Prix au m² Goussainville : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Goussainville, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 2 126 €, avec des extrêmes allant d’un prix minimum de 1 365 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 241 € le m². Ces variations reflètent la diversité des quartiers et des typologies de logement disponibles dans la ville, ainsi que l’état du bien et ses prestations.
Pour les appartements, les prix au m² sont généralement plus élevés, avec un prix moyen situé à 2 667 €. Ici aussi, on observe une fourchette allant de 1 759 € à 3 714 € par mètre carré. Cette différence avec les maisons s’explique notamment par la demande plus soutenue pour les appartements dans certaines zones, ainsi que par leur typologie souvent plus récente ou mieux desservie.
Ces données vous permettent de mieux comprendre la réalité du marché immobilier à Goussainville, que vous envisagiez d’acheter ou de vendre un bien. Elles reflètent également une dynamique locale qui peut évoluer en fonction des projets urbains, de la conjoncture économique et des infrastructures disponibles.
Introduction à Goussainville : Une ville dynamique au cœur du Val-d’Oise 🌳
Goussainville est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui a su conserver des éléments architecturaux remarquables, tout en évoluant pour s’adapter aux besoins contemporains. Son identité est marquée par un équilibre entre son passé et son développement urbain, offrant un cadre de vie agréable à ses 30 952 habitants, dont l’âge moyen est de 35,42 ans. Cette population relativement jeune contribue à la vitalité sociale et économique de la ville.
Le cadre de vie à Goussainville est caractérisé par une large offre d’équipements et de services. La ville dispose de 13 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle Pasteur, accessible en environ 16 minutes à pied du centre-ville, ou en 4 minutes en voiture, ainsi que plusieurs écoles primaires comme Saint-Exupéry ou Jules Ferry, facilement joignables à pied. Pour les collégiens, ce sont 4 collèges qui accueillent les élèves, dont le collège Montaigne et Georges Charpak, situés à moins de 15 minutes à pied du cœur de la ville. Le lycée polyvalent Romain Rolland et le lycée Paul Ricoeur assurent la formation des lycéens, avec des établissements accessibles en voiture ou à pied selon la distance.
Sur le plan de l’enseignement supérieur, Goussainville est proche de l’Institut de formation en soins infirmiers Schweitzer du Centre hospitalier de Gonesse, situé à environ 68 minutes à pied ou 8 minutes en voiture, offrant une opportunité d’études supérieures en lien avec le secteur médical.
Côté santé, même si Goussainville ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements importants sont facilement accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier Général de Gonesse à moins de 9 minutes, l’Établissement Hospitalier Sainte Marie et l’Hôpital Privé Nord Parisien, tous situés dans un rayon raisonnable pour répondre aux besoins des habitants.
En matière de transport, Goussainville bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à ses 2 gares, la gare principale de Goussainville et la gare des Noues, qui permettent de rejoindre facilement les grandes destinations régionales. Bien que la ville ne dispose pas de stations de métro ou de tramway, sa proximité avec les aéroports internationaux de Paris-Charles de Gaulle et Paris-Le Bourget renforce son attractivité, notamment pour les professionnels ou voyageurs fréquents.
L’environnement naturel est un atout majeur de la ville avec ses 6 parcs et jardins et ses 19 équipements sportifs, offrant ainsi un cadre propice aux activités de plein air et au bien-être des habitants. Le climat y est relativement équilibré, avec une moyenne de 158 mm de pluie par mois, contribuant à un environnement agréable.
Goussainville se distingue par sa qualité de vie, mêlant dynamisme économique, infrastructures éducatives et sportives, ainsi qu’une accessibilité facilitée aux transports. La proportion importante de maisons (61 %) face aux appartements (39 %) reflète une diversité de l’offre immobilière, adaptée à différents profils d’acheteurs ou d’investisseurs. Avec un taux de propriétaires à 54 % et une majorité de résidences principales (90,5 %), la ville semble offrir une stabilité résidentielle appréciable.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’établit à 2 042 €, tandis que le taux de chômage reste notable à 14,2 %. La population active représente environ 58,1 %, ce qui souligne une économie locale en mouvement, avec des perspectives d’emploi à surveiller pour anticiper les évolutions du marché immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Goussainville 🔝
Sur la base de données fiables, les quartiers les plus recherchés à Goussainville sont identifiés principalement par leur attractivité liée aux infrastructures et à la qualité de vie. Parmi les zones les plus prisées, figurent celles proches des gares, offrant une excellente desserte des transports, très appréciée des actifs et des familles. Ces quartiers sont également plébiscités pour leur proximité avec les espaces verts et les équipements sportifs, qui participent à une vie quotidienne agréable. Enfin, certains secteurs historiques ou en voie de rénovation attirent par leur potentiel de valorisation immobilière.
- Quartier proche de la gare de Goussainville : dynamique et bien desservi
- Secteur autour des parcs et équipements sportifs : prisé des familles pour ses espaces de loisirs
- Zones en développement urbain : intéressant pour l’investissement grâce aux projets à venir
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Goussainville ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Goussainville ?
Le prix moyen pour une maison à Goussainville est d'environ 2 126 € le m², avec des variations selon le quartier et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Goussainville ?
Pour un appartement, le prix moyen au m2 tourne autour de 2 667 €, avec une fourchette qui peut aller de 1 759 € à 3 714 € selon les caractéristiques du logement.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Goussainville ?
Plusieurs facteurs, comme la proximité des transports, la qualité des écoles, l’état du bien et la demande locale, impactent le prix au m².
Comment rester informé des changements juridiques pour la vente d’un bien immobilier ?
Se tenir à jour via des newsletters spécialisées est possible, mais confier un mandat à un professionnel immobilier assure un suivi rigoureux des réglementations et simplifie la transaction.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Goussainville ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires suivant la signature du compromis de vente, permettant de renoncer à l’achat sans pénalités.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien ?
Négocier le prix, choisir un prêt immobilier adapté, et bien calculer les frais de notaire sont essentiels pour maîtriser son budget d’achat.
Quel prêt privilégier pour un achat immobilier à Goussainville ?
Le prêt bancaire amortissable reste la solution la plus courante, mais des aides comme le prêt à taux zéro ou le prêt accession sociale peuvent aussi être envisagées selon votre situation.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien à Goussainville ?
Faire appel à un conseiller immobilier local avec une bonne connaissance du marché vous permettra d’obtenir une estimation juste et adaptée.
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