Prix au m2 Niort : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Niort
À Niort, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 184 € par m², avec des prix pouvant descendre jusqu’à 969 € et atteindre un pic à 3 636 € le mètre carré selon les quartiers et la qualité du bien. Ce large éventail reflète la diversité de l’offre immobilière, allant des maisons anciennes aux constructions récentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² se situe autour de 1 811 €, avec un plancher à 947 € et un plafond à 2 995 €. Cette variation prend en compte les différences entre appartements anciens, rénovés, ou neufs, ainsi que leur emplacement dans la ville. Ces tarifs offrent une base solide pour évaluer la faisabilité de votre projet d’achat ou d’investissement immobilier à Niort.
Introduction à Niort : Une ville riche d’histoire et de vie 🌿🏰
Niort, forte de ses 60 074 habitants avec un âge moyen de 42,85 ans, est une ville dynamique et équilibrée qui séduit par son cadre de vie agréable et ses infrastructures complètes. Son histoire, marquée par un riche patrimoine médiéval et architectural, donne à la ville un charme unique. Des sites emblématiques, comme le Donjon de Niort, attirent les amateurs d’histoire tout en contribuant à l’identité locale.
Le cadre de vie à Niort est harmonieux : une proportion majoritaire de maisons (58 %) côtoie un parc important d’appartements (42 %), et la ville compte une répartition presque équilibrée entre locataires (50,3 %) et propriétaires (48,8 %). La majorité des logements sont des résidences principales (88,8 %), soulignant un tissu résidentiel stable.
Côté éducation, Niort offre une offre complète avec 33 écoles maternelles, dont l’École primaire privée Sainte Thérèse - Saint André, située à seulement 79 secondes à pied du centre-ville, ainsi que des établissements comme l’École primaire Jean Macé 2 et Jules Michelet. Le secondaire est également bien représenté avec 9 collèges, tels que le Collège privé Notre-Dame et le Collège Fontanes, ainsi que 12 lycées, parmi lesquels le lycée Silvya Terrade et le lycée Jean Macé. Pour les études supérieures, Niort accueille 19 universités et établissements supérieurs, dont l’Université Catholique de l’Ouest - campus de Niort Uco et l’EICnam Nouvelle-Aquitaine, offrant ainsi un environnement propice à la formation et à la recherche.
Sur le plan médical, la ville est bien équipée avec 6 hôpitaux, notamment le Centre Hospitalier de Niort et l’Aura Poitou-Centre Hospitalier, garantissant un accès rapide et efficace aux soins.
En termes de transport, Niort bénéficie d’une gare centrale accessible en moins de 20 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements en train. L’Aérodrome de Niort - Marais poitevin assure également une liaison aérienne locale, complétée par les aéroports de La Rochelle et Rochefort à moins d’une heure en voiture, élargissant les possibilités de mobilité.
L’environnement naturel et sportif est un autre atout majeur avec 10 parcs et jardins pour les loisirs en plein air et 63 équipements sportifs pour tous les âges. Le climat est tempéré, offrant en moyenne 244 mm de pluie par mois et 174 heures de soleil mensuelles, conférant à Niort un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 565 €, avec un taux de chômage de 11,6 % et une population active représentant 67,7 % des habitants, ce qui traduit une économie locale stable et un marché de l’emploi dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Niort 📍
Les quartiers les plus recherchés à Niort, identifiés grâce à des données fiables, reflètent la diversité et le dynamisme de la ville. Parmi eux :
- Centre-ville : prisé pour son patrimoine historique et sa proximité avec les commerces et services.
- Souché : apprécié pour son cadre verdoyant et ses infrastructures familiales.
- La Crèche : reconnu pour son accessibilité et son ambiance résidentielle calme.
- Saint-Liguaire : dynamique et bien desservi, idéal pour les familles et les actifs.
- Les Couronneries : quartier en développement offrant un bon rapport qualité-prix.
Ces quartiers attirent un large éventail d’acheteurs grâce à leur diversité et à leurs atouts spécifiques, qu’il s’agisse de l’accessibilité, du cadre de vie ou des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Niort 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² des maisons à Niort ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Niort est d'environ 2 184 €, avec des variations entre 969 € et 3 636 € selon le quartier et l’état du bien.
Quel est le prix médian des appartements à Niort ?
Pour les appartements, le prix moyen est de 1 811 € par m², avec un prix minimum autour de 947 € et un maximum pouvant atteindre 2 995 €.
Comment estimer le prix d'une maison à Niort en fonction du nombre de pièces ?
Le nombre de pièces influence le prix, car une maison avec plus de pièces offre généralement un prix au mètre carré plus élevé, surtout si les pièces sont bien agencées et lumineuses.
Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier à Niort ces dernières années ?
Les prix à Niort ont connu une progression modérée, avec une demande stable, notamment pour les maisons individuelles, reflétant un marché immobilier local équilibré.
Quel est le loyer moyen au m² pour un appartement à Niort ?
Le loyer moyen au mètre carré pour un appartement se situe généralement autour de 10 à 12 €, selon la localisation et les prestations du logement.
Quelles sont les estimations de prix pour la vente de maisons à Niort ?
