Prix au m2 Villeneuve-les-Bordes : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Villeneuve-les-Bordes
À Villeneuve-les-Bordes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 761 €, avec des extrêmes allant de 911 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 2 594 € au m² pour les propriétés les plus valorisées. Cette amplitude permet de cibler des maisons adaptées à différents budgets, tout en offrant des opportunités d’investissement intéressantes.
Concernant les appartements, les prix au mètre carré sont un peu plus élevés, avec une moyenne de 2 002 € par m². Là encore, on observe une fourchette allant de 1 504 € au m² pour les appartements les plus accessibles, à 3 017 € au m² pour les logements bénéficiant d’un emplacement ou d’équipements privilégiés.
Ces données traduisent un marché immobilier local équilibré, où la différence de prix entre maisons et appartements s’explique par le type de bien, la localisation précise et les prestations associées. Que vous cherchiez une maison familiale spacieuse ou un appartement cosy, Villeneuve-les-Bordes offre des options justes selon vos attentes et votre projet.
Introduction à Villeneuve-les-Bordes : un cadre de vie alliant histoire et qualité 🌳
Située dans un environnement paisible, la commune de Villeneuve-les-Bordes compte environ 616 habitants, avec un âge moyen de 39,67 ans. Ce chiffre traduit une population jeune et dynamique, propice à la vie de famille et à la création de liens sociaux solides.
La ville se distingue par son riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Les monuments anciens et les espaces typiques de la région racontent une histoire locale qui fascine les résidents comme les visiteurs, renforçant l’attrait du lieu.
Le cadre de vie à Villeneuve-les-Bordes est caractérisé par une ambiance calme et naturelle, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être trop éloignés des commodités. La quasi-totalité des logements (99 %) sont des maisons, ce qui valorise l’espace et la vie en plein air. Le taux de propriétaires est élevé (85,4 %), signe d’un fort attachement des habitants à leur résidence principale, qui représente 87,9 % du parc immobilier. Les locataires constituent 12,6 %, ce qui montre un équilibre sain entre accès à la propriété et flexibilité résidentielle.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires, maternelles, collèges et lycées sont accessibles à proximité en voiture. On trouve notamment l’école primaire Les Charmilles à environ 7 minutes en voiture, ainsi que des collèges comme René Barthélémy à 7-8 minutes en voiture, et les lycées polyvalents Henri Becquerel et André Malraux à moins de 20 minutes en voiture. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants et adolescents dans un environnement éducatif complet.
Côté santé, bien que Villeneuve-les-Bordes ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et structures spécialisées sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Sud Seine et Marne à Montereau. Cette offre garantit un accès rapide aux soins médicaux essentiels.
Les transports, même si la ville ne dispose pas de gares ou d’aéroports en son sein, bénéficient d’une bonne connectivité grâce à la gare de Nangis, située à environ 9 minutes en voiture, et la gare de Montereau à environ 19 minutes. Les principaux aéroports parisiens, comme Orly et Charles de Gaulle, restent accessibles en moins d’une heure, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour les déplacements professionnels ou personnels.
Le climat de Villeneuve-les-Bordes est agréable, avec une moyenne de 183 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles, offrant un environnement propice à la vie en extérieur et aux activités de plein air.
Économiquement, la population active représente 70,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,9 %. Ces chiffres reflètent une économie locale dynamique mais avec des défis à relever, typiques des communes rurales ou périurbaines.
En résumé, Villeneuve-les-Bordes séduit par son équilibre entre patrimoine, cadre de vie verdoyant, proximité des infrastructures éducatives et médicales, ainsi que par des prix immobiliers justes et adaptés à différents profils d’acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-les-Bordes 🏘️
Quels sont les prix moyens au mètre carré des maisons à Villeneuve-les-Bordes ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 761 € par m², avec un minimum d'environ 911 € et un maximum pouvant atteindre 2 594 € par m². Cela reflète une diversité d’offres selon l’état, la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix au m2 des appartements dans la commune ?
Pour les appartements, le prix moyen est de 2 002 € par m², avec des extrêmes allant de 1 504 € à 3 017 € par m² selon les prestations et l’emplacement.
Quels types de logements sont majoritaires à Villeneuve-les-Bordes ?
Les maisons représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent qu’environ 1 %. Cela favorise un mode de vie résidentiel calme et spacieux.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires ?
Près de 85,4 % des habitants sont propriétaires de leur logement, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle, alors que 12,6 % sont locataires.
Quels sont les équipements scolaires accessibles pour les familles ?
Même si Villeneuve-les-Bordes ne compte pas d’écoles sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, notamment des écoles primaires, maternelles, collèges et lycées à moins de 20 minutes.
Comment se connecter aux transports en commun depuis Villeneuve-les-Bordes ?
La gare de Nangis est la plus proche, à environ 9 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les principaux aéroports parisiens sont aussi accessibles en moins d’une heure.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Villeneuve-les-Bordes ?
La souscription à une assurance habitation s’effectue en déterminant d’abord vos besoins selon le type de logement et la couverture souhaitée. Ensuite, vous fournissez les informations nécessaires sur votre bien et votre situation personnelle. Une fois le contrat accepté et la prime réglée, votre assurance devient effective. Pour un accompagnement personnalisé, les conseillers immobiliers peuvent vous guider dans cette démarche.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Villeneuve-les-Bordes ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore des aides locales spécifiques. Il est conseillé de se rapprocher des conseillers pour connaître les aides adaptées à votre profil.
Comment estimer le prix d’un terrain ou d’une maison avec plusieurs pièces dans cette commune ?
L’estimation dépend du prix moyen au mètre carré, du nombre de pièces, de la surface totale et de l’état du bien. Le recours à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une évaluation précise et juste, tenant compte des spécificités du marché de Villeneuve-les-Bordes.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ici ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans pour un retour sur investissement, en fonction de l’emplacement, de la qualité de la rénovation, des frais annexes, et du contexte économique local.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Villeneuve-les-Bordes ? 🚀
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre bien ou envisager un achat dans la commune ? Nos conseillers immobiliers à Villeneuve-les-Bordes sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape, de l’estimation à la signature. N’hésitez pas à prendre rendez-vous en agence pour une analyse personnalisée.
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