Prix au m2 Vivières : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vivières, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes en matière de prix au mètre carré. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 679 € par m², avec des variations allant de 1 223 € en prix minimum jusqu’à 2 552 € au maximum. Ces écarts reflètent la diversité des biens et des quartiers, ainsi que l’état général des maisons proposées.
Pour les appartements, moins nombreux dans la commune, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1 387 € par m². Les prix varient entre un minimum de 1 036 € et un plafond pouvant atteindre 2 069 €. Ces données indiquent un marché où les maisons dominent largement, représentant 99 % des logements, contre seulement 1 % pour les appartements, ce qui influence naturellement les valeurs observées.
Ces prix au m2 offrent une base solide pour estimer la valeur de votre bien immobilier à Vivières, que vous soyez vendeur ou acheteur, et vous permettent de positionner votre projet dans un contexte local réaliste et juste.
Introduction à Vivières : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Vivières est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent encore aujourd’hui son identité. Avec une population de 403 habitants et un âge moyen de 38,99 ans, Vivières offre un équilibre entre un esprit de village chaleureux et une dynamique démographique jeune et active.
Le cadre de vie y est paisible, caractérisé par un environnement naturel préservé et une qualité de vie appréciée. Bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements secondaires ou universitaires, elle est proche de plusieurs collèges et lycées situés à quelques minutes en voiture, facilitant ainsi l’accès à l’éducation pour les familles. Par exemple, l’école maternelle et primaire la plus proche se situe à environ 10 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées les plus proches se trouvent entre 11 et 26 minutes en voiture.
En matière de santé, Vivières ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs structures médicales importantes sont accessibles dans un rayon raisonnable, telles que la Clinique Eugénie à environ 22 minutes en voiture ou l’Hôpital Local de Crépy-En-Valois à environ 26 minutes, garantissant un bon accès aux soins.
Côté transport, bien que la commune ne dispose pas directement d’aéroports, gares, métros ou tramways, l’accès aux grandes infrastructures comme l’aéroport Paris-Charles de Gaulle en voiture reste possible, facilitant les déplacements vers la capitale et l’international.
L’environnement est calme avec un climat modéré, présentant environ 168 mm de pluie par an et près de 123 heures de soleil annuelles. Deux équipements sportifs sont présents dans la commune, offrant des opportunités pour les amateurs d’activités physiques.
Avec une majorité de propriétaires (80 %), un taux de locataires de 18,8 %, et des résidences principales représentant 79,1 % du parc immobilier, Vivières est une commune où investir dans une maison apporte stabilité et qualité de vie. Le taux de chômage s’élève à 9,9 %, avec une population active de 72,8 %, témoignant d’un tissu économique local en place.
Les quartiers les plus demandés à Vivières 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Vivières. Néanmoins, il est clair que la forte proportion de maisons (99 %) et la prédominance de propriétaires soulignent une demande concentrée sur des secteurs résidentiels calmes et adaptés aux familles. L’absence de quartiers clairement délimités ou nommés dans les sources officielles limite toute affirmation sur des zones spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vivières
Quels sont les prix moyens au m2 pour acheter une maison à Vivières ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Vivières est d’environ 1 679 €, avec des variations selon le type de bien et son emplacement, allant de 1 223 € à 2 552 € le mètre carré.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Vivières ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de s’appuyer sur les données du marché local, en tenant compte des prix moyens au m², et de faire appel à une expertise immobilière qui connaît bien Vivières et ses particularités.
Quel est le profil démographique de Vivières ?
Vivières compte environ 403 habitants avec un âge moyen de 38,99 ans, ce qui reflète une population plutôt jeune et active, favorable au dynamisme local.
Quelles écoles sont disponibles à proximité de Vivières ?
La commune dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les villes voisines, avec un accès en voiture entre 10 et 25 minutes.
Y a-t-il des hôpitaux à Vivières ?
Vivières ne possède pas d’hôpitaux, mais plusieurs établissements médicaux, comme la Clinique Eugénie et l’Hôpital Local de Crépy-En-Valois, sont accessibles en voiture en 20 à 30 minutes.
Quels transports facilitent l’accès à Vivières ?
Bien que la commune ne soit pas directement desservie par des gares ou aéroports, les infrastructures majeures comme l’aéroport Paris-Charles de Gaulle sont accessibles en voiture en une trentaine de minutes, offrant une bonne connectivité.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Vivières ?
Le marché immobilier est dominé par les maisons individuelles (99 %) avec une faible proportion d’appartements (1 %). Le taux de propriétaires est élevé (80 %), ce qui indique une stabilité du parc résidentiel.
Comment fonctionne une OPAH et peut-elle être utile à Vivières ?
Une OPAH est une opération programmée d’amélioration de l’habitat qui aide à la rénovation des logements anciens. Ce dispositif peut bénéficier aux propriétaires à Vivières souhaitant améliorer le confort et la performance énergétique de leur bien.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Vivières ?
Avant d’acheter, pensez à évaluer le coût des travaux éventuels, vérifier le diagnostic de performance énergétique, et faire une inspection approfondie pour éviter les mauvaises surprises.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Vivières ?
Oui, le délai légal de rétractation est de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de renoncer à l’achat sans pénalité.
Contactez votre agence immobilière à Vivières pour concrétiser votre projet ! 📞
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