Prix au m2 Vouillé : Comprendre la valeur immobilière pour mieux investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Vouillé
Le marché immobilier à Vouillé présente une diversité intéressante selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 1 825 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1 147 € à un maximum de 2 268 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens, de leur état, de leur emplacement précis et des caractéristiques propres à chaque maison.
Du côté des appartements, le prix au m² est naturellement plus élevé, avec un prix moyen à 3 418 €, oscillant entre 2 145 € et 4 238 € le mètre carré. Cela s’explique par une demande plus concentrée sur ce type de logement, souvent plus récent ou mieux situé en cœur de ville.
Ces données permettent d’avoir une vision claire et juste du marché local, que vous souhaitiez acheter pour y habiter ou investir. Elles servent aussi de base pour une estimation fiable et réaliste de votre projet immobilier à Vouillé.
Introduction sur la ville de Vouillé 🌿
Située dans un cadre paisible et verdoyant, la ville de Vouillé est marquée par une riche histoire qui contribue à son identité unique. Son patrimoine local, empreint de traditions et d’éléments historiques, façonne un environnement authentique où il fait bon vivre.
Avec une population de 3 431 habitants et un âge moyen de 43,58 ans, Vouillé offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Cette démographie favorise un cadre de vie convivial, adapté aussi bien aux familles qu’aux retraités ou jeunes actifs.
Le tissu urbain de Vouillé est caractérisé par une prédominance de maisons individuelles, qui représentent 96 % du parc résidentiel, tandis que les appartements restent minoritaires avec 4 % seulement. Cette répartition reflète une ville tournée vers un habitat plus traditionnel, favorisant la qualité de vie et l’espace.
En termes d’éducation, Vouillé dispose de deux écoles maternelles proches du centre-ville, notamment l’École maternelle Jules Ferry accessible en un peu plus de 10 minutes à pied ou en 2 minutes en voiture. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements se trouvent à une distance plus importante, entre 80 et 90 minutes à pied, ou moins de 15 minutes en voiture, offrant ainsi un choix d’établissements dans les villes alentours.
Concernant la santé, bien que Vouillé ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, telles que la Polyclinique d’Inkermann et le Centre Hospitalier de Niort, assurant une prise en charge médicale complète.
Côté transports, la ville est desservie par des gares situées à environ 10 à 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations régionales. L’aérodrome de Niort-Marais poitevin est également proche, offrant des options pour les déplacements aériens.
L’environnement à Vouillé est agrémenté d’un parc et de quatre équipements sportifs, contribuant à une qualité de vie agréable. Le climat local, avec environ 244 mm de pluie par mois et 174 heures de soleil, offre un bon équilibre entre luminosité et douceur, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
Sur le plan économique, la ville se distingue par un revenu mensuel moyen de 2 746 €, un taux de chômage relativement bas à 5,2 %, et une population active importante avec 73,9 % d’actifs, témoignant d’une économie locale stable et dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Vouillé 🏘️
Basé sur des données vérifiables, il n’existe pas de noms de quartiers spécifiques à Vouillé mentionnés dans les sources disponibles. Toutefois, la demande immobilière semble se concentrer sur les zones où l’on trouve une majorité de maisons, prisées pour leur cadre calme et résidentiel, idéal pour les familles et les personnes recherchant un environnement paisible. Ces secteurs bénéficient d’une bonne accessibilité aux équipements scolaires et aux infrastructures sportives, ce qui les rend attractifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vouillé ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Vouillé ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vouillé est d’environ 1 825 €, avec des écarts allant de 1 147 € à 2 268 € selon l’état, la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment évolue le prix au m² des appartements à Vouillé ?
Les appartements affichent un prix moyen plus élevé, autour de 3 418 € le mètre carré, variant de 2 145 € à 4 238 €, reflétant une demande soutenue pour ce type de logement.
Comment faire une estimation juste de mon bien immobilier à Vouillé ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de considérer les caractéristiques propres à votre bien (surface, état, emplacement) ainsi que les prix du marché local. L’accompagnement par un conseiller disposant d’une expertise immobilière locale vous garantit une évaluation réaliste et argumentée.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Vouillé ?
Outre la typologie du bien, les critères influents sont l’état général, la proximité des écoles, des transports et des commodités, ainsi que l’offre et la demande sur le marché local.
Comment vendre rapidement mon bien immobilier à Vouillé ?
Valoriser votre logement par des petits travaux d’amélioration et un aménagement soigné facilite la vente. Confier votre bien à un conseiller immobilier disposant d’une connaissance approfondie du marché local optimise aussi la visibilité et la qualité des négociations.
Quel est le profil des acheteurs à Vouillé ?
Avec une majorité de résidents propriétaires (83,8 %) et un faible taux de locataires (15,6 %), le marché s’adresse surtout aux familles et aux investisseurs cherchant un cadre de vie stable et agréable.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier à Vouillé ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs comme l’emplacement, le type de bien et les conditions de financement. En général, un retour sur investissement raisonnable peut s’envisager entre 10 et 15 ans.
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