Achat maison aux alentours de Sorbiers (42290)

Une des dernières grandes demeures de caractère du boulevard Pierre Joannon.

Au début du boulevard Pierre Joannon, artère historique de Saint-Chamond, proche du lycée hôtelier et de la piscine, cette maison de caractère tient bon depuis plus d'un siècle. Quand le quartier s'est transformé, densifié, modernisé, elle est restée debout, fidèle à elle-même - l'une des rares rescapées de l'urbanisation, avec son grand terrain, ses hauts plafonds, ses planchers et cheminées et son âme intacte.
Aujourd'hui, elle cherche de nouveaux propriétaires à la hauteur de son histoire.

Le secteur - La ville à portée de main, la nature à deux pas
Idéalement positionnée entre Saint-Étienne et Lyon, Saint-Chamond bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A47. La gare de Saint-Chamond permet des liaisons rapides vers Saint-Étienne et Lyon.
Et sur place - L'école Sainte-Thérèse se trouve littéralement à deux pas de la maison. Le collège Pierre Joannon est également à proximité immédiate. Commerces, services, parc de loisirs Novaciéries - tout est accessible à pied ou en transports en commun en quelques minutes.

La maison : 150 m² sur 3 niveaux, des volumes rares
Au rez-de-chaussée, on entre dans la maison comme on entre dans une histoire : un séjour aux beaux volumes avec ses cheminées en marbre, une cuisine séparée et aménagée, une salle d'eau et un WC indépendant. Le charme de l'ancien adapté aux exigences de confort actuel.
Au premier étage, trois chambres lumineuses et un WC indépendant. De quoi accueillir toute une famille, ou imaginer une chambre d'amis permanente.
Au deuxième étage, l'espace se fait plus intime : une chambre parentale, une salle de bain avec baignoire balnéo d'angle, une chambre supplémentaire et un bureau. Idéal pour le télétravail, l'atelier créatif, la salle de jeux ou simplement avoir sa propre bulle.

L'extérieur : Un jardin de 700 m², rare en centre-ville
C'est peut-être là le bien le plus précieux de cette propriété : 700 m² de terrain plat arboré, ombragé et paysagé, un coin terrasse sous un tilleul centenaire, en plein Saint-Chamond. Un vrai luxe dans ce secteur.
Un appentis complète l'ensemble avec un atelier et l'aménagement d'une cuisine d'été pour les beaux jours, les repas en plein air, les projets de famille. Côté stationnement, 3 véhicules rentrent aisément, et la rénovation d'un garage est tout à fait envisageable.

À propos du DPE G - une précision honnête

La maison est classée DPE G. Ce classement mérite d'être nuancé : les travaux d'isolations sous toiture ont été réalisé par le propriétaire lui-même et les justificatifs n'ont pu être fournis. Les algorithmes DPE actuels ne savent pas pleinement valoriser cela. Ils préfèrent ne pas en tenir compte. En pratique, la toiture à bien était isolée. Le DPE mesure une performance théorique - le ressenti réel, lui, parle de lui-même à la visite.

Ce bien, c'est :

150 m² habitables - 3 niveaux
5 chambres + bureau
Cheminées, cuisine aménagée, salle de bain baignoire balnéo d'angle, aspiration centralisée
Terrain 700 m² arboré et paysagé (rare secteur)
Appentis : atelier + cuisine d'été possible
3 places de stationnement + garage possible
École primaire à 50 mètres, collège à 600m lycée à 20 mn à pied
Accès A47 Saint-Étienne / Lyon
(6.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

HAUT DE BELLEVUE CRET DE LOUP. Avec l'arrivée des beaux jours, laissez-vous séduire par cette maison individuelle saine et en excellent état.
Le sous-sol complet accueille garage double, buanderie et cave, tandis qu'à l'étage, l'habitation principale offre un salon/séjour lumineux avec cheminée à insert et une cuisine équipée séparée, donnant sur une immense terrasse exposée Sud/Est/Ouest et une grande piscine protégée par un abri coulissant. Le terrain est entièrement clos et entretenu, avec portail motorisé pour plus de confort et de sécurité.
Côté nuit : 3 chambres et salle d'eau ainsi que toilette séparé
Située à proximité des grands axes (Route nationale 88, Autoroute A72), des transports en commun (STAS), commerces et écoles, cette maison est idéale pour profiter du soleil et de la piscine dès le printemps.
Un vrai coup de coeur ? à visiter sans attendre ! 06.71.74.57.61.

