Prix au m2 Louan-Villegruis-Fontaine : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Louan-Villegruis-Fontaine, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 148 €. Ce prix peut toutefois descendre jusqu’à 636 € le m² pour des biens plus modestes ou situés dans des secteurs moins prisés, tandis que certains biens d’exception atteignent un plafond de 1 857 € le mètre carré.
Pour les appartements, les prix sont plus élevés, avec un prix moyen au m2 de 3 340 €. Le prix minimum constaté est de 1 665 € par mètre carré, tandis que le maximum peut atteindre jusqu’à 5 389 € le m². Cette différence reflète la rareté des appartements dans la région ainsi que leur attractivité, notamment pour les acquéreurs recherchant un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Pour mieux situer ce marché, il est utile de comparer avec les villes voisines. Par exemple, dans des communes proches comme Villegruis ou Fontaine, les prix au m² pour les maisons et appartements tendent à rester dans des fourchettes similaires, témoignant d’un équilibre dans l’offre immobilière locale.
Introduction à Louan-Villegruis-Fontaine : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Louan-Villegruis-Fontaine est une charmante commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, qui imprègne son identité et séduit les amateurs d’histoire et de culture. Son histoire est marquée par la présence d’édifices anciens et de sites qui racontent le passé local, offrant aux résidents un environnement chargé de sens et de traditions.
Avec une population d’environ 493 habitants et un âge moyen de 43,77 ans, la ville offre un cadre de vie calme et familial. Cette démographie modérée favorise une qualité de vie appréciable, où la convivialité et la sécurité sont des atouts majeurs pour les familles comme pour les retraités.
Le cadre général de Louan-Villegruis-Fontaine est caractérisé par un environnement naturel préservé, un climat doux avec environ 156 mm de pluie par mois et 196 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs et d’une vie au rythme de la nature. La commune compte un équipement sportif, favorisant les activités de plein air et le bien-être.
Côté éducation, même si Louan-Villegruis-Fontaine ne dispose pas directement d’établissements scolaires maternels, collèges, lycées ou universités, des structures importantes sont accessibles à proximité, notamment l’École primaire l'Aubetin à quelques minutes en voiture, plusieurs collèges tels que les Tournelles, Sainte-Croix ou Jean Jaurès, ainsi que des lycées polyvalents offrant une large palette de formations. Ces établissements facilitent la scolarisation des enfants et adolescents tout en restant proches du domicile familial.
La santé est également bien prise en charge grâce à la proximité d’infrastructures hospitalières comme la Clinique Saint Brice ou le Centre Hospitalier de Provins Léon Binet, situés à une quinzaine de minutes en voiture, offrant aux habitants un accès rapide à des soins de qualité.
En termes de transport, Louan-Villegruis-Fontaine bénéficie d’une bonne desserte avec plusieurs gares accessibles dans un rayon raisonnable, comme la Gare de Provins ou celle de Nogent-sur-Seine, facilitant les déplacements vers les grandes villes et les centres économiques. Bien que la commune ne soit pas directement desservie par des stations de métro ou de tramway, la proximité des aéroports régionaux tels que Troyes en Champagne et Paris-Charles de Gaulle permet des connexions nationales et internationales efficaces.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage modéré de 6,6 % et une forte part de la population active de 69,5 %, témoignant d’une vitalité économique cohérente avec la taille de la commune. La majorité des logements sont des maisons (à 99 %), ce qui correspond à un mode de vie plus calme et spacieux, tandis que les appartements représentent seulement 1 % du parc immobilier. La proportion de propriétaires est élevée, avec 89,1 % de résidents propriétaires, renforçant la stabilité du marché local. Par ailleurs, 76,1 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne le caractère résidentiel et familial de la commune, tandis que les résidences secondaires représentent 15,2 %, attirant également les investisseurs ou les acquéreurs en quête de résidence de vacances.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Louan-Villegruis-Fontaine 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Le prix moyen est d’environ 1 148 € le m², avec des variations allant de 636 € à 1 857 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m² pour un appartement dans la région ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 340 € le mètre carré, avec des écarts importants entre 1 665 € et 5 389 € selon la qualité et l’emplacement.
Quels sont les principaux critères influençant le prix au m² dans la commune ?
La localisation précise, la surface, l’état général du bien, ainsi que la proximité des commodités et des transports jouent un rôle essentiel dans la formation des prix.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Pour planifier votre budget, il est indispensable de calculer vos mensualités en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et du coût de l’assurance. Un simulateur de prêt immobilier peut vous aider à ajuster ces paramètres et anticiper vos remboursements.
Quels types de biens sont les plus présents à Louan-Villegruis-Fontaine ?
La commune est majoritairement composée de maisons individuelles, représentant 99 % du parc immobilier, avec une faible présence d’appartements (1 %).
Quelle est la répartition entre locataires et propriétaires ?
Une large majorité de la population est propriétaire avec un taux de 89,1 %, tandis que les locataires représentent environ 9,5 % des habitants.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Il est important de choisir une agence qui connaît bien le marché local et qui peut vous accompagner dans l’estimation juste du prix de votre bien, la constitution du dossier de vente et la diffusion de votre annonce auprès des acquéreurs potentiels.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Le cadre de vie paisible, les prix au m² raisonnables pour une maison, la proximité des établissements scolaires et de soins, ainsi que les bonnes connexions de transport en font un lieu idéal pour un investissement durable.
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