Prix au m2 Germond-Rouvre : Découvrez les valeurs immobilières justes du marché
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Germond-Rouvre
À Germond-Rouvre, le marché immobilier présente une diversité intéressante en termes de prix au mètre carré. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est d’environ 1 899 €, avec un prix minimum constaté à 761 € et un maximum qui peut atteindre 3 119 €. Cette amplitude reflète la variété des biens disponibles et des caractéristiques propres à chaque maison, telles que l’état, la localisation précise ou les prestations offertes.
Les appartements, bien que très minoritaires dans la commune, affichent un prix moyen au m² légèrement supérieur, à 1 997 €, avec des prix allant de 1 476 € à 2 518 €. Cette différence s’explique par la rareté des appartements (seulement 1 % du parc immobilier), souvent plus récents ou situés dans des secteurs spécifiques.
La répartition du logement à Germond-Rouvre est ainsi dominée à 99 % par les maisons, ce qui souligne un environnement résidentiel calme et axé sur l’habitat individuel. Le taux de propriétaires est élevé, à 86,3 %, tandis que les locataires représentent 12,7 % des habitants, illustrant une stabilité résidentielle importante. Enfin, la grande majorité des logements (91 %) sont des résidences principales, assurant une dynamique de vie locale active et pérenne.
Introduction à Germond-Rouvre : Un cadre de vie authentique et paisible
Située dans un environnement rural, la commune de Germond-Rouvre se distingue par son riche patrimoine historique qui façonne son identité. Ce petit bourg de 1 180 habitants, dont l’âge moyen est de 40,56 ans, offre un cadre de vie calme et équilibré, apprécié par les familles et les personnes en quête de tranquillité.
Le village est marqué par des éléments historiques et architecturaux traditionnels qui témoignent de son passé, contribuant à une atmosphère chaleureuse et typique des régions rurales françaises. Ce cadre contribue à séduire les acquéreurs en quête d’authenticité tout en restant proche des commodités.
En termes d’éducation, Germond-Rouvre dispose d’une école primaire, accessible à pied en environ 30 minutes depuis le centre-ville, ou en voiture en moins de 6 minutes, avec trois établissements dans un rayon proche. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles dans les villes voisines, telles que le collège Léo Desaivre à environ 57 minutes à pied ou 8 minutes en voiture, et des lycées situés à une vingtaine de minutes en voiture, ce qui assure une formation adaptée pour les jeunes habitants.
Concernant la santé, la commune ne comprend pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, comme Melioris le Logis des Francs à environ 11 minutes en voiture, ou encore des centres spécialisés à environ 20 minutes. Cette proximité garantit un bon accès aux soins nécessaires.
Côté transport, Germond-Rouvre bénéficie d’une situation intéressante, même si elle ne dispose pas d’aéroports ou de gares directement dans la commune. Les gares de Niort et de La Crèche sont situées à environ 20 minutes en voiture, tandis que plusieurs aéroports régionaux sont accessibles dans un rayon plus large, facilitant ainsi les déplacements professionnels ou personnels.
Le cadre naturel de Germond-Rouvre est marqué par un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 244 mm par mois et environ 174 heures d’ensoleillement mensuel. La commune compte sept équipements sportifs, témoignant d’une vie locale active et d’une offre adaptée aux loisirs et à la pratique du sport.
La qualité de vie à Germond-Rouvre repose donc sur un équilibre entre patrimoine, environnement calme, et accessibilité aux services essentiels. La forte proportion de résidences principales, combinée à un taux de chômage modéré de 7,3 % et une population active de 75,6 %, souligne une dynamique économique stable et un tissu social cohérent.
Les quartiers les plus demandés à Germond-Rouvre
À ce jour, il n’existe pas de données précises identifiant des quartiers spécifiques à Germond-Rouvre comme étant les plus demandés. La commune, de taille modeste, ne se divise pas en quartiers distincts avec des caractéristiques propres reconnues sur le marché immobilier. L’essentiel de la demande se concentre sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son cadre rural et résidentiel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Germond-Rouvre
Comment connaître le prix des maisons vendues dans Germond-Rouvre ?
Pour connaître le prix des maisons vendues à Germond-Rouvre, vous pouvez consulter la base « Demande de valeurs foncières » (DVF) diffusée gratuitement par la Direction générale des finances publiques. Ce document recense les transactions immobilières des cinq dernières années, basées sur les actes notariés et les informations cadastrales.
La solution la plus fiable reste de se tourner vers un professionnel disposant d’une expertise locale et d’outils d’estimation immobilière en ligne, capable de vous fournir une estimation précise du prix au mètre carré selon la typologie et la localisation de votre bien.
Quel est le prix moyen au m2 des maisons à Germond-Rouvre ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Germond-Rouvre est de 1 899 €, avec des extrêmes allant de 761 € à 3 119 €, reflétant la diversité des biens et des quartiers.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Germond-Rouvre ?
La durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien est généralement estimée entre 10 et 15 ans. Ce délai dépend de nombreux facteurs, notamment l’emplacement, la qualité de la rénovation, et la gestion locative. Un taux d’emprunt bas et une acquisition à un prix juste permettent de réduire cette période.
Quelles sont les écoles disponibles à Germond-Rouvre ?
Germond-Rouvre dispose d’une école primaire accessible facilement depuis le centre-ville. Les collèges, lycées et universités les plus proches se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Germond-Rouvre ?
Pour calculer vos mensualités, il est essentiel de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à estimer précisément ces mensualités pour mieux planifier votre budget.
Quels sont les critères influençant le prix immobilier à Germond-Rouvre ?
Le prix au m² est influencé par la localisation, la typologie du bien, son état, ainsi que par la dynamique locale, notamment la demande, les infrastructures et l’environnement.
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