À seulement 4 km de Saint-Genest-Lerpt, venez découvrir cette maison individuelle avec piscine, implantée sur un magnifique terrain de près de 2 000 m² entièrement clôturé.
Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, un grand extérieur et une piscine, tout en restant à proximité des commodités ? Cette propriété offre de nombreuses possibilités et ne demande qu'à être personnalisée selon vos envies.
La maison bénéficie d'une agréable vie de plain-pied avec une cuisine, un salon et un séjour donnant directement sur une immense terrasse et la grande piscine. Un véritable espace de vie pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
La partie nuit propose 3 chambres avec possibilité d'une 4e, dont 2 chambres de plain-pied.
Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire particulièrement intéressant avec un coin bureau d'un côté et une grande suite parentale de l'autre, ainsi que de nombreux rangements.
La maison dispose également d'un sous-sol complet, comprenant l'espace chauffage, de nombreux rangements et une partie garage permettant de stationner deux véhicules en enfilade.
Le chauffage est actuellement assuré au fioul.
À l'extérieur, le terrain de 2 000 m² entièrement clôturé, la grande piscine et l'immense terrasse offrent un potentiel remarquable pour créer un extérieur à votre image : espace détente, jardin, jeux pour les enfants, repas en famille ou moments de convivialité autour de la piscine.
Côté situation, vous bénéficiez d'un accès pratique aux transports en commun ainsi qu'aux différents services du quotidien. En voiture, vous pourrez facilement rejoindre Saint-Genest-Lerpt, mais également Saint-Just-Saint-Rambert et les communes environnantes.
Une maison avec piscine, grand terrain, garage et beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il ne vous reste plus qu'à vous l'approprier et à créer le lieu de vie qui vous ressemble !
À découvrir rapidement.
Si vous désirez visité merci de joindre la commerciale au 06.71.74.57.61

Imaginez votre futur chez-vous...

Et si vous transformiez cette maison de caractère en un véritable bijou ? Située dans le secteur prisé de Genilac, dans le quartier historique du Sardon, cette maison de ville de 127 m² n'attend que votre vision pour révéler toute son âme. C'est bien plus qu'une simple visite, c'est une page blanche qui s'offre à vous.

Au rez-de-chaussée : La convivialité avant tout. Dès l'entrée, projetez vous dans un espace de vie de 27 m². Imaginez une cuisine ouverte moderne, un îlot central, des rires lors des repas de famille... C'est le coeur battant de la maison. Juste à côté, une partie cave et chaufferie de 25 m² vous offre ce que tout le monde recherche : du rangement pratique, un atelier pour vos passions ou une cave à vin pour les amateurs.

Au 1er étage : Espace et intimité. En montant l'escalier, le potentiel se confirme. Vous découvrez une pièce magistrale de 30 m². Un salon cosy pour vos soirées cinéma ? Une immense salle de jeux ? Ou une chambre parentale XXL ? À vous de décider. Ce niveau accueille déjà une suite parentale existante de 13 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. La base est là, le confort aussi.

Au 2ème étage : Les possibilités infinies. C'est ici que le coup de coeur opère souvent. Une chambre de 22 m² vous attend. Mais le véritable trésor, c'est ce grenier aménageable de 30 m². Avec sa belle hauteur, imaginez y un bureau pour le télétravail au calme, un studio pour un adolescent en quête d'indépendance, ou une salle de sport.

- Genilac (42800) : Le compromis parfait entre ville et nature
Genilac (42800), commune prisée située sur les coteaux de la Vallée du Gier, offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Saint-Étienne et Lyon. Avec près de 4 000 habitants, cette commune à taille humaine séduit par son esprit village et ses panoramas exceptionnels sur le Parc Naturel Régional du Pilat.

Véritable trait d'union géographique, Genilac propose un équilibre rare : le calme résidentiel allié à une accessibilité immédiate. Ses accès rapides à l'autoroute A47 (échangeur du Sardon ou de Rive-de-Gier), ainsi que la proximité de la gare de Rive-de-Gier (lignes fréquentes vers Lyon Part-Dieu et Perrache), renforcent son attractivité pour les actifs travaillant dans les métropoles voisines.

