Prix au m2 Saint-Fraigne : Découvrez les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Fraigne
À Saint-Fraigne, le marché immobilier présente des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 920 €, avec un prix minimum observé à 619 € et un maximum pouvant atteindre 1 055 €. Ces chiffres traduisent une certaine stabilité pour les acquéreurs souhaitant investir dans des maisons, avec une fourchette cohérente qui reflète la diversité des biens disponibles.
Concernant les appartements, les prix au m² sont nettement plus élevés, avec un prix moyen de 1 509 €. Le prix minimum enregistré est de 1 134 € tandis que le prix maximum peut monter jusqu’à 2 284 € le mètre carré. Cette différence de prix reflète notamment la rareté relative des appartements à Saint-Fraigne, où ils représentent seulement 2 % du parc immobilier, valorisant ainsi ce type de logement.
Cette disparité entre maisons et appartements s’explique aussi par la répartition du logement dans la commune, où 98 % des biens sont des maisons, majoritairement destinées à une population propriétaire (71,6 %), tandis que 25,7 % des habitants sont locataires. Le marché est aussi marqué par une proportion importante de résidences principales (73,5 %) mais inclut aussi 12,5 % de résidences secondaires, signe d’un attrait touristique ou de villégiature.
Introduction à Saint-Fraigne : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Saint-Fraigne est une commune au riche patrimoine historique qui façonne son identité. Petite ville à taille humaine avec ses 432 habitants, elle offre un cadre de vie calme et authentique, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. L’âge moyen des habitants est de 46,31 ans, soulignant une population mature qui bénéficie d’un environnement propice à une qualité de vie confortable.
Le village ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires, maternelles, collèges et lycées sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, allant d’environ 600 secondes à plus de 2 000 secondes du centre-ville. Par exemple, l’École Primaire Privée Notre-Dame des Anges ou le Collège de l’Osme sont des options disponibles à proximité. Cette situation invite à une vie de commune rurale où la mobilité est nécessaire pour l’éducation.
En matière de santé, Saint-Fraigne ne compte pas d’hôpitaux sur place. Toutefois, plusieurs établissements de soins sont accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier de R à environ 1 530 secondes, et d’autres structures spécialisées à une distance plus longue. Cela implique que les habitants bénéficient d’une bonne couverture médicale dans un rayon raisonnable.
Côté transports, la commune est desservie par des gares situées à Luxé, Ruffec ou Saint-Saviol, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ. Les aéroports les plus proches, comme celui d’Angoulême ou Poitiers-Biard, sont à plus de 40 minutes en voiture, ce qui confère à Saint-Fraigne un accès modéré aux transports aériens, typique des zones rurales.
L’environnement naturel est préservé, avec un climat où tombent en moyenne 225 mm de pluie par an et environ 105 heures d’ensoleillement annuel. La commune compte un équipement sportif, idéal pour les résidents actifs, même si aucun parc ou jardin public n’est recensé. Ce cadre naturel calme est un atout pour ceux qui recherchent un mode de vie proche de la nature.
Sur le plan économique, le taux de chômage est relativement élevé à 14 %, et la population active représente 65,3 % des habitants, signalant un contexte économique à surveiller. Cependant, la forte proportion de propriétaires traduit une stabilité résidentielle appréciable.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Fraigne 🏘️
Il n’existe pas de données spécifiques sur les quartiers de Saint-Fraigne, la commune étant de petite taille et sans subdivisions officielles connues. Cette absence d’information reflète un marché homogène où la demande est répartie de manière uniforme sur l’ensemble du territoire, sans quartiers différenciés par leur attractivité ou leur dynamisme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Fraigne ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Fraigne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Fraigne est de 920 €, avec des variations allant de 619 € à 1 055 € selon les biens. Cela offre un cadre juste pour évaluer un projet d’achat.
Comment connaître le prix moyen au m² des appartements à Saint-Fraigne ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 509 €, avec un prix minimum de 1 134 € et pouvant aller jusqu’à 2 284 €. Ce prix reflète la rareté des appartements dans la commune.
Quels sont les critères pour estimer le prix d’un bien immobilier à Saint-Fraigne ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : l’état du bien, sa surface en m², son emplacement, la demande locale, et la typologie (maison ou appartement). La connaissance précise du marché local, y compris les prix au m², est essentielle pour une estimation juste.
Comment accélérer la vente d’une maison à Saint-Fraigne ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser le bien via le home staging : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et réparer les petits défauts. Une présentation soignée attire plus d’acheteurs potentiels.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Fraigne ?
En général, la durée de retour sur investissement dans l’ancien est entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité des rénovations, et la dynamique du marché local.
Quels sont les établissements scolaires accessibles aux familles à Saint-Fraigne ?
Bien que la commune ne compte pas d’écoles sur place, plusieurs établissements sont accessibles en voiture, notamment des écoles primaires, collèges et lycées dans un rayon de 10 à 35 minutes, facilitant l’éducation des enfants.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier à Saint-Fraigne ?
Négocier le prix du bien, obtenir un prêt immobilier à taux compétitif, et choisir une assurance emprunteur adaptée sont des leviers pour maîtriser le budget global. L’estimation précise du prix au m² aide aussi à cibler un achat en adéquation avec le marché.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Il est possible de suivre les actualités juridiques via des newsletters spécialisées, mais confier son projet à une agence immobilière locale permet d’être accompagné dans le respect des normes et réglementations en vigueur.
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