Prix au m2 Villiers-le-Bel : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villiers-le-Bel
À Villiers-le-Bel, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 2 186 € m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 298 € à un prix maximum atteignant 3 438 € au m². Ces variations reflètent la diversité des biens, leur état et leur emplacement précis dans la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant 2 749 € m², avec des tarifs débutant à 1 728 € m² et pouvant grimper jusqu’à 4 550 € le mètre carré. Cette fourchette témoigne de la demande soutenue pour les logements en copropriété, souvent plus accessibles et prisés par les investisseurs et primo-accédants.
Ces chiffres donnent une indication claire sur la valeur du marché immobilier à Villiers-le-Bel et permettent d’orienter au mieux vos décisions d’achat ou de vente.
Introduction à Villiers-le-Bel : Un cadre de vie en pleine évolution 🌳🏙️
Villiers-le-Bel est une ville au riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Son histoire se reflète dans des lieux emblématiques qui rythment la vie locale et ancrent la ville dans une tradition culturelle vivante.
Avec une population de 29 238 habitants et un âge moyen de 33,68 ans, Villiers-le-Bel offre un environnement dynamique, majoritairement jeune, propice à la vie familiale et sociale. Cette démographie favorise la présence de nombreuses infrastructures et commerces pour répondre aux besoins quotidiens.
Le cadre de vie y est marqué par un équilibre entre espaces urbains et zones de verdure, avec un total de 10 parcs et jardins répartis dans la commune, ainsi que 15 équipements sportifs, permettant aux habitants de profiter d’un environnement agréable et actif. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, est typique de la région Île-de-France.
L’éducation y est bien développée avec 12 écoles maternelles, dont l’École maternelle Henri Wallon située à moins de 5 minutes à pied du centre-ville, 5 collèges, parmi lesquels le collège Saint-Exupéry accessible en environ 9 minutes à pied, et 3 lycées, dont le lycée Pierre Mendès France. L’offre universitaire est également présente à proximité, notamment avec le lycée polyvalent privé Ort qui propose des sections d’enseignement supérieur.
Les infrastructures médicales les plus proches incluent le Centre Hospitalier Général de Gonesse et l’Hôpital Privé Nord Parisien, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, garantissant un service de santé de qualité pour les habitants.
En termes de transport, Villiers-le-Bel bénéficie d’une bonne desserte avec plusieurs gares à proximité comme la Gare de Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville, située à environ 20 minutes à pied. Les stations de métro et tramway sont également accessibles en voiture en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. Les aéroports internationaux comme Paris-Charles de Gaulle sont à moins de 20 minutes en voiture, ce qui renforce l’attractivité de la ville.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 1 903 €, avec un taux de chômage de 19,3 %. La population active représente 55,3 % des habitants, un indicateur important pour ceux qui envisagent un investissement locatif ou un achat résidentiel.
À Villiers-le-Bel, le paysage immobilier se compose majoritairement d’appartements (79 %), tandis que les maisons représentent 21 % du parc logement. La majorité des habitants sont locataires (69 %) contre 29,6 % de propriétaires, et 93,5 % des logements sont des résidences principales, illustrant une ville tournée vers l’habitat durable et stable.
Les quartiers les plus demandés à Villiers-le-Bel
Les données précises sur les quartiers les plus recherchés à Villiers-le-Bel ne sont pas disponibles publiquement. Néanmoins, les zones proches des équipements scolaires et des espaces verts bénéficient généralement d’une forte attractivité. Les quartiers offrant un bon accès aux transports en commun, notamment à la gare de Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville, attirent également les acquéreurs et investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Villiers-le-Bel
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Villiers-le-Bel ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Villiers-le-Bel est d’environ 2 186 €, avec des variations entre 1 298 € et 3 438 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix d’un appartement à Villiers-le-Bel ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 749 €, avec un minimum autour de 1 728 € et un maximum pouvant atteindre 4 550 €. Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter les dernières transactions ou de faire appel à un conseiller immobilier.
Comment accélérer la vente d'une maison à Villiers-le-Bel ?
Pour vendre rapidement, le home staging est recommandé : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture et corriger les petits défauts pour rendre le bien plus attractif. L’expertise locale d’un conseiller immobilier facilite aussi une transaction rapide et au juste prix.
Quels sont les critères influençant le prix au m² à Villiers-le-Bel ?
Le prix dépend de la typologie du bien, de son état, de sa localisation précise, de la proximité des transports, écoles, et commerces, ainsi que des tendances du marché local.
Quels types de biens peut-on trouver à Villiers-le-Bel ?
Le parc immobilier est composé majoritairement d’appartements (79 %) et de maisons (21 %), adaptés à différents profils d’acheteurs, du primo-accédant à l’investisseur locatif.
Comment estimer la valeur d’un terrain à Villiers-le-Bel ?
L’estimation d’un terrain dépend de sa superficie, de sa localisation, des règles d’urbanisme applicables et des projets d’aménagement autour. Un conseiller immobilier local pourra vous aider à affiner cette estimation.
Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier à Villiers-le-Bel ?
Villiers-le-Bel offre un bon équilibre entre cadre de vie verdoyant, infrastructures scolaires, accessibilité aux transports et proximité de Paris, ce qui rend l’investissement intéressant pour résidence principale ou location.
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