Prix au m2 Cellefrouin : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cellefrouin
À Cellefrouin, le marché immobilier offre des opportunités variées selon les types de biens. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 707 €, avec un prix minimal observé à 420 € et un prix maximal pouvant atteindre 1 195 €. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, de la maison traditionnelle aux propriétés plus récentes ou rénovées.
Quant aux appartements, bien que leur présence soit moins dominante dans la commune, le prix moyen au mètre carré est nettement plus élevé, à 1 522 €, avec des extrêmes allant de 1 142 € à 2 282 € le m². Cette différence reflète souvent une plus grande demande pour des logements compacts et bien situés dans les environnements proches des commodités.
Ces valeurs vous permettent d’avoir un aperçu clair pour orienter votre projet d'achat à Cellefrouin, qu’il s’agisse d’une maison familiale avec terrain ou d’un appartement plus cosy.
Introduction à Cellefrouin : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Cellefrouin est une commune où histoire et patrimoine façonnent une identité riche et attachante. Avec ses 573 habitants et un âge moyen de 46,06 ans, elle offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, sans renoncer aux services essentiels.
Le village s’appuie sur un patrimoine local marqué par des constructions traditionnelles et un charme rural qui séduisent les acheteurs en quête d’authenticité. La population majoritairement propriétaire (85,8 %) privilégie les maisons individuelles, qui représentent 100 % du parc immobilier, avec seulement 11,8 % de locataires. Ce profil reflète une stabilité résidentielle notable et un tissu social soudé.
Côté éducation, Cellefrouin dispose d’une école primaire accessible en moins de deux minutes à pied depuis le centre-ville, ce qui facilite la vie des familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se situent à quelques kilomètres, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, offrant ainsi un bon équilibre entre vie rurale et accès aux infrastructures éducatives.
Sur le plan médical, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers sont situés à proximité, comme le Centre Hospitalier de la Rochefoucauld à 24 minutes en voiture. Cette accessibilité garantit un suivi médical adapté aux besoins des habitants.
Côté transports, bien que Cellefrouin ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports, plusieurs infrastructures sont situées aux alentours, notamment la gare de Chasseneuil-sur-Bonnieure à 15 minutes de route. Cela permet de relier la commune aux grandes villes de la région, tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus tranquille.
L’environnement local bénéficie d’un climat doux avec environ 225 mm de pluie par mois et 105 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter des deux équipements sportifs présents dans la commune. L’absence de parcs et jardins publics est compensée par la richesse des paysages naturels alentour qui invitent à la promenade et aux activités de plein air.
Économiquement, Cellefrouin affiche un taux de chômage de 16,2 %, avec une population active représentant 64,1 % des habitants. Ce contexte invite à une réflexion sur le potentiel local en matière d’emploi et d’investissement immobilier, notamment pour ceux qui souhaitent s’implanter dans un secteur où l’équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie est privilégié.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cellefrouin ❓
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Cellefrouin ?
Pour bien estimer la valeur de votre bien, il faut analyser plusieurs critères : le type de logement (maison ou appartement), sa surface en m², la disposition des pièces et l’état général. L’emplacement joue un rôle clé, notamment la proximité des écoles, des commerces et des infrastructures sportives. Les rénovations récentes peuvent aussi augmenter la valeur. Enfin, le marché local, avec ses prix moyens au mètre carré, influence fortement le potentiel de revente ou de location.
Quels sont les prix au m² pour une maison à Cellefrouin ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Cellefrouin est de 707 €, avec des extrêmes allant de 420 € à 1 195 € selon le type de bien et son état. Ces prix reflètent un marché accessible, surtout pour des maisons offrant un cadre de vie rural.
Est-il intéressant d’investir dans un appartement à Cellefrouin ?
Même si les appartements ne représentent pas la majorité du parc immobilier, leur prix moyen au m2 est plus élevé, autour de 1 522 €. Cela peut s’expliquer par une demande plus ciblée pour ce type de logement, souvent recherché pour de la location ou une résidence secondaire.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Cellefrouin ?
La vente immobilière nécessite une connaissance fine du marché local et une bonne stratégie. Une agence avec une expertise en immobilier à Cellefrouin vous aide à estimer votre bien au juste prix, à constituer un dossier complet et à diffuser votre annonce auprès des bons acquéreurs. Elle vous accompagne également dans toutes les étapes, de la visite à la signature.
Quel est le profil des logements à Cellefrouin ?
La commune est essentiellement composée de maisons individuelles (100 %), avec un fort taux de propriétaires (85,8 %). La majorité des logements sont des résidences principales (62,3 %), mais on trouve aussi une part non négligeable de résidences secondaires (20,1 %), ce qui témoigne de l’attractivité du secteur pour les séjours et les investissements.
Quels sont les transports disponibles pour accéder à Cellefrouin ?
Cellefrouin est desservie par des gares à proximité, notamment la gare de Chasseneuil-sur-Bonnieure à environ 15 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont situés à Limoges ou Angoulême, accessibles en une trentaine à quarante minutes en voiture. Ces infrastructures facilitent l’accès à la commune tout en préservant son calme.
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