des biens chargés d’histoire et souvent rénovés avec soin. Acheter dans l’ancien permet de profiter du cachet unique des bâtisses périgourdines, mais nécessite parfois des travaux d’entretien. Le neuf, quant à lui, est quasi inexistant dans la commune même, mais peut être trouvé dans les environs, avec les avantages d’une construction aux normes récentes et moins de travaux à prévoir. La décision dépendra donc de votre projet et de votre appétence pour la rénovation.
Comment réussir son achat immobilier à Gageac-et-Rouillac ?
Pour réussir votre acquisition à Gageac-et-Rouillac, il est essentiel de bien définir vos critères : surface, nombre de pièces, proximité des commodités, et surtout état général du bien. La négociation du prix doit s’appuyer sur une bonne connaissance du marché local et des tendances récentes. Square Habitat vous accompagne à chaque étape, de la recherche à la signature, en passant par l’évaluation précise du prix au mètre carré et l’analyse du financement. Une démarche sécurisée et personnalisée garantit un investissement réfléchi et serein.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Gageac-et-Rouillac
Quels sont les types de maisons les plus courants à Gageac-et-Rouillac ?
Les maisons traditionnelles en pierre sont majoritaires, offrant un charme authentique et une belle qualité de vie.
Combien de chambres peut-on généralement trouver ?
Les propriétés comportent souvent entre 3 et 5 chambres, adaptées aux familles ou aux besoins d’espace.
Y a-t-il des maisons avec piscine à Gageac-et-Rouillac ?
Les piscines sont présentes mais restent un luxe rare, souvent associées aux maisons de standing.
Est-il possible de trouver des biens avec une belle vue ?
Oui, plusieurs maisons bénéficient d’une vue dégagée sur la campagne périgourdine environnante.
Quels types de salles d’eau sont courants ?
Les maisons anciennes disposent souvent d’une ou deux salles d’eau, certaines rénovées avec des équipements modernes.
Existe-t-il des gîtes ou biens à usage locatif ?
Quelques propriétés sont aménagées en gîtes, idéales pour un investissement locatif saisonnier.
Quelle est la taille moyenne des pièces dans les maisons ?
Les pièces sont généralement spacieuses, avec de grandes pièces de vie lumineuses et des chambres confortables.
Comment est la cuisine dans les maisons à Gageac-et-Rouillac ?
Les cuisines sont souvent équipées et intégrées, avec un mélange de style traditionnel et moderne selon les rénovations.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ?
Square Habitat vous offre une expertise en immobilier locale, assurée par des conseillers dédiés qui maîtrisent parfaitement le marché de Gageac-et-Rouillac et ses environs. Grâce à un réseau national et la synergie avec le Crédit Agricole, nous proposons un accompagnement personnalisé, de la recherche du bien idéal à la signature, en passant par l’optimisation de votre financement. Notre approche est centrée sur votre projet et vos besoins, pour sécuriser votre investissement et garantir votre satisfaction.
Passez à l’action dès maintenant !
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