Prix au m2 Guipy : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Guipy
Le marché immobilier à Guipy présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère unique de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit autour de 683 €, avec des écarts significatifs allant d’un minimum de 297 € à un maximum de 1 148 €. Cette variation montre que certains biens, en fonction de leur état, leur emplacement ou leur typologie, peuvent atteindre des valeurs très différentes.
Les appartements, bien que moins nombreux à Guipy, affichent un prix moyen au mètre carré plus élevé, autour de 889 €, avec un minimum à 577 € et un maximum pouvant atteindre 1 335 €. Cette différence indique que les appartements bénéficient souvent d’une valorisation supérieure au prix moyen des maisons.
La forte prédominance des maisons dans la ville (98 % du parc immobilier) explique en partie ces écarts et la configuration du marché local. La répartition entre maisons et appartements influence directement l’offre et donc les prix pratiqués.
Introduction à Guipy : un cadre de vie paisible et authentique 🌳🏘️
Guipy est une petite commune riche d’histoire et de patrimoine, ce qui contribue à son charme particulier. Avec ses 226 habitants, l’âge moyen de 49,05 ans témoigne d’une population plutôt mature, souvent à la recherche d’un cadre de vie calme et sécurisé. Cette caractéristique démographique est un atout pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement paisible, loin de l’agitation des grandes villes.
Le cadre général de Guipy est marqué par une ambiance villageoise, où la qualité de vie est privilégiée. Bien que la commune ne dispose pas d’équipements sportifs ou de parcs publics, la tranquillité et l’environnement naturel sont au cœur de son attractivité. Le climat y est modéré, avec une pluviométrie moyenne de 174 mm par mois et environ 171 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre agréable tout au long de l’année.
En termes d’éducation, Guipy est bien desservie pour les plus jeunes avec une école maternelle située à seulement 238 secondes à pied du centre-ville, facilement accessible en voiture en moins de 30 secondes. Pour les écoles primaires, même si elles sont un peu plus éloignées, comme l’école primaire privée Saint Léonard (à environ 2 heures à pied ou 12 minutes en voiture), les familles peuvent compter sur un réseau éducatif complet à proximité. Les collèges et lycées, bien qu’absents de la commune, sont accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, notamment avec plusieurs établissements situés dans les communes voisines.
Côté santé, Guipy ne possède pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs structures médicales sont accessibles à proximité, comme le Centre Médical de la Vènerie ou l’Hôpital Local les Cygnes à Lormes, situés à environ 20-30 minutes en voiture. Ce réseau assure un suivi médical de qualité, indispensable pour les résidents.
Pour les déplacements, Guipy n’est pas desservie par des gares ou aéroports sur son territoire immédiat, mais plusieurs gares régionales sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, notamment la gare de Corbigny. Les aéroports les plus proches, comme celui de Bourges ou Dijon, restent cependant à plus d’une heure de route. Cette configuration renforce le caractère rural et tranquille de la commune tout en restant connectée aux grands axes régionaux.
Sur le plan économique, Guipy affiche un taux de chômage de 6,8 %, légèrement en dessous de la moyenne nationale, et une population active de 66,1 %. La majorité des habitants sont propriétaires (82 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle forte. Le parc immobilier, principalement composé de maisons (98 %), est largement constitué de résidences principales (59 %) mais avec une part notable de résidences secondaires (28,4 %), ce qui reflète l’attrait de Guipy comme lieu de villégiature.
Les quartiers les plus demandés à Guipy 🏘️
Guipy ne compte pas officiellement de quartiers distincts nommés, ce qui est courant dans les petites communes rurales. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier des secteurs spécifiques en fonction de la demande immobilière. Le marché est homogène, et la demande se concentre sur l’ensemble du territoire communal, principalement pour des maisons individuelles, en raison de la faible présence d’appartements.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guipy
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Guipy ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Guipy est de 683 €, avec des variations entre 297 € et 1 148 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Guipy ?
Les appartements sont plus rares (2 % du parc immobilier) mais leur prix moyen est plus élevé, autour de 889 € par m², allant de 577 € à 1 335 €.
Quels sont les critères pour bien estimer un bien immobilier à Guipy ?
L’estimation prend en compte la typologie du bien, son état, sa localisation précise, ainsi que la conjoncture économique locale. Les données comparatives récentes sont essentielles pour une estimation juste.
Quelles écoles sont disponibles à Guipy ?
Guipy dispose d’une école maternelle proche du centre-ville. Les écoles primaires privées et publiques sont accessibles en voiture à quelques minutes, tandis que les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Guipy ?
Guipy est desservie par plusieurs gares régionales à proximité, comme la gare de Corbigny, mais ne possède pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway. Les déplacements se font principalement en voiture.
Pourquoi prendre en compte la norme RT 2020 pour un achat immobilier ancien à Guipy ?
Même si la RT 2020 s’applique aux logements neufs, elle impacte les rénovations dans l’ancien. Améliorer la performance énergétique augmente la valeur du bien et permet d’anticiper les futures réglementations environnementales.
Quel est le taux de locataires et de propriétaires à Guipy ?
La majorité des habitants sont propriétaires, avec un taux de 82 %, tandis que 16,2 % sont locataires, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle.
Comment optimiser le prix de vente de mon bien à Guipy ?
Investir dans des travaux de rénovation énergétique ou la modernisation des pièces peut faire grimper la valeur au mètre carré et attirer plus d’acheteurs.
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