Prix au m2 Marcilly-Ogny : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marcilly-Ogny, le marché immobilier affiche des prix au m² qui reflètent la diversité des biens et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1356 €, avec des variations importantes allant d’un minimum de 597 € à un maximum de 2721 € le m². Cette amplitude montre que le choix du quartier, l’état du bien et ses caractéristiques influencent fortement la valeur.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1439 €, avec des prix mini à 766 € et maxi à 2180 € le mètre carré. Ces chiffres traduisent une demande pour des logements plus compacts, souvent adaptés à des premières acquisitions ou à des investisseurs cherchant un bon rapport qualité-prix.
Ces données sont essentielles pour qui souhaite acheter ou vendre à Marcilly-Ogny, car elles permettent de se positionner au juste prix, ni sous-évaluer son bien ni le surévaluer, en tenant compte des réalités du marché local.
Introduction à Marcilly-Ogny : un cadre de vie authentique et paisible 🌳🏘️
Marcilly-Ogny est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire, éléments qui façonnent son identité unique. Ce village, empreint de charme et d’authenticité, offre un cadre de vie paisible au cœur d’une nature généreuse, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité.
Avec ses 192 habitants et une moyenne d’âge de 44,7 ans, Marcilly-Ogny présente une population à la fois stable et équilibrée, reflétant un environnement convivial où la vie locale est dynamique sans être effervescente.
La commune assure un accès à l’éducation avec une école maternelle publique, située à environ 3952 secondes à pied du centre-ville (soit un peu plus d’une heure) ou à 623 secondes en voiture, permettant ainsi aux familles de bénéficier d’une structure scolaire de proximité. Bien que Marcilly-Ogny ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 25 minutes, offrant un choix varié pour la poursuite des études.
Côté santé, même si la commune ne compte aucun hôpital, plusieurs centres hospitaliers se situent à proximité, notamment le Centre Hospitalier Hco Site de Saulieu à environ 1301 secondes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins nécessaires.
En matière de transport, Marcilly-Ogny ne dispose pas directement d’aéroports ou de gares, mais plusieurs infrastructures importantes sont accessibles en voiture en moins de 55 minutes, facilitant ainsi les déplacements pour les résidents. Cela inclut notamment des gares à environ 45-50 minutes et des aéroports à un peu plus d’une heure.
Le climat local se caractérise par une pluviométrie moyenne de 160 mm par mois et environ 200 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable et propice à une vie en extérieur, même si la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs spécifiques.
La répartition du logement témoigne d’une forte prévalence des maisons qui représentent 94 % du parc immobilier, contre seulement 6 % d’appartements. Cette configuration se traduit par une majorité de propriétaires (80,2 %) par rapport aux locataires (18,8 %), avec une proportion importante de résidences principales (70,9 %) et un peu moins de résidences secondaires (18,3 %), ce qui reflète une communauté attachée à son lieu de vie.
Du point de vue économique, la population active est élevée (81,3 %), malgré un taux de chômage de 10,3 %, ce qui indique une activité soutenue mais aussi quelques défis sur le marché de l’emploi.
Les quartiers les plus demandés à Marcilly-Ogny 🏘️
À ce jour, aucune donnée fiable ne permet d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés à Marcilly-Ogny. En effet, la commune, de petite taille et à forte prédominance de maisons, ne présente pas une segmentation marquée en quartiers. Le marché reste homogène, et les demandes se concentrent généralement sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son cadre naturel et sa tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marcilly-Ogny ❓🏠
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Marcilly-Ogny ?
Pour connaître le prix des maisons vendues près de chez vous, vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne, qui répertorie les transactions immobilières des cinq dernières années basées sur les actes notariés et les informations cadastrales. Pour une estimation précise du prix au m² à Marcilly-Ogny, l’accompagnement d’un conseiller en immobilier est recommandé. Il s’appuie sur des outils d’analyse comparative et sa connaissance du marché local pour vous offrir une évaluation juste.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Marcilly-Ogny ?
Vendre un bien demande une expertise approfondie et une stratégie adaptée au marché local. Choisir une agence immobilière à Marcilly-Ogny, qui connaît parfaitement les spécificités de la commune, permet d’estimer votre bien au juste prix, de bénéficier d’un large réseau d’acquéreurs potentiels et de confier les formalités complexes en toute sérénité. Un bon accompagnement inclut aussi la gestion des diagnostics obligatoires et la diffusion optimale de votre annonce.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Marcilly-Ogny ?
La rentabilité d’un investissement dans l’immobilier ancien dépend de nombreux facteurs : emplacement, état du bien, dynamique locale et coûts annexes. En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans pour un retour sur investissement. À Marcilly-Ogny, la stabilité de la population et la prédominance des maisons peuvent favoriser un bon rendement, surtout avec une gestion locative efficace.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Marcilly-Ogny ?
Le tarif de référence au mètre carré varie selon la typologie du bien, son emplacement et son état. Pour Marcilly-Ogny, le prix moyen pour une maison est de 1356 € / m² et pour un appartement de 1439 € / m². Ces chiffres servent de base pour évaluer la pertinence d’un achat ou d’une vente. Faire appel à un professionnel de l’immobilier local vous garantit une estimation personnalisée tenant compte des spécificités de chaque bien.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d'un bien ancien à Marcilly-Ogny ?
L’emplacement reste primordial : proximité des écoles, accès aux transports, environnement naturel. La superficie, l’état général du bien, et les éventuels travaux à prévoir sont aussi à prendre en compte. Comparer avec des ventes similaires dans la commune permet de valider la cohérence du prix proposé.
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Votre projet immobilier à Marcilly-Ogny mérite une expertise locale, des données fiables et un accompagnement de qualité. Découvrez dès aujourd’hui les prix au m² et laissez-vous guider par des conseils adaptés à votre situation. 🌟
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