Prix au m2 Gonesse : Découvrez les tendances justes pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gonesse, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2247 €, avec un prix minimum constaté autour de 1576 € et un prix maximum pouvant atteindre 3293 €. Ce large éventail reflète la diversité des maisons disponibles, allant du traditionnel pavillon aux biens plus récents ou rénovés.
Pour les appartements, les prix au m² sont généralement plus élevés, avec une moyenne autour de 2806 €. Le prix au mètre carré pour un appartement peut descendre jusqu’à 1976 € dans certains secteurs, tandis que les biens les plus prisés atteignent jusqu’à 4206 € le m². Cette différence s’explique notamment par la localisation, le standing et la surface des appartements.
Ces données vous permettent d’évaluer avec justesse la valeur de votre bien ou d’estimer un budget réaliste pour votre achat, en tenant compte des spécificités du marché local de Gonesse.
Introduction sur la Gonesse : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏢
La ville de Gonesse allie une histoire riche et un patrimoine vivant qui façonnent son identité. Située en Île-de-France, elle bénéficie d’un passé marqué par son rôle agricole puis industriel, aujourd’hui tourné vers un développement urbain maîtrisé et une vie locale dynamique.
Avec une population de 26 959 habitants et un âge moyen de 35,97 ans, Gonesse offre un environnement qui attire aussi bien les jeunes familles que les professionnels. Cette démographie active soutient un tissu commercial et associatif dense, favorisant un cadre de vie vivant et convivial.
Le cadre de vie à Gonesse se caractérise par un équilibre entre espaces urbains et naturels. La ville dispose d’un parc et de nombreux équipements sportifs (au total 17), offrant un accès facile aux loisirs et à la détente. Son climat, avec environ 158 mm de pluie par mois, invite à profiter des espaces extérieurs tout au long de l’année.
En matière d’éducation, Gonesse est bien équipée avec 11 écoles maternelles, telles que l’école maternelle Marie Laurencin située à 910 secondes à pied du centre-ville, ou encore l’école Anne Sylvestre à 719 secondes à pied. Pour l’enseignement secondaire, la ville compte 3 collèges, dont le collège Philippe Auguste qui se trouve à 1227 secondes à pied du centre-ville, et 1 lycée principal, le lycée René Cassin, accessible en moins de 31 minutes à pied. L’offre s’enrichit également de 2 établissements d’enseignement supérieur, dont l’Institut de formation en soins infirmiers Schweitzer, ce qui valorise Gonesse comme une ville attractive pour les jeunes et les étudiants.
Sur le plan de la santé, Gonesse dispose d’un centre hospitalier général situé à environ 1269 secondes à pied du centre-ville, complété par deux hôpitaux privés à proximité, assurant une couverture médicale complète pour ses habitants.
Côté transports, bien que la ville ne possède pas d’aéroport ni de gare directement sur son territoire, elle est très bien desservie par plusieurs gares à proximité et une station de métro accessible en moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et la grande région parisienne. Cette accessibilité est un atout majeur pour les actifs et les familles souhaitant profiter de la proximité de la capitale tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus calme.
Économiquement, Gonesse présente un revenu mensuel moyen de 2119 € par foyer, avec un taux de chômage de 13,7 % et une population active représentant 61,7 % des habitants. Cette réalité économique souligne un marché de l’emploi dynamique mais aussi les défis sociaux auxquels la ville répond par ses infrastructures et ses projets.
La répartition du logement à Gonesse montre que 34 % des biens sont des maisons, tandis que 66 % sont des appartements. La majorité des habitants sont locataires (56,3 %), tandis que 42,5 % sont propriétaires. La grande majorité des logements (95,2 %) sont des résidences principales, illustrant un ancrage fort des habitants dans la ville.
Les quartiers les plus demandés à Gonesse 🏘️
Sur la base des données officielles, les quartiers les plus recherchés à Gonesse se distinguent par des caractéristiques spécifiques :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour son accès direct aux commerces, écoles et équipements publics.
- Secteur résidentiel avec espaces verts : apprécié des familles pour ses zones calmes et ses parcs.
- Zones bien desservies par les transports en commun : attractives pour les actifs grâce à la proximité du métro et des gares.
Ces secteurs combinent qualité de vie, commodités et accessibilité, facteurs clés pour un investissement immobilier réussi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gonesse ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gonesse ?
Le prix moyen pour une maison à Gonesse est d’environ 2247 € le mètre carré, avec une fourchette allant de 1576 € à 3293 € selon le secteur et le type de bien.
Combien coûte un appartement au m² à Gonesse ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2806 €, avec un minimum de 1976 € et un maximum pouvant atteindre 4206 € pour les biens les plus prisés.
Quels sont les critères pour estimer correctement un bien immobilier à Gonesse ?
L’estimation se base sur la surface en m², l’état du bien, son emplacement, ainsi que les prix pratiqués pour les biens comparables récemment vendus dans la commune.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Gonesse ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier d’aides comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt conventionné, ou des dispositifs locaux pouvant compléter votre financement.
Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier ?
Il est essentiel d’intégrer le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à affiner votre budget.
Quels sont les avantages d’acheter un bien à Gonesse ?
La ville combine une offre immobilière diversifiée, un cadre de vie agréable, une bonne desserte en transports et un accès à de nombreux services éducatifs et médicaux, idéal pour familles et actifs.
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