Prix au m2 Balloy : Découvrez le marché immobilier local pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Balloy
Dans la commune de Balloy, le marché immobilier présente des tarifs clairs et distincts selon le type de logement. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 257 €, avec des variations allant d'un prix minimal de 832 € à un prix maximal pouvant atteindre 1 760 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles et leurs caractéristiques spécifiques, comme l’état, la taille ou l’emplacement précis.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 1 674 €, avec un prix plancher autour de 1 244 € et un plafond pouvant aller jusqu’à 2 488 € le m². Cette différence s’explique souvent par la rareté relative des appartements et par leur emplacement.
À Balloy, la répartition du logement est particulièrement marquée : 100 % des habitations sont des maisons, et aucun appartement n’est recensé en résidence principale. Cette donnée est importante pour les acheteurs qui privilégient un cadre de vie pavillonnaire et souhaitent investir dans des biens avec jardin ou espaces extérieurs.
Introduction à Balloy : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Balloy est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire locale qui contribuent à forger son identité. Cette ville tranquille compte environ 351 habitants avec un âge moyen de 41,23 ans, ce qui en fait un lieu où se combinent jeunesse et expérience. Le cadre de vie y est calme, avec une forte prédominance de résidences principales (79,2 %) et un faible taux de logements locatifs (4,2 %), ce qui traduit une population ancrée dans la durée et attachée à son territoire.
Côté éducation, Balloy ne dispose pas directement d’écoles maternelles, de collèges ou de lycées sur son territoire. Toutefois, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité, à quelques minutes en voiture, comme deux écoles primaires, trois collèges et trois lycées dans les communes voisines. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants tout en bénéficiant du calme d’une ville rurale.
Pour la santé, Balloy ne compte pas d’hôpital sur place, mais plusieurs structures médicales sont accessibles en voiture, notamment la Clinique Ker Yonnec, le Centre Hospitalier Sud Seine et Marne Site Montereau, ainsi que le Centre Dialyse Diaverum Montereau. Ces infrastructures garantissent un accès aux soins de qualité à proximité.
En termes de transports, Balloy ne possède pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway, mais plusieurs gares sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, comme celles de Villeneuve-la-Guyard et Champigny sur Yonne. Ces connexions facilitent les déplacements vers les grandes villes alentours, tout en préservant la quiétude locale.
L’environnement à Balloy offre un climat tempéré avec une moyenne de 183 mm de pluie par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un cadre de vie agréable. Bien que la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs recensés, son ambiance rurale et son patrimoine historique en font un lieu apprécié pour son authenticité.
Sur le plan économique, la population active représente 70,2 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,2 %, une donnée à prendre en compte pour les futurs acquéreurs souhaitant investir ou s’installer durablement.
Les quartiers les plus demandés à Balloy 🏘️
La commune de Balloy ne présente pas de quartiers distincts officiellement identifiés comme les plus recherchés, selon les données disponibles. Le marché local est homogène, composé essentiellement de maisons individuelles réparties sur l’ensemble du territoire communal. Cette absence de segmentation reflète le caractère rural et la taille modeste de la ville, où l’ensemble des secteurs bénéficient d’un cadre de vie similaire et apprécié.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Balloy
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Balloy ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Balloy est d’environ 1 257 €, avec des variations entre 832 € et 1 760 € selon les caractéristiques du bien.
Comment évolue le marché immobilier des appartements à Balloy ?
Les appartements sont rares à Balloy, avec un prix moyen au mètre carré de 1 674 €, pouvant aller de 1 244 € à 2 488 €. La majorité des logements sont des maisons.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt relais lors de l'achat d'un bien à Balloy ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau logement avant la vente du précédent. Il est destiné aux propriétaires avec une situation financière stable, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et un dossier bancaire sain.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Balloy ?
Pour réduire les coûts, négociez le prix avec le vendeur, optez pour une délégation d’assurance moins chère, et essayez de dissocier les frais d’agence. Les frais de notaire sont généralement plus élevés dans l’ancien.
Quels sont les principaux établissements scolaires accessibles aux familles de Balloy ?
Bien que Balloy ne compte pas d’établissements scolaires sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, offrant une bonne couverture éducative.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Balloy ?
Elle est généralement comprise entre 10 et 15 ans, en fonction du secteur, des rénovations et du taux d’emprunt.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Balloy dans la Seine-et-Marne ?
Balloy se caractérise par un marché dominé par des maisons individuelles, avec un taux de propriétaires élevé (94,4 %) et une faible proportion de locataires, ce qui garantit une stabilité du quartier.
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