La commune répond parfaitement aux besoins des familles et des acquéreurs exigeants : écoles maternelles et primaires sur place, collèges et lycées à quelques minutes, commerces de proximité, professionnels de santé et une vie associative riche (sport, culture, loisirs). Vivre à Genilac, c'est profiter d'infrastructures de qualité tout en étant aux portes de la nature pour vos échappées du week-end.

Que l'on recherche une maison en pierre avec du cachet dans le secteur du Sardon ou de La Cula, une villa contemporaine avec vue, ou un appartement pour un investissement locatif serein, Genilac offre de belles opportunités immobilières, tout comme ses communes voisines : Rive-de-Gier, Saint-Martin-la-Plaine, Lorette, Chagnon ou encore Saint-Joseph.

La vente, l'achat, l'estimation et l'accompagnement de vos projets de vie, c'est notre métier sur toute la Vallée du Gier.

- Les atouts financiers et techniques
Cette maison est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant à créer du déficit foncier.

Gros potentiel après rafraîchissement : Créez la maison qui vous ressemble.

Flexibilité : Plusieurs configurations possibles (3 à 4 chambres).

- Avantage Acquéreur ('Acte en main') : Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui signifie que vous ne payez les frais de notaire que sur le prix net de la maison (120 000 €) et non sur la totalité. Une économie directe pour vous !

- Détails du prix
Prix de vente : 125 000 € FAI Dont 5 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4.17%). Prix hors honoraires : 120 000 €.

N'attendez pas qu'elle soit vendue pour regretter ce potentiel.

Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet de rénovation et organiser une visite.

Laurent Rodriguez 06 80 87 00 42 (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Baisse de prix
Découvrez cette maison familiale, offrant 133 m² habitables, niché sur un terrain clos de 600 m², idéal pour une famille à la recherche d'espace.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand salon-séjour ouvert sur la cuisine, parfait pour partager des moments conviviaux. Ce niveau comprend également un WC, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce buanderie/cellier et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres et un bureau, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

Le bien est équipé d'un chauffage au gaz.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand abri pour véhicules de 50 m², pratique pour stationner plusieurs voitures ou pour du stockage supplémentaire.

Un bien plein de charme, alliant authenticité et volumes généreux, à découvrir sans tarder !
Me contacter pour plus de renseignements
Séverine TRUNEL 0686184441.

SAINT VICTOR SUR LOIRE, Découvrez cette superbe maison de 140 m², implantée sur un terrain d'environ 800 m², bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les champs et d'un environnement sans aucun vis-à-vis.

Répartie sur trois niveaux, cette maison familiale offre une belle luminosité, de beaux volumes et une décoration soignée. Vous découvrirez une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine, formant un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose également de 4 chambres et de 2 salles d'eau, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace de rangement, atelier, salle de loisirs, espace de travail ou pièce supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une superbe terrasse, une cuisine extérieure et une piscine, le tout dans un cadre particulièrement agréable avec vue sur les champs. Un extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas en famille ou recevoir vos proches.

Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Vivre à Saint-Victor-sur-Loire : l'esprit village aux portes de Saint-Étienne

Saint-Victor-sur-Loire offre un cadre de vie particulièrement recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un esprit village tout en restant à proximité immédiate de Saint-Étienne.

Le secteur bénéficie également de la présence d'équipements scolaires, avec notamment l'École du Bourg et l'École de Bréat, permettant aux familles de profiter d'un environnement de proximité.

Pour les amoureux de nature et d'activités de plein air, Saint-Victor-sur-Loire est situé au coeur de l'espace protégé classé Natura 2000 des Gorges de la Loire. Le secteur propose de nombreux chemins et parcours de promenade, ainsi que quatre parcours gratuits de course d'orientation.

La base nautique de Saint-Victor-sur-Loire constitue également un véritable atout du secteur. Elle permet de pratiquer ou de louer différentes activités nautiques telles que le canoë, le paddle, le pédalo, la planche à voile ou encore le catamaran. La plage et ses équipements de loisirs viennent compléter cette offre, tandis que le port de Saint-Victor-sur-Loire compte plus de 300 anneaux d'amarrage sur le lac de Grangent.

Enfin, la proximité de Saint-Étienne, l'accès facilité vers la Haute-Loire et la desserte en transports en commun permettent de concilier facilement vie au calme, activités professionnelles et vie citadine.

Une maison avec piscine à Saint-Victor-sur-Loire, au calme dans un environnement privilégié entre nature, village et proximité de Saint-Étienne.

