Prix au m2 Garges-lès-Gonesse : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Garges-lès-Gonesse, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 275 €, avec des écarts allant de 1 429 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 3 593 € pour les maisons les plus valorisées. Ce large éventail reflète la diversité des quartiers et des prestations offertes.
Côté appartements, le prix au m² est en moyenne un peu plus élevé, autour de 2 640 €. Les prix minimums atteignent 1 806 € tandis que les biens les plus prisés peuvent monter jusqu’à 3 820 € le mètre carré. Cette tendance s’explique par la forte demande sur les appartements, qui représentent la majorité du parc immobilier local.
Ces chiffres permettent aux acheteurs de mieux appréhender la réalité du marché à Garges-lès-Gonesse, que ce soit pour un investissement locatif, un premier achat ou une résidence principale.
Introduction à Garges-lès-Gonesse : un cadre de vie dynamique et bien équipé 🌳🏫🚉
Garges-lès-Gonesse est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui a su conserver son identité tout en s’adaptant aux évolutions urbaines. Elle bénéficie d’un passé marqué par un développement industriel et résidentiel qui a façonné son caractère unique. Aujourd’hui, la ville séduit par son équilibre entre zones résidentielles, espaces verts et infrastructures modernes.
Avec une population de 42 388 habitants dont l’âge moyen est de 34,27 ans, Garges-lès-Gonesse offre un profil jeune et dynamique, propice au développement d’activités économiques et à la vie de famille. Cette démographie soutient la présence de nombreux commerces, services et équipements publics.
Le cadre de vie est marqué par une forte densité d’appartements, représentant 81 % du parc immobilier, contre 19 % de maisons, ce qui souligne l’urbanisation de la commune. On note également une majorité de locataires (66,7 %) face à un peu plus de 31 % de propriétaires, avec un taux de résidences principales très élevé à 95,8 %, garantissant un tissu social stable.
Côté éducation, Garges-lès-Gonesse est bien dotée : la ville compte 17 écoles maternelles (comme l’école maternelle Jean Effel située à seulement 2 minutes à pied du centre-ville), 4 collèges dont le collège Henri Wallon à proximité, ainsi que 3 lycées, parmi lesquels le lycée Simone de Beauvoir. Par ailleurs, 2 universités offrent des formations supérieures accessibles, notamment le Campus connecté Garges-lès-Gonesse, un atout pour les jeunes étudiants.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital propre, plusieurs établissements de soins sont facilement accessibles en voiture ou transports en commun, tels que l’Hôpital Privé Nord Parisien à environ 5 minutes en voiture.
Le réseau de transport facilite considérablement l’accès à la ville : la gare de Garges - Sarcelles est à moins de 3 minutes en voiture du centre-ville, offrant des connexions vers Paris et sa banlieue. Les trois aéroports majeurs de la région parisienne (Charles de Gaulle, Le Bourget, Orly) sont également accessibles en moins de 30 minutes, ce qui renforce l’attractivité de Garges-lès-Gonesse pour les actifs et les voyageurs.
L’environnement local est valorisé par la présence de 2 parcs et jardins pour se détendre, ainsi que 21 équipements sportifs qui encouragent un mode de vie sain. Le climat y est typique de la région Île-de-France, avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, offrant un cadre agréable au quotidien.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 1 899 €, ce qui s’inscrit dans une dynamique locale marquée par un taux de chômage assez élevé à 17,1 %, mais avec une population active à 54,3 %. Ces chiffres soulignent l’importance de bien choisir son investissement immobilier à Garges-lès-Gonesse en tenant compte du contexte économique.
Les quartiers les plus demandés à Garges-lès-Gonesse 🏘️
Bien que les données précises sur la demande par quartier ne soient pas disponibles, il est possible d’identifier certains secteurs attractifs en fonction de critères objectifs. Par exemple, les quartiers proches des transports en commun, comme autour de la gare de Garges - Sarcelles, sont particulièrement prisés pour leur accessibilité et leur dynamisme. Ces zones sont souvent recherchées pour leur facilité de déplacement vers Paris.
Les secteurs bénéficiant d’espaces verts et d’équipements sportifs attirent également les familles en quête de qualité de vie et de loisirs à proximité. Enfin, les quartiers où se concentrent les établissements scolaires, notamment autour des collèges et lycées, sont aussi très demandés par les familles avec enfants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Garges-lès-Gonesse ❓🏡
Quels sont les prix moyens au m² à Garges-lès-Gonesse pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 2 275 € pour une maison, avec une fourchette de 1 429 € à 3 593 €, et de 2 640 € pour un appartement, allant de 1 806 € à 3 820 € selon les secteurs et le standing du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Garges-lès-Gonesse ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation plus précise et personnalisée, nos conseillers immobiliers utilisent des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché local.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Garges-lès-Gonesse ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs, notamment le prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions de ressources, ainsi que d'autres prêts aidés tels que le prêt accession sociale (PAS). Votre conseiller immobilier vous accompagne pour vérifier votre éligibilité et optimiser votre financement.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l'ancien ?
Le PTZ dans l’ancien est accordé si vous réalisez des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Ce prêt est destiné aux primo-accédants sous conditions de ressources et doit être complété par un autre prêt immobilier.
Quel est le profil des logements à Garges-lès-Gonesse ?
La majorité des logements sont des appartements (81 %), avec une proportion moindre de maisons (19 %). Le parc est principalement constitué de résidences principales (95,8 %) et compte une large part de locataires (66,7 %).
Comment souscrire une assurance habitation pour un bien à Garges-lès-Gonesse ?
La souscription se fait en évaluant d’abord vos besoins selon le type de logement, puis en fournissant les informations nécessaires à l’assureur. Nos conseillers immobiliers peuvent vous guider pour choisir la couverture adaptée à votre situation.
Pourquoi investir à Garges-lès-Gonesse ?
La ville bénéficie d’une position stratégique proche de Paris, d’une population jeune et active, d’un bon réseau de transports, ainsi que d’équipements scolaires et sportifs nombreux, ce qui assure un cadre de vie attractif et un potentiel de valorisation immobilier intéressant.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Garges-lès-Gonesse ! 📞🏡
Pour affiner votre projet d’achat ou d’investissement immobilier, n’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers spécialisés à Garges-lès-Gonesse. Ils vous accompagneront dans toutes les étapes, de l’estimation précise de votre bien à la signature du compromis, en passant par la recherche du financement adapté. Inscrivez-vous également à nos alertes personnalisées pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Avec Square Habitat, réalisez votre projet immobilier en toute sérénité et au juste prix ! ✨
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