Découvrez le prix au m² à Viennay pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Viennay
Le marché immobilier à Viennay présente des particularités intéressantes pour les acheteurs et investisseurs. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 153 €, avec des variations allant de 576 € au minimum à 1 346 € au maximum. Ces écarts reflètent la diversité des biens, de leur état, et des quartiers au sein de Viennay. Quant aux appartements, bien que très minoritaires dans la commune, ils affichent un prix moyen plus élevé, autour de 1 604 € le mètre carré, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 1 202 € et grimper jusqu’à 2 389 € selon les prestations et la localisation précise.
Cette différence de prix entre maisons et appartements s’explique par la rareté des appartements dans une commune où près de 99 % des logements sont des maisons. Cette configuration offre une opportunité intéressante pour les acheteurs cherchant un cadre de vie plus traditionnel et spacieux. Pour situer ces prix, dans les villes environnantes comme Parthenay ou d’autres communes proches, les tarifs au m² pour les maisons et appartements varient aussi mais restent dans une fourchette comparable, ce qui assure une cohérence dans la valorisation immobilière locale.
Viennay : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Viennay est une commune à taille humaine, avec une population de 1 092 habitants dont l’âge moyen est de 43,7 ans, ce qui traduit un équilibre entre jeunes familles, actifs et retraités. Son histoire et son patrimoine contribuent grandement à son identité locale : la ville conserve des traces de son passé à travers ses édifices et ses paysages, offrant un charme unique qui séduit les nouveaux arrivants.
Le cadre de vie à Viennay est marqué par une ambiance paisible, favorisée par un environnement naturel agréable et deux équipements sportifs qui contribuent à une bonne qualité de vie. Le climat local, avec environ 244 mm de pluie par an et 174 heures d’ensoleillement, apporte une douceur qui rend le quotidien plaisant.
Côté éducation, la commune dispose d’une offre scolaire adaptée avec notamment une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, même si les collèges et lycées les plus proches se situent à quelques kilomètres, à Parthenay. Cela encourage un mode de vie familial, où les enfants peuvent évoluer dans un environnement serein tout en ayant accès à des établissements de qualité à proximité.
Concernant la santé, même si Viennay ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et établissements hospitaliers sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
En termes de transports, bien que la commune ne soit pas desservie par des gares ou aéroports à proximité immédiate, les axes routiers permettent de rejoindre rapidement les grandes villes voisines, ce qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
La répartition du logement montre une forte prédominance des maisons (99 %) par rapport aux appartements (1 %). Le taux de propriétaires est majoritaire à 80,3 %, ce qui traduit un fort attachement des habitants à leur lieu de vie, tandis que la part de locataires est plus faible (18,9 %). La majorité des logements sont des résidences principales (94,3 %), ce qui souligne la stabilité résidentielle de la commune.
Sur le plan économique, le taux de chômage est modéré, autour de 5,8 %, et près de 69 % de la population est active, ce qui reflète une commune dynamique malgré sa taille. Ces éléments sont autant d’indicateurs à prendre en compte pour évaluer la pertinence d’un investissement immobilier à Viennay.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Viennay ❓
Comment connaître le prix moyen au mètre carré à Viennay ?
Le prix moyen au m² à Viennay varie selon le type de bien. Pour une maison, il est d’environ 1 153 €, tandis que pour un appartement, il est plus élevé à 1 604 €. Ces valeurs sont issues d’une analyse des transactions récentes et reflètent la réalité locale du marché immobilier.
Quels sont les critères pour bien estimer un bien immobilier à Viennay ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : l’emplacement précis, l’état du bien, sa superficie, le nombre de pièces, les commodités proches (écoles, transports, commerces), ainsi que les tendances du marché local. Un conseiller immobilier à Viennay utilise des outils d’analyse comparative pour fournir une estimation juste et précise.
Est-il avantageux d’acheter une maison ou un appartement à Viennay ?
À Viennay, la grande majorité des logements sont des maisons, ce qui en fait le choix le plus courant et accessible. Les appartements, bien que plus rares, peuvent offrir un prix au m² supérieur mais une moindre surface. Le choix dépendra de vos besoins en espace, budget et mode de vie.
Comment vendre rapidement dans un marché concurrentiel à Viennay ?
Confier la vente à un conseiller spécialisé à Viennay, qui connaît bien le marché local, permet d’obtenir une estimation réaliste et d’adopter une stratégie adaptée. Il organise les visites, assure un suivi personnalisé et peut proposer des garanties qui rassurent les acheteurs, facilitant ainsi la concrétisation de la vente.
Quel est le profil type des habitants de Viennay ?
Avec une population de 1 092 habitants et un âge moyen de 43,7 ans, Viennay attire principalement des familles et des actifs en quête d’un cadre de vie calme et authentique, avec un fort taux de propriétaires et une majorité de résidences principales.
Existe-t-il des infrastructures scolaires à Viennay ?
Oui, la commune dispose d’une école maternelle et de plusieurs écoles primaires accessibles facilement. Les collèges et lycées sont situés à proximité, dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, ce qui reste pratique pour les familles.
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