Pour visiter : Mélanie Gilles 06.08.55.60.67

Vous recherchez une maison familiale à Saint-Just-Saint-Rambert offrant de beaux volumes, un environnement calme et des prestations de qualité, Cette propriété de 183 m² habitables saura répondre à toutes vos attentes.
Située dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de Saint-Just-Saint-Rambert, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des services de santé, des équipements sportifs, des transports en commun ainsi que des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Saint-Étienne, Andrézieux-Bouthéon et l'autoroute A72.
Appréciée pour sa qualité de vie, Saint-Just-Saint-Rambert offre un cadre de vie idéal aux familles grâce à ses nombreuses infrastructures : crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycée à proximité, cabinets médicaux, pharmacies, laboratoire d'analyses, centre hospitalier à quelques minutes, supermarchés, commerces de proximité, marché hebdomadaire, restaurants et services du quotidien.
La commune dispose également de nombreux équipements dédiés aux loisirs et au sport : complexes sportifs, gymnases, terrains de football et de tennis, clubs associatifs, piscine, chemins de promenade, pistes cyclables ainsi que les magnifiques bords de Loire, particulièrement appréciés pour les activités de plein air.
Édifiée sur un terrain clos, arboré et paysagé de 1 400 m², cette propriété offre un véritable havre de paix où chacun pourra profiter d'un environnement privilégié.
La maison développe 183 m² habitables et propose une distribution parfaitement adaptée à la vie de famille. Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une agréable terrasse, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée, également ouverte sur l'extérieur.
L'espace nuit comprend 5 chambres, dont 2 de plain-pied, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, offrant un confort optimal pour accueillir toute la famille.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un grand garage, une buanderie ainsi qu'une vaste pièce pouvant être aménagée selon vos envies en salle de jeux, salle de sport, bureau, atelier ou espace de loisirs.
À l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Vous profiterez d'une magnifique piscine, d'un jacuzzi, d'une douche extérieure ainsi que d'un superbe pool house équipé d'une cuisine d'été et d'un four à pizza, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite: 06.71.74.57.61

Châteauneuf (42800), une maison pensée pour vivre, recevoir et partager

Il y a des maisons qui se visitent.
Et d'autres qui se ressentent.
C'est vrai que nous sommes en hiver, mais si vous voulez profiter de cette belle maison aux beaux jours, c'est maintenant.

Située dans une impasse, dans un quartier classé 'monument Historique' à Châteauneuf, dans un secteur prisé et résidentiel, cette maison de plain-pied de 150 m², construite en 2016, a été imaginée comme un lieu de vie chaleureux, élégant et tourné vers la convivialité.

Ici, chaque espace raconte une histoire de partage, de confort et de savoir-faire local.

- Dès l'entrée, le ton est donné

Un espace de réception exceptionnel de plus de 80 m² s'ouvre à vous :
cuisine, salon et salle à manger ne font qu'un, baignés de lumière et pensés pour accueillir famille et amis.

La cuisine sur mesure DUFOUR (Genilac) adaptés PMR, tout comme les meubles de salle de bain, témoignent d'un choix assumé : la qualité et l'artisanat local.

Les menuiseries aluminium professionnelles, le verre sécurit et les volets roulants électriques GAUTHIER (Firminy) renforcent ce sentiment de maison durable, soignée et intemporelle.

- Des espaces nuit confortables et modulables

Une suite parentale avec dressing et salle de bain, ouvrant directement sur la terrasse

Une chambre enfant

Une chambre d'amis

Une quatrième chambre aujourd'hui aménagée en salon marocain, propice aux échanges et à la détente

Une grande salle de bain avec baignoire et douche

- Un extérieur pensé comme une extension de la maison

À l'extérieur, la magie opère :

Une belle terrasse ouverte sur une piscine intelligemment couverte (rideaux + abri)

Une cuisine d'été équipée, avec sanitaires, parfaite pour les fêtes, les apéros et les longues soirées d'été

Un grand garage de 31 m² et une buanderie fonctionnelle

Et surtout?
Un dépôt indépendant de plus de 50 m², idéal pour artisan, profession libérale, cabinet ou activité annexe ? un atout rare sur le secteur.

- Un terrain et une performance énergétique remarquables

Implantée sur un terrain de 3 000 m², cette maison bénéficie d'un système de géothermie enterré, offrant un confort thermique exceptionnel et des coûts de chauffage très maîtrisés.

