Prix au m2 Épagny : Comprenez le marché immobilier local pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Épagny, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attrait de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à 1 512 €, avec un prix minimum constaté à 834 € et un prix maximum pouvant atteindre 1 727 €. Ces variations traduisent une diversité de biens, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est de 1 340 €, avec des extrêmes situés entre 999 € et 2 000 €. Cette fourchette témoigne d’une offre limitée mais qualitative, adaptée aux acquéreurs recherchant un logement plus compact ou un premier achat.
Cette répartition des prix au m², entre maisons et appartements, donne aux acheteurs une bonne base pour estimer la valeur de leur projet immobilier à Épagny, en tenant compte des spécificités du logement et du quartier.
Introduction sur la ville d’Épagny : un cadre de vie paisible et bien desservi 🌳
Épagny est une commune qui possède un riche patrimoine historique et un charme authentique. Son histoire, marquée par des éléments architecturaux anciens et une identité locale forte, offre un cadre de vie agréable et ancré dans la tradition.
Avec une population de 341 habitants et un âge moyen de 38,3 ans, Épagny est une petite communauté dynamique où la majorité des résidents sont propriétaires (86,7 %) et vivent dans leur résidence principale (84,9 %). La proportion élevée de maisons (97 %) par rapport aux appartements (3 %) souligne une orientation vers des logements individuels, adaptés aux familles ou aux personnes cherchant un environnement calme.
Sur le plan éducatif, la commune dispose d’une école maternelle située à seulement 20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que de deux écoles primaires accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Pour les collégiens et lycéens, les établissements sont situés dans les communes voisines, avec plusieurs collèges et lycées à environ 15 à 25 minutes en voiture, offrant ainsi une bonne couverture scolaire pour les familles.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est directement implanté à Épagny, plusieurs cliniques et centres de soins sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux services médicaux.
Les transports publics sont relativement limités dans la commune même, mais la proximité des gares de Crouy, Margival et Vauxaillon, toutes situées à environ 20 minutes en voiture, permet de rejoindre facilement les grandes agglomérations. Les aéroports internationaux comme Paris-Charles de Gaulle sont à environ une heure en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel d’Épagny est renforcé par un équipement sportif local et un climat tempéré, avec une moyenne de 168 mm de pluie et 123 heures de soleil par mois. Ce cadre contribue à une qualité de vie agréable, idéale pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage de 12,1 %, avec une population active de 62,2 %. Ces chiffres invitent à une réflexion sur les opportunités d’emploi à proximité, tout en soulignant une communauté stable et engagée.
Quartiers les plus demandés à Épagny 🏘️
Il n’existe pas de données fiables permettant d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Épagny. La commune, de petite taille et à dominante résidentielle, ne dispose pas de quartiers distincts clairement définis dans les sources vérifiées. La demande se concentre donc généralement sur l’ensemble du territoire, où la majorité des logements sont des maisons individuelles appréciées pour leur cadre et leur calme.
Répartition du logement et profil des habitants
La grande majorité des logements à Épagny sont des maisons, représentant 97 % du parc immobilier, contre seulement 3 % d’appartements. La population est principalement composée de propriétaires (86,7 %), avec un taux de locataires modéré (13,3 %). La part des résidences principales est élevée (84,9 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle, tandis que les résidences secondaires représentent 7,2 %.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Épagny ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Épagny ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1 512 €, avec des extrêmes entre 834 € et 1 727 €. Pour un appartement, la moyenne est à 1 340 €, allant de 999 € à 2 000 € le mètre carré.
Comment se répartit le marché immobilier à Épagny entre maisons et appartements ?
À Épagny, le marché est majoritairement composé de maisons (97 %), les appartements ne représentant que 3 % du parc immobilier, adaptés à des profils d’acheteurs spécifiques.
Quels sont les services scolaires disponibles à Épagny ?
La commune compte une école maternelle et deux écoles primaires à proximité. Pour le collège et le lycée, les établissements sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Y a-t-il des hôpitaux à Épagny ?
Épagny ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs cliniques et centres de santé sont accessibles à environ 15 minutes en voiture.
Quels transports facilitent l’accès à Épagny ?
Bien que la commune ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports, plusieurs gares régionales sont accessibles à 15-20 minutes en voiture. Les grands aéroports parisiens sont à environ une heure de route.
Que comprennent les frais d’agence immobilière lors d’un achat à Épagny ?
Les frais d’agence couvrent la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente et l’accompagnement jusqu’à la signature finale. Ces frais sont encadrés légalement et doivent être clairement communiqués.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat immobilier à Épagny ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions, notamment pour l’achat d’un logement ancien avec travaux. Un conseiller immobilier local peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Épagny ?
Il est essentiel de prévoir un budget travaux, de vérifier la performance énergétique du bien et de réaliser une inspection approfondie. L’accompagnement d’une agence immobilière assure un investissement sécurisé.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier à Épagny ?
Faire appel à une agence immobilière locale permet d’être guidé à chaque étape : évaluation du budget, recherche ciblée, négociation et assistance juridique jusqu’à la signature.
Prenez contact avec notre agence à Épagny pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠
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