Achat maison Aubaine : Trouvez votre bien idéal dans un cadre d’exception 🌿🏡
Située dans un environnement paisible et authentique, la commune d’Aubaine séduit par son charme rural et son riche patrimoine. Avec une population de seulement 89 habitants et un âge moyen de 45,76 ans, Aubaine offre un cadre de vie intime et serein, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s’éloigner des commodités des villes voisines. L’histoire d’Aubaine est ancrée dans son patrimoine local, où chaque pierre raconte un passé préservé, renforçant l’identité unique de cette commune. L’environnement naturel, marqué par un climat doux avec environ 160 mm de pluie et 200 heures d’ensoleillement par mois, invite à une vie en harmonie avec la nature.
La ville ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, mais propose un accès aux écoles primaires, collèges, lycées et universités situés dans les alentours, notamment des écoles primaires publiques ou privées accessibles en voiture. Les infrastructures de santé sont également à proximité, avec plusieurs centres hospitaliers situés à moins de 30 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins. Bien qu’Aubaine soit une petite commune, son positionnement géographique facilite l’accès aux gares de Beaune et Nuits-Saint-Georges et aux aéroports régionaux, ce qui la rend accessible tout en restant un havre de paix.
Pourquoi acheter une maison à Aubaine ? 🌟
Acheter une maison à Aubaine, c’est choisir un mode de vie calme dans une commune à forte identité historique et naturelle. Ici, la qualité de vie prime : un environnement préservé, des espaces verts, et une communauté à taille humaine. La majorité des logements y sont des maisons (96 %), ce qui correspond parfaitement aux attentes des acquéreurs en quête d’espace et d’intimité, loin de l’agitation urbaine. Le cadre rural d’Aubaine est idéal pour les familles, les retraités ou les télétravailleurs souhaitant concilier confort et proximité avec les infrastructures des villes voisines comme Dijon.
L’évolution du marché immobilier à Aubaine témoigne d’une stabilité avec des prix justes, reflétant la valeur réelle des biens dans ce secteur encore peu densément occupé. Acheter ici, c’est aussi profiter d’un environnement propice à la détente et à la découverte, avec un patrimoine qui enrichit le cadre de vie.
Quel est le prix de l’immobilier à Aubaine ? 💰
Le prix moyen au mètre carré à Aubaine est de 1 288 €, avec une évolution régulière au fil des années : de 1 217 € en 2019 à 1 362 € en 2024, avec une légère baisse estimée à 1 298 € en 2025. Cette dynamique reflète un marché équilibré, ni surchauffé ni déprécié, où les maisons représentent la très grande majorité des biens (96 %) tandis que les appartements sont rares (4 %). Avec un taux de propriétaires élevé de 90,7 % et seulement 9,3 % de locataires, il s’agit d’un marché où la stabilité et l’attachement des habitants à leur logement sont forts.
Les prix peuvent varier selon l’état du bien, la surface et la localisation précise, mais globalement, le marché immobilier à Aubaine reste accessible, notamment pour les acheteurs cherchant à investir dans une maison familiale dans un cadre calme.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Aubaine 🏘️
En raison de la taille modeste d’Aubaine et du nombre limité d’habitants, il n’existe pas de quartiers formels ou distincts dans la commune. Par conséquent, aucune division officielle ou quartiers spécifiques ne peuvent être identifiés sur la base de données vérifiables. L’ensemble du territoire d’Aubaine conserve une homogénéité qui fait sa force : un cadre rural unique où chaque secteur présente un caractère paisible et authentique.
Quels sont les types de biens disponibles à Aubaine ? 🏠
Le marché immobilier local est majoritairement composé de maisons individuelles, à hauteur de 96 %. Ces biens reflètent l’architecture locale traditionnelle, idéale pour ceux qui recherchent un habitat spacieux avec terrain, souvent apprécié pour la vie de famille. Les appartements, très peu nombreux (4 %), sont rares et souvent situés dans des bâtiments anciens ou rénovés.
Les maisons à Aubaine offrent souvent des terrains généreux, parfaits pour les jardins ou les projets d’aménagement extérieur, ce qui est un atout majeur dans cette région. Les biens de prestige ou les grandes propriétés restent une niche plus spécifique, mais la diversité des maisons permet à chaque acquéreur de trouver son bonheur.
Neuf ou ancien – que choisir ? 🔄
Le choix entre le neuf et l’ancien à Aubaine dépend principalement des attentes de l’acheteur. L’ancien, majoritaire sur le marché, séduit par son cachet, son authenticité et souvent son emplacement au cœur du village ou dans des secteurs préservés. Il peut néanmoins nécessiter des travaux de rénovation ou de modernisation.
Le neuf, bien que moins répandu, offre la garantie de performances énergétiques modernes et une conformité aux normes actuelles, mais peut se situer en périphérie ou dans des zones moins centrales. À Aubaine, les opportunités dans le neuf sont plus limitées, rendant le marché de l’ancien particulièrement attractif pour les investisseurs ou futurs habitants.
Comment réussir son achat immobilier à Aubaine ? 🎯
Pour réussir l’acquisition d’une maison à Aubaine, il est essentiel de bien définir son projet en amont : surface souhaitée, nombre de pièces, terrain associé, et budget. L’accompagnement par un conseiller immobilier local est un atout indispensable pour naviguer dans les étapes clés : visite, négociation, financement, signature des compromis et actes.
Il faut aussi prendre en compte la proximité des écoles, des transports et des services médicaux, même s’ils se trouvent en dehors de la commune, pour assurer une qualité de vie durable. Un bon dossier de financement et une connaissance du marché local permettent de sécuriser l’achat et d’éviter les mauvaises surprises.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Aubaine ❓🏡
Quels types de maisons peut-on trouver à Aubaine ?
La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain, offrant espace et tranquillité.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Aubaine ?
Le prix moyen est d’environ 1 288 € par mètre carré, avec une évolution stable ces dernières années.
Existe-t-il des écoles à Aubaine ?
Aubaine ne dispose pas d’écoles sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture à proximité.
Comment se déplacer depuis Aubaine ?
La commune est desservie par les gares de Beaune et Nuits-Saint-Georges et bénéficie d’un accès routier facile vers Dijon et d’autres villes.
Quel est le profil des habitants d’Aubaine ?
Avec seulement 89 habitants et un âge moyen de près de 46 ans, la commune attire des personnes recherchant le calme et un cadre rural.
Comment se passe la vente d’une maison à Aubaine ?
La vente suit les étapes classiques : estimation, mandat de vente, visites, négociation, compromis et acte de vente, avec un accompagnement local recommandé.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ? 🤝
Square Habitat vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à Aubaine grâce à une expertise locale approfondie et un réseau national. Nos conseillers dédiés mettent à votre service leur connaissance précise du marché immobilier d’Aubaine et des environs, pour vous aider à trouver la maison qui correspond parfaitement à vos attentes. Grâce à notre lien avec le Crédit Agricole, nous facilitons aussi vos démarches de financement, assurant un parcours sécurisé et fluide. Pour réussir votre achat dans cette charmante commune, le meilleur moyen reste de vous adresser directement à une agence Square Habitat proche de chez vous.
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