Prix au m2 Gravon : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gravon
À Gravon, le marché immobilier présente des tarifs variés selon le type de bien que vous envisagez d’acheter. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est de 1 303 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 775 € à un maximum de 1 946 € par m². Cela reflète une diversité d’offres allant des biens plus anciens nécessitant des travaux à des maisons rénovées, bien situées sur le territoire.
En ce qui concerne les appartements, les prix au m2 sont naturellement plus élevés, avec un prix moyen fixé à 3 228 € par mètre carré. Le prix plancher pour ces logements est de 1 506 €, tandis que le plafond peut atteindre jusqu’à 5 260 € le m2. Ces écarts reflètent notamment la rareté des appartements à Gravon, puisque ceux-ci ne représentent qu’1 % du parc immobilier local, ce qui contribue à leur valorisation.
Cette différenciation tarifaire vous permet d’ajuster votre budget en fonction de vos critères et de votre projet, que vous cherchiez une maison familiale ou une résidence plus compacte.
Introduction sur Gravon : un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌳🏰
Gravon est une commune à taille humaine, avec une population d’environ 158 habitants et un âge moyen de 48,35 ans, ce qui traduit une ambiance calme et plutôt mature, idéale pour ceux qui recherchent un lieu paisible, loin de l’agitation urbaine. Son patrimoine historique contribue fortement à son identité, offrant un charme authentique qui séduit les acheteurs en quête d’une qualité de vie sereine.
Le cadre de vie y est marqué par une atmosphère rurale, ponctuée d’un seul équipement sportif, ce qui favorise une vie communautaire conviviale. Le climat local, avec environ 183 mm de pluie par mois et 188 heures de soleil par mois, offre un environnement équilibré entre douceur et fraîcheur, propice à une vie agréable toute l’année.
Côté éducation, bien que Gravon ne dispose pas directement d’établissements scolaires comme des maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs écoles sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, notamment une école primaire et plusieurs écoles maternelles à environ 7 à 11 minutes de trajet. Les collèges et lycées les plus proches se situent également à une quinzaine de minutes en voiture, tandis que des établissements d’enseignement supérieur sont accessibles dans les villes environnantes.
Pour les soins médicaux, même si Gravon ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures de santé, dont la Clinique Ker Yonnec et le Centre Hospitalier Sud Seine et Marne, sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, garantissant ainsi un accès rapide à des services médicaux de qualité.
Les transports collectifs ne sont pas directement présents à Gravon, mais la commune bénéficie d’une proximité relative avec plusieurs gares situées entre 10 et 18 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les pôles urbains voisins. Les aéroports comme Paris-Orly ou Troyes sont à environ une heure en voiture, ce qui reste pratique pour les voyages ponctuels.
Sur le plan économique, Gravon affiche un taux de chômage de 14,5 % et une population active de 55,8 %, reflétant une dynamique locale modérée. La très grande majorité des logements (99 %) sont des maisons et la part des propriétaires est élevée à 89,6 %, signe d’une forte stabilité résidentielle. La proportion de résidences principales est de 61,8 %, complétée par une part notable de résidences secondaires (32,1 %), ce qui montre aussi un attrait pour la commune comme lieu de villégiature.
Les quartiers les plus demandés à Gravon 🔍
La commune de Gravon ne dispose pas d’une classification officielle de quartiers distincts dans les données disponibles. En conséquence, il n’est pas possible de citer des noms de quartiers spécifiques. Le marché immobilier s’appuie donc sur une offre homogène répartie sur l’ensemble de la commune. Les biens prisés sont généralement ceux bénéficiant d’un bon état général et d’un emplacement central ou proche des accès routiers facilitant la liaison avec les villes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gravon 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gravon ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gravon est d’environ 1 303 €, avec des variations importantes selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ancienne à Gravon ?
Pour une maison ancienne, il est essentiel de prendre en compte l’état général du logement et les éventuels travaux à prévoir, notamment en rénovation énergétique. Une estimation fiable passe aussi par la comparaison avec les ventes récentes dans la commune.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement immobilier à Gravon ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial pour évaluer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Un bon DPE augmente l’attractivité du bien et est obligatoire pour la vente et la location. Vérifiez-le pour anticiper les travaux nécessaires.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Gravon ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs comme l’emplacement, l’état du bien, et les conditions de financement. En moyenne, le retour sur investissement dans l’ancien peut se situer entre 10 et 15 ans.
Quels types de logements sont majoritaires à Gravon ?
Les maisons représentent près de 99 % du parc immobilier, avec une très faible proportion d’appartements (1 %). La majorité des habitants sont propriétaires (89,6 %), ce qui traduit un marché orienté vers l’achat de résidences principales.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier à Gravon ?
Vous pouvez négocier le prix du bien avec le vendeur et chercher les meilleures conditions de prêt. Square Habitat vous accompagne pour optimiser votre budget, notamment en vous aidant à négocier le financement et à réduire les frais annexes.
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