Prix au m2 Fontaine-la-Guyon : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Fontaine-la-Guyon
À Fontaine-la-Guyon, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2033 €, avec des écarts allant de 1032 € en prix minimum à 3110 € au prix maximum. Cette amplitude reflète la diversité des propriétés, leur état, leur surface et leur emplacement précis dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, bien que très minoritaires dans la commune, ils affichent un prix moyen au mètre carré de 1871 €. Les prix varient ici entre 1306 € et 2341 € au m², soulignant une certaine homogénéité et une demande plus ciblée pour ce type de logement.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante, car Fontaine-la-Guyon est majoritairement composée de maisons (98 % des logements), ce qui influence naturellement la dynamique des prix et la composition du marché immobilier local.
Introduction à Fontaine-la-Guyon : un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Fontaine-la-Guyon est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue fortement à son identité. Ce village au charme rural conserve des traces de son passé typique de la région, offrant un cadre authentique apprécié des habitants et des acheteurs à la recherche d’un lieu calme et chargé d’histoire.
Avec une population de 1675 habitants et un âge moyen de 41,1 ans, Fontaine-la-Guyon présente un profil démographique équilibré, mêlant jeunes familles et seniors, ce qui favorise une vie locale dynamique avec des besoins variés en termes de services et d’infrastructures.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par une ambiance de village où la nature est omniprésente. Malgré l’absence de grands parcs ou jardins publics, la commune dispose de quatre équipements sportifs qui rythment la vie associative et sportive locale. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 149 mm par mois et environ 182 heures d’ensoleillement mensuel, offrant des conditions météorologiques favorables à une qualité de vie appréciée.
Éducation, santé et transports : un environnement fonctionnel malgré la ruralité 🚸🏥🚗
Fontaine-la-Guyon dispose d'une offre éducative principalement centrée sur l’enseignement primaire avec une école maternelle, accessible facilement depuis le centre-ville, à moins de 4 400 secondes à pied ou à quelques minutes en voiture. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les établissements les plus proches, tels que le collège Louis Pergaud ou les lycées professionnels Elsa Triolet et Jehan de Beauce, se situent à environ 10 000 secondes à pied ou moins de 20 minutes en voiture, ce qui reste accessible pour les familles.
Concernant la santé, Fontaine-la-Guyon ne possède pas d’hôpital sur son territoire. Toutefois, plusieurs centres de soins et hôpitaux sont situés à une distance raisonnable en voiture, notamment l’Hôpital Privé d’Eure-et-Loir à environ 15 minutes, assurant un accès aux soins de qualité.
Les transports sont essentiellement routiers, la commune ne disposant pas d’aéroport, de gare ferroviaire ou de station de métro à proximité immédiate. La gare la plus proche est la Gare de Saint-Aubin - Saint-Luperce, accessible en moins de 400 secondes en voiture. Ce contexte privilégie l’usage de la voiture, tout en conservant une certaine tranquillité loin des grands flux urbains.
Répartition du logement et économie locale
Fontaine-la-Guyon se caractérise par une forte proportion de maisons individuelles (98 %), avec une majorité d’habitants propriétaires (87,1 %) et un taux de locataires relativement faible (12,6 %). La part importante de résidences principales, à hauteur de 93 %, indique une stabilité résidentielle, avec peu de logements secondaires (2,8 %).
Sur le plan économique, la population active est engagée à 76,7 %, avec un taux de chômage contenu à 4,7 %, témoignant d’une situation économique locale relativement saine et d’une attractivité pour les actifs.
Les quartiers les plus demandés à Fontaine-la-Guyon
Aucune donnée officielle ne permet actuellement d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Fontaine-la-Guyon. La commune, de taille modeste et à forte dominance résidentielle de maisons, ne se subdivise pas en quartiers clairement différenciés sur la base des données disponibles. Par conséquent, il est recommandé de s’appuyer sur l’expertise locale de conseillers immobiliers pour identifier les secteurs les plus attractifs selon les critères personnels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fontaine-la-Guyon
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Fontaine-la-Guyon ?
Pour évaluer un bien ancien, il faut considérer son emplacement, son état, sa surface, ainsi que la proximité des commodités comme les écoles, commerces et transports. À Fontaine-la-Guyon, bien que la commune soit rurale, l’accès aux écoles primaires et aux infrastructures sportives valorise les biens. L’analyse des ventes récentes au m² sur la commune est aussi un indicateur clé.
Comment connaître le prix moyen au m² à Fontaine-la-Guyon ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2033 €, tandis que pour un appartement, il est autour de 1871 €. Ces valeurs peuvent varier selon l’état du bien, la superficie et son emplacement précis. Utiliser un outil d’estimation en ligne ou consulter un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation plus précise.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Fontaine-la-Guyon ?
Oui, en France, après la signature du compromis de vente, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu, permettant à l’acheteur de revenir sur son engagement. Ce délai est incompressible et se calcule en jours calendaires, incluant week-ends et jours fériés.
Quels sont les frais d’agence à prévoir lors d’une vente immobilière à Fontaine-la-Guyon ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte de vente, ainsi que l’état des lieux. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence. Ils sont souvent partagés entre vendeur et acquéreur selon les pratiques locales.
Comment maximiser la valeur de son bien immobilier à Fontaine-la-Guyon ?
Investir dans des rénovations esthétiques et énergétiques, comme l’isolation ou la modernisation des pièces d’eau, peut augmenter la valeur du bien. De plus, profiter des projets d’aménagement locaux ou d’améliorations du quartier renforce l’attractivité du logement.
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