Prix au m2 Ligné : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ligné, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 1082 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 435 € à un prix maximum pouvant atteindre 2103 €. Ces écarts traduisent la diversité des caractéristiques, de l’état et de la localisation des maisons dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans Ligné (seulement 2 % du parc immobilier), le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 1600 €, avec un prix plancher de 1124 € et un plafond pouvant atteindre 3113 €. Ces chiffres révèlent un marché où les appartements, souvent plus récents ou mieux situés, attirent une clientèle à la recherche de biens compacts avec un bon potentiel de valorisation.
La répartition du logement à Ligné montre une prédominance nette des maisons, qui représentent 98 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Cette configuration influence naturellement les prix et le type de demande locale. La majorité des habitants sont propriétaires (94,7 %), ce qui souligne une stabilité résidentielle forte, avec un taux de locataires très bas à 2,6 %. De plus, les résidences principales constituent 75,5 % des logements, illustrant une population attachée à son habitat, tandis que les résidences secondaires représentent 13,5 %.
Introduction à Ligné : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏰
Ligné est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine authentique. Bien que de petite taille, avec une population de 146 habitants et un âge moyen de 51,43 ans, elle offre un environnement propice à une vie sereine, loin de l’agitation des grandes villes. Son identité est façonnée par un riche passé local et un patrimoine qui confèrent à Ligné un charme certain, idéal pour les acquéreurs recherchant une qualité de vie paisible tout en restant proche des commodités.
La commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire, mais elle bénéficie d’un accès à plusieurs établissements situés à une distance raisonnable en voiture ou à pied dans les communes voisines. Par exemple, les écoles primaires Luxé, Fouqueure et Jean de la Fontaine sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Pour l’enseignement secondaire, les collèges Alfred Renoleau, de l’Osme et Albert Micheneau ainsi que les lycées professionnels et polyvalents comme Louise Michel ou Roc Fleuri sont également à portée de route, offrant ainsi un service éducatif complet aux familles installées.
Côté santé, bien que Ligné ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs établissements médicaux sont facilement accessibles dans les villes proches. Le Centre Hospitalier de R à environ 19 minutes en voiture, ou encore la maison de retraite Korian Oregon à Civray, permettent de répondre aux besoins médicaux des habitants, garantissant une bonne prise en charge en cas d’urgence ou de soins réguliers.
La mobilité autour de Ligné repose principalement sur les infrastructures routières et ferroviaires. Ligné ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, mais la Gare de Luxé, située à moins de 10 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. Les gares de Ruffec et Saint-Saviol sont également accessibles, tandis que plusieurs stations de tramway sont présentes dans des villes plus éloignées, offrant une connectivité intéressante pour les déplacements professionnels ou personnels.
Le cadre environnemental de Ligné est caractérisé par un climat tempéré, avec une moyenne de 225 mm de pluie par mois et environ 105 heures de soleil mensuelles, un équilibre qui favorise une belle qualité de vie. Même si la commune ne compte pas d’équipements sportifs ou de parcs et jardins officiels, son environnement naturel calme et sa faible densité de population en font un lieu apprécié pour la tranquillité qu’il procure.
Sur le plan économique, Ligné affiche un taux de chômage de 15,4 %, avec une part active de la population de 68,8 %. Ces chiffres traduisent un marché local à surveiller, où les opportunités d’emploi sont à considérer avec attention avant un achat immobilier, d’autant plus que le revenu mensuel moyen n’est pas disponible publiquement.
Les quartiers les plus demandés à Ligné 🏘️
En raison de la taille réduite de Ligné et de l'absence d'indications précises sur des quartiers spécifiques, il n’existe pas de données fiables permettant d’identifier des quartiers distincts avec une demande particulière. La commune se présente davantage comme une entité homogène où la demande s’organise autour de biens individuels plutôt que de zones différenciées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ligné
Quel est le prix moyen au m2 à Ligné pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Ligné est de 1082 €, avec des variations entre 435 € et 2103 €. Pour un appartement, la moyenne est plus élevée, autour de 1600 €, allant de 1124 € à 3113 € selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix au mètre carré à Ligné ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de prendre en compte l’état du logement, sa localisation exacte et les prix des transactions récentes dans le secteur. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation fiable et adaptée au marché de Ligné.
Quels types de biens sont les plus présents à Ligné ?
Les maisons dominent largement le parc immobilier à Ligné, représentant 98 % des logements. Les appartements sont très peu nombreux (2 %), ce qui influence le marché et les prix.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Ligné ?
La durée moyenne se situe généralement entre 10 et 15 ans, selon plusieurs facteurs tels que l’emplacement du bien, la qualité de la rénovation et les conditions de financement. Un accompagnement spécialisé peut optimiser cette durée.
Quelles sont les infrastructures éducatives accessibles pour les habitants de Ligné ?
Bien que Ligné ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans les communes avoisinantes, offrant un cadre complet pour les familles.
Quels transports desservent Ligné et facilitent l’accès à la commune ?
Ligné est desservie par la gare de Luxé à proximité, facilitant les déplacements en train. Les principaux aéroports et stations de tramway sont situés plus loin, mais restent accessibles en voiture.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier à Ligné ?
Outre le prix d’achat, il est important de considérer les frais de notaire, les honoraires d’agence, ainsi que les éventuelles taxes foncières. Ces éléments impactent le budget global et doivent être intégrés dans votre projet.
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