La maison est également climatisée, avec des cassettes LG dernière génération, invisibles et esthétiques, intégrées comme de véritables tableaux.

- Pourquoi Châteauneuf ?

Village très recherché de la vallée du Gier

Cadre calme, verdoyant et résidentiel

Accès rapide à Saint-Chamond, Rive-de-Gier, A47

Entre Lyon et Saint-Étienne, aux portes du Pilat

- Cette maison n'est pas qu'un bien immobilier.
C'est un lieu de vie, de rencontres, de moments forts, autour du poêle à bois en hiver ou de la piscine en été.

- Laurent RODRIGUEZ ? Square Habitat Rive-de-Gier
- 06 80 87 00 42
- Une visite s'impose pour comprendre tout ce qu'elle a à offrir.

Maison de ville avec jardin à vendre à Firminy (42) ? Centre-ville, proche toutes commodités

Située au coeur de Firminy (Loire 42), à deux pas des commerces, écoles, gare SNCF, transports en commun et services du centre-ville, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 92 m² de surface de référence (78m² + 14m²), offrant un cadre de vie pratique et chaleureux.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un agréable espace de vie avec séjour/salon ouvert sur une cuisine américaine, d'un hall d'entrée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une belle véranda de 14 m² pouvant servir de salle à manger, bureau ou espace détente selon vos besoins. Celle-ci bénéficie d'un accès direct au jardin clos et arboré, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'un second WC indépendant.

En sous-sol, plusieurs caves à hauteur d'homme offrent un espace idéal pour le stockage, un atelier de bricolage ou un espace de rangement supplémentaire.

Son jardin intimiste, son emplacement recherché et son ambiance cocooning séduiront aussi bien un jeune couple, un couple senior qu'une personne souhaitant vivre sans véhicule au quotidien.

Une opportunité rare à découvrir rapidement !

? Contact : 06 84 00 36 21

Village authentique de la vallée du Gier - A47 à 1,4 km - Lyon & Saint-Étienne en 30 min

Tartaras - un village qui a tout bon

Perché entre la vallée du Gier et les contreforts des monts du Lyonnais, Tartaras offre un cadre de vie remarquable, face aux monts du Pilat, avec un microclimat doux sous l'influence de la vallée du Rhône. Le village bénéficie d'une proximité immédiate avec l'A47, tout en ayant su préserver son caractère rural et agricole, avec des producteurs locaux de lait, fromages, fruits et même viticulture.
Pays du Gier

Côté logistique : Saint-Étienne à 30 km, Lyon à 37 km, l'échangeur A47 n°1 à 1,4 km seulement. La gare SNCF de Rive-de-Gier est à 6 km, avec des liaisons directes vers les deux métropoles. Collèges et lycées sont accessibles à Rive-de-Gier, à quelques minutes en voiture, et l'école primaire de Tartaras accueille les plus jeunes avec un IPS parmi les plus favorisés du département.

La maison - bien pensée, sur trois niveaux

Au rez-de-chaussée, un garage pratique et généreux - il accueille facilement une berline, une moto, et dispose encore de la place pour un établi. Un vrai espace de travail ou de bricolage intégré à la maison.

Un hall d'entrée dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC - idéal pour les enfants, les invités, ou une suite parentale au calme de l'entrée.

À l'étage, le coeur de la maison s'ouvre sur un bel espace de vie : cuisine dotée d'un cellier ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon agréable avec poêle à granulés - chaleureux en toutes saisons, économique à l'usage. Une chambre avec dressing intégré, un WC et une salle de bain avec baignoire complètent ce niveau.

Sous les toits, + de 25 m² (au sol) de greniers ont été aménagés et offrent une pièce supplémentaire polyvalente - chambre d'amis, salle de jeux, bureau, ou rangement organisé selon vos besoins.

En résumé
- Garage (berline + moto + établi)
- Hall d'entrée - 2 chambres RDC - salle d'eau avec WC
- Cuisine ouverte sur séjour - salon avec poêle à granulés
- Chambre avec dressing intégré - salle de bain avec baignoire
- Grenier aménagé - pièce supplémentaire
- A47 échangeur n°1 à 1,4 km
- Gare Rive-de-Gier à 6 km
- Saint-Étienne 30 km - Lyon 37 km
- Collèges et lycées à Rive-de-Gier
- Village calme, face au Pilat, microclimat doux

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 - Visites sur rendez-vous