Prix au m² Illiers-Combray : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Illiers-Combray, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité de l’offre et la qualité de vie locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1 519 € par m², avec des extrêmes allant de 915 € à 2 027 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la variété des biens disponibles, selon leur état, leur emplacement et leurs prestations. Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 120 €, avec un prix minimum constaté à 674 € et un maximum de 1 495 € le mètre carré. Cette différence notable entre maisons et appartements illustre bien la demande pour des logements individuels dans cette commune.
En comparant avec des villes voisines, on observe généralement que le prix au m² à Illiers-Combray reste compétitif tout en offrant une qualité de vie appréciée, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs cherchant à conjuguer confort et budget maîtrisé.
Introduction à Illiers-Combray : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏰
Illiers-Combray est une commune qui se distingue par son riche patrimoine culturel et historique, notamment grâce à son lien avec l’écrivain Marcel Proust, qui a immortalisé la ville dans son œuvre. Ce passé prestigieux façonne l’identité et le charme unique de la ville, attirant des habitants et visiteurs sensibles à cette ambiance authentique.
Avec ses 3 224 habitants, Illiers-Combray présente une population à l’âge moyen de 45,4 ans, ce qui traduit un équilibre entre jeunes familles et retraités, contribuant à un tissu social harmonieux. Le cadre de vie y est calme et agréable, favorisé par une bonne répartition entre espaces naturels et équipements urbains.
En matière d’éducation, Illiers-Combray offre plusieurs établissements adaptés aux besoins des familles : deux écoles maternelles et primaires sont accessibles, telles que l’école primaire privée Saint Joseph, située à environ 20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école maternelle les Nymphéas. Pour les collégiens, le collège Marcel Proust, à proximité immédiate, constitue un atout précieux. Bien que la commune ne dispose pas de lycée ni d’université, les établissements les plus proches restent accessibles en voiture, garantissant un parcours scolaire complet pour les jeunes.
Côté santé, les habitants bénéficient d’une offre solide avec notamment l’hôpital Le C.A.L.M.E. Illiers Combray à moins de 25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture du centre-ville. D’autres infrastructures médicales complètent cette offre, assurant un suivi médical de qualité sans éloignement majeur.
Le transport est facilité par la présence de la gare d’Illiers-Combray, située à environ 23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture, offrant de bonnes connexions régionales. Même si aucune station de métro, tramway ou aéroport n’est située directement dans la commune, l’accessibilité reste satisfaisante grâce aux infrastructures routières et ferroviaires proches.
L’environnement local est particulièrement agréable avec deux parcs et jardins, ainsi que dix équipements sportifs qui favorisent une vie active et saine. Le climat y est tempéré avec 149 mm de pluie en moyenne par mois et 182 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un cadre de vie équilibré entre nature et confort.
L’économie locale s’appuie sur un revenu mensuel moyen de 2 133 €, avec un taux de chômage de 11,1 %. La population active représente 69,8 % des habitants, témoignant d’un dynamisme économique solide malgré un contexte parfois concurrentiel. Le logement est majoritairement composé de maisons (76 %) contre 24 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (81 %) et un taux de propriétaires élevé à 61,9 %, ce qui souligne une stabilité résidentielle appréciable.
Les quartiers les plus demandés à Illiers-Combray 🔍
Bien que les noms précis des quartiers les plus recherchés à Illiers-Combray ne soient pas explicitement disponibles, on peut souligner que certains secteurs attirent particulièrement l’attention des acheteurs :
- Secteur proche du centre-ville : prisé pour sa proximité avec les commerces, écoles et la gare, idéal pour un accès facile à toutes les commodités.
- Quartiers résidentiels calmes : recherchés pour leur cadre paisible, parfait pour les familles souhaitant profiter des parcs et espaces verts.
- Zones proches des infrastructures sportives : appréciées des actifs et des familles dynamiques pour leur qualité de vie et leurs équipements.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Illiers-Combray ❓
Comment connaître le prix au m² à Illiers-Combray ?
Pour connaître le prix au mètre carré à Illiers-Combray, il est essentiel de considérer plusieurs facteurs comme l’emplacement, la typologie du bien, son état et le marché local. Une estimation précise peut être obtenue grâce à des outils comparatifs et à l’expertise immobilière locale qui prennent en compte les dernières transactions et tendances du secteur.
Quels sont les critères pour évaluer un bien ancien à Illiers-Combray ?
L’évaluation d’un bien ancien repose sur son emplacement dans la commune, son état général, la qualité des matériaux, et les éventuels travaux à prévoir. L’analyse des ventes récentes de biens similaires dans Illiers-Combray permet d’ajuster la valeur en fonction du marché local.
Quels types de logements sont majoritaires à Illiers-Combray ?
La majorité des logements sont des maisons, représentant environ 76 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 24 %. Cette répartition reflète la préférence locale pour des habitations individuelles et des espaces plus vastes.
Comment est desservie Illiers-Combray en termes de transports ?
La commune dispose d’une gare ferroviaire qui facilite les déplacements régionaux. Bien qu’aucun aéroport ou station de métro ne soit directement accessible, les infrastructures routières permettent de rejoindre facilement les grandes villes environnantes.
Quelles aides financières puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Illiers-Combray ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions de ressources, ainsi que d’autres aides financières locales. Il est conseillé de se rapprocher d’un conseiller immobilier pour connaître les aides spécifiques applicables.
Quel est le profil type des habitants d’Illiers-Combray ?
Avec une population de 3 224 habitants et un âge moyen de 45,4 ans, la commune accueille un mix équilibré de jeunes familles, actifs et seniors, ce qui favorise une vie sociale diversifiée et dynamique.
Comment sont les prix des terrains à Illiers-Combray ?
Les prix des terrains varient selon leur localisation et leur superficie. En général, ils restent en cohérence avec les prix au mètre carré des maisons et sont adaptés à un marché immobilier local stable.
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