Les prix de vente varient en moyenne entre 969 € et 3 636 € le m², en fonction de l’état, de la localisation et des caractéristiques du bien.
Quelle est la différence de prix entre un appartement et une maison à Niort ?
Les maisons se vendent en moyenne plus cher au m² (2 184 €) que les appartements (1 811 €), principalement en raison de leur surface et de leurs extérieurs.
Quel est le prix médian des maisons avec trois pièces à Niort ?
Les maisons de trois pièces se situent souvent autour de la moyenne générale, soit approximativement 2 100 € à 2 200 € par m², selon leur emplacement et leur état.
Comment le marché immobilier de Niort se compare-t-il aux autres villes de la région ?
Niort présente des prix justes, souvent plus accessibles que ceux des grandes villes régionales, tout en offrant une qualité de vie et des infrastructures attractives.
Quelles sont les tendances actuelles concernant les prix des appartements à Niort ?
Les prix des appartements restent stables avec une légère tendance à la hausse, notamment dans les quartiers centraux et ceux en développement.
Quel est le prix au m² des maisons anciennes à Niort ?
Les maisons anciennes se négocient souvent à des tarifs plus bas que les constructions récentes, généralement proches du prix plancher autour de 969 € par m².
Quels facteurs influencent le prix des maisons à Niort ?
L’emplacement, l’état du bien, la surface, la proximité des commodités, l’accessibilité aux transports et la qualité du quartier sont déterminants.
Combien de pièces faut-il pour augmenter significativement le prix d'une maison à Niort ?
Au-delà de 3 pièces, la valeur tend à augmenter, surtout si les espaces sont bien distribués et adaptés aux attentes des acheteurs.
Quel est le prix d’un appartement avec deux pièces à Niort ?
Un appartement de deux pièces se vend en moyenne entre 1 700 € et 1 900 € par m², selon le quartier et la qualité du logement.
Quels sont les prix moyens pour la vente de maisons familiales à Niort ?
Les maisons familiales, souvent de 3 à 5 pièces, se vendent en moyenne entre 2 000 € et 2 500 € le m², avec des pics dans les secteurs prisés.
Quelles sont les estimations de prix pour un appartement à Saint-Niort ?
Les appartements dans ce secteur sont généralement alignés avec la moyenne locale, soit autour de 1 800 € à 2 000 € par m².
Quel est le détail des prix au m² pour différents types de biens immobiliers à Niort ?
Les maisons se situent en moyenne à 2 184 € par m², les appartements à 1 811 €, avec des écarts selon l’état, la localisation et la surface.
Comment estimer le prix d'un bien immobilier à Niort avant une vente ?
Il est conseillé de comparer avec des biens similaires vendus récemment, en prenant en compte l’état, la localisation, et de consulter une expertise immobilière locale.
Quel est le prix des appartements neufs à Niort par rapport aux anciens ?
Les appartements neufs affichent généralement des prix plus élevés, souvent au-dessus de 2 000 € par m², grâce à leurs prestations modernes.
Quelle est l'importance du nombre de pièces sur le prix de vente dans l'immobilier à Niort ?
Le nombre de pièces impacte directement la valeur du bien : plus le logement comporte de pièces fonctionnelles, plus son prix au m² peut augmenter.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Niort 📞🏠
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Niort ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape, de l’estimation précise au suivi personnalisé de votre projet. Inscrivez-vous à nos alertes pour ne manquer aucune nouvelle annonce et bénéficiez d’opportunités exclusives adaptées à vos critères. Ensemble, concrétisons votre projet immobilier dans la ville de Niort, où qualité de vie rime avec opportunités durables. N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et sur-mesure ! ✨
Prix du m² Aiffres - Prix du m² Amuré - Prix du m² Arçais - Prix du m² Beauvoir-sur-Niort - Prix du m² Bessines - Prix du m² Le Bourdet - Prix du m² Brûlain - Prix du m² Plaine-d'Argenson - Prix du m² Chauray - Prix du m² Coulon - Prix du m² Échiré - Prix du m² Épannes - Prix du m² Fors - Prix du m² La Foye-Monjault - Prix du m² Frontenay-Rohan-Rohan - Prix du m² Germond-Rouvre - Prix du m² Granzay-Gript - Prix du m² Juscorps - Prix du m² Magné - Prix du m² Marigny - Prix du m² Mauzé-sur-le-Mignon - Prix du m² Niort - Prix du m² Prahecq - Prix du m² Prin-Deyrançon - Prix du m² La Rochénard - Prix du m² Saint-Gelais - Prix du m² Saint-Georges-de-Rex - Prix du m² Saint-Hilaire-la-Palud - Prix du m² Saint-Martin-de-Bernegoue - Prix du m² Saint-Maxire - Prix du m² Saint-Rémy - Prix du m² Saint-Romans-des-Champs - Prix du m² Saint-Symphorien - Prix du m² Sansais - Prix du m² Sciecq - Prix du m² Val-du-Mignon - Prix du m² Vallans - Prix du m² Le Vanneau-Irleau - Prix du m² Villiers-en-Plaine - Prix du m² Vouillé
