Prix au m2 Fruncé : Découvrez les valeurs justes pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fruncé
En matière d’immobilier à Fruncé, le prix au mètre carré reflète un marché stable et cohérent avec le cadre local. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est d’environ 1 486 €, avec un minimum constaté à 1 332 € et un maximum qui peut atteindre 1 711 €. Ce positionnement tarifaire traduit une offre immobilière accessible et adaptée à une majorité d’acheteurs souhaitant investir dans un cadre calme et résidentiel.
Pour les appartements, bien que très minoritaires dans cette commune, le prix moyen au mètre carré s’élève à 1 938 €, avec des variations comprises entre 1 444 € et 2 911 € selon les prestations et l’emplacement précis. Cette fourchette montre que le marché des appartements à Fruncé reste attractif, notamment pour les acquéreurs recherchant un bien fonctionnel dans un environnement paisible.
Avec un parc immobilier composé à 99 % de maisons et seulement 1 % d’appartements, les acheteurs ont surtout le choix entre des biens individuels, souvent adaptés à une vie familiale ou à un investissement locatif sur le long terme. Le marché local se caractérise donc par une prédominance de maisons à des prix au m² justes, en lien avec la qualité du cadre de vie.
Introduction à Fruncé : Un cadre de vie authentique au cœur d’un patrimoine riche 🌳🏰
Fruncé est une petite commune de 381 habitants, où l’âge moyen de la population est de 40,19 ans, signe d’une communauté plutôt jeune et dynamique. Cette ville se distingue par son histoire locale et son patrimoine, qui façonnent une atmosphère authentique et accueillante. Les constructions anciennes côtoient des aménagements modernes, offrant un équilibre entre tradition et confort contemporain.
Le cadre de vie à Fruncé est caractérisé par une tranquillité appréciée, avec un environnement naturel préservé où les équipements sportifs (au nombre de deux) permettent de profiter d’activités de plein air. Le climat y est également agréable, avec en moyenne 149 mm de pluie par mois et 182 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à une qualité de vie équilibrée.
En termes d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, telles que l’École primaire privée Sainte Marie, Antoine Furetière, et une autre école primaire, situées entre 4100 et 4800 secondes à pied du centre-ville, ou à moins de 14 minutes en voiture. Pour les collégiens, les collèges Louis Pergaud, Marcel Proust et le collège privé Saint-François sont également à une distance raisonnable. Les lycées et établissements professionnels, comme le Lycée professionnel privé Notre-Dame et le Lycée horticole et paysager Notre-Dame des Jardins, sont accessibles en voiture dans des délais raisonnables, facilitant ainsi la scolarité des adolescents.
Côté santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement à Fruncé, plusieurs centres médicaux sont accessibles dans les environs, notamment le C.A.L.M.E. Illiers Combray, la Croix-Rouge Française à Beaurouvre, ainsi que le Centre Hospitalier de la Loupe, situés à une quinzaine de minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins.
La mobilité est facilitée par la proximité de gares telles que celles de Courville-sur-Eure, Magny-Blandainville, et Pontgouin, toutes situées à moins de 30 minutes en voiture, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, stations de métro ou tramways. Cette accessibilité permet néanmoins de rejoindre aisément les grands axes et les villes voisines.
L’économie locale est soutenue par une population active représentant 72,8 % des habitants, avec un taux de chômage autour de 9,2 %. Le tissu économique reste modeste mais stable, ce qui confère à Fruncé un environnement propice pour les familles et les investisseurs cherchant un cadre de vie serein.
La répartition du logement reflète l’identité résidentielle de Fruncé, avec une écrasante majorité de maisons (99 %) et très peu d’appartements, ce qui s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé, à 91 %, et une faible proportion de locataires (7,1 %). La majorité des habitations sont des résidences principales (89,6 %), ce qui démontre un fort attachement des habitants à leur commune.
Les quartiers les plus demandés à Fruncé 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet de distinguer des quartiers spécifiques à Fruncé en termes de demande immobilière. La petite taille de la commune et la nature majoritairement résidentielle de son habitat font que la demande se concentre globalement sur l’ensemble du territoire, sans distinction formelle de secteurs particuliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fruncé
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Fruncé ?
Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison à Fruncé est d’environ 1 486 €, avec un minimum à 1 332 € et un maximum qui peut atteindre 1 711 €. Ces valeurs reflètent un marché immobilier calme et accessible.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière de votre bien est définie par l’administration fiscale selon huit catégories de 1 à 8, plus le classement est bas, plus le logement est luxueux. Vous pouvez consulter cette information via votre espace personnel sur le site des impôts ou sur votre relevé de propriété dans la rubrique « CAT ».
Quels sont les établissements scolaires proches de Fruncé ?
Fruncé ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, mais plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, offrant un large choix pour les familles.
Quel est le profil des habitants de Fruncé ?
La commune compte 381 habitants avec un âge moyen de 40,19 ans. La plupart sont propriétaires de leur logement, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Fruncé ?
Investir dans l’immobilier ancien à Fruncé peut être judicieux grâce à des prix au m² raisonnables. La localisation dans une commune calme avec des infrastructures essentielles et un bon réseau de transports à proximité favorise une demande locative régulière. La rénovation ciblée peut aussi valoriser le bien.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Fruncé ?
Bien que Fruncé ne possède pas d’aéroport, de métro ou de tramway, plusieurs gares sont accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers les villes alentours.
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Investir ou acheter à Fruncé, c’est choisir un équilibre entre qualité de vie, patrimoine et accessibilité. Profitez d’un marché immobilier clair, avec des prix justes au mètre carré, pour réaliser un achat serein et adapté à vos besoins. 🌟
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