Prix au m2 Aiffres : Évaluez précisément votre investissement immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Aiffres
Dans la commune d’Aiffres, le marché immobilier présente des caractéristiques précises qui permettent aux acheteurs de mieux situer leur projet. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à 2 138 € m², avec des variations allant d’un prix mini de 949 € m² à un prix maximum pouvant atteindre 3 315 € m² selon les quartiers et les prestations du bien. Ce large éventail reflète la diversité du parc immobilier et des commodités associées.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1 660 € m². Là aussi, les écarts sont notables, avec un minimum à 934 € m² et un maximum à 2 684 € m². Cette différence marque l’importance de bien analyser la localisation et les caractéristiques spécifiques de chaque appartement pour optimiser son investissement.
Ces chiffres traduisent un marché où la majorité des logements sont des maisons, représentant 93 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 7 %. Le taux de propriétaires à Aiffres est élevé, avec 72,2 % d’habitants propriétaires, et seulement 27,4 % de locataires, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle intéressante pour les acheteurs souhaitant s’installer durablement. La proportion de résidences principales est également élevée à 92,3 %, signe d’un tissu urbain orienté vers la vie familiale et la pérennité.
Introduction à Aiffres : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité 🌳🏫
La commune d’Aiffres, forte de ses 5 423 habitants et d’un âge moyen de 45,56 ans, offre un cadre de vie calme et équilibré. Son riche patrimoine historique contribue à forger une identité locale forte, très appréciée des résidents et des nouveaux arrivants. Ce lien entre passé et modernité se ressent dans la qualité de vie, où espaces verts et équipements sportifs se côtoient harmonieusement.
Aiffres dispose d’une offre éducative complète pour les familles, avec quatre écoles maternelles réparties à proximité du centre-ville, telles que l’école maternelle Victor Hugo accessible en 22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture, ainsi que l’école maternelle Bourg. Bien que la commune ne compte pas directement de collèges ou lycées, les établissements les plus proches, comme le collège Philippe de Commynes ou le lycée Paul Guérin, restent facilement accessibles en voiture en moins de 10 minutes, garantissant ainsi une continuité dans le parcours scolaire.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Aiffres, plusieurs centres médicaux importants sont situés à proximité, dont la Polyclinique d’Inkermann et le Centre Expertise Autisme Adultes, accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Ces infrastructures facilitent l’accès aux soins pour tous les habitants.
La desserte en transports, bien que limitée directement dans la commune, bénéficie de la proximité de la gare de Niort située à environ 9 minutes en voiture, ainsi que des aéroports régionaux comme l’aérodrome de Niort - Marais poitevin. Cette accessibilité renforce l’attractivité d’Aiffres pour les actifs et les familles souhaitant concilier tranquillité et mobilité.
Environnementalement, Aiffres séduit grâce à ses espaces verts, incluant un parc majeur et neuf équipements sportifs, propices à une vie active et saine. Le climat y est doux, avec une moyenne de 244 mm de pluie par mois et 174 heures d’ensoleillement, offrant un cadre agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’établit à 2 555 €, avec un taux de chômage contenu à 8,2 % et une population active représentant 70,5 %. Ces indicateurs traduisent une économie locale stable, propice à l’investissement immobilier et à la vie professionnelle.
Les quartiers les plus demandés à Aiffres 🏘️
Sur la base des données disponibles, aucune dénomination officielle des quartiers les plus demandés à Aiffres n'est spécifiée. Cependant, la forte proportion de maisons (93 %) et la prédominance de résidences principales (92,3 %) indiquent que les secteurs résidentiels proches du centre-ville, où se situent les écoles maternelles et les équipements sportifs, sont probablement les plus prisés par les familles recherchant un cadre paisible et fonctionnel. La qualité des infrastructures scolaires, la proximité des commerces et la facilité d’accès aux transports vers Niort renforcent l’attrait de ces zones résidentielles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aiffres 🏠❓
Comment connaître le prix au m2 à Aiffres ?
Le prix au m2 à Aiffres varie selon le type de bien et son emplacement. En moyenne, comptez environ 2 138 € par mètre carré pour une maison et 1 660 € pour un appartement. Ces valeurs sont indicatives et peuvent évoluer en fonction de l’état du marché local et des caractéristiques spécifiques du logement.
Quels sont les critères qui influencent le prix d’une maison à Aiffres ?
Plusieurs facteurs entrent en jeu : la surface en mètres carrés, l’état général du bien, la proximité des écoles, des commerces, ainsi que l’accessibilité aux transports. La rénovation énergétique et les équipements modernes peuvent également valoriser un bien sur le marché.
Comment identifier la catégorie foncière de mon logement à Aiffres ?
La catégorie foncière est déterminée par l’administration fiscale en fonction du confort et des équipements du logement. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou sur votre relevé de propriété, rubrique « Propriétés bâties ».
Pourquoi privilégier une maison plutôt qu’un appartement à Aiffres ?
À Aiffres, 93 % des logements sont des maisons, ce qui reflète une préférence locale pour ce type de bien, souvent plus spacieux et mieux adapté aux familles. Cela garantit un marché dynamique avec une forte demande pour les maisons individuelles.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Aiffres ?
Il est essentiel de s’appuyer sur une agence ayant une connaissance précise du marché local, capable de réaliser une estimation juste et d’accompagner chaque étape de votre projet, de la visite à la signature. Une agence locale vous garantit un suivi personnalisé et une diffusion ciblée de votre bien.
Quelles sont les perspectives économiques et d’emploi à Aiffres ?
Avec un revenu moyen mensuel de 2 555 € et un taux de chômage à 8,2 %, Aiffres présente une économie locale stable. La majorité de la population est active (70,5 %), ce qui soutient la demande immobilière et la dynamique commerciale.
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