Prix au m2 Epiry : Comprenez les tendances du marché immobilier local pour un achat éclairé 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Epiry, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent le caractère résidentiel et calme de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à 742 € par mètre carré, avec un écart notable allant d’un prix minimum de 308 € à un prix maximum de 1 483 € le m². Cette variation traduit une diversité dans l’état des biens, leur emplacement précis et leurs prestations.
Pour les appartements, bien que très rares à Epiry (ils représentent seulement 3 % du parc immobilier), le prix moyen au m² est plus élevé, à 853 €, avec des extrêmes situés entre 581 € et 1 218 € par mètre carré. Ce prix supérieur peut s’expliquer par la rareté des appartements dans la commune et la demande spécifique pour ce type de logement.
La majorité des habitations à Epiry sont des maisons, représentant 97 % du parc immobilier, ce qui souligne une prédominance de l’habitat individuel dans cette commune. Cela se traduit également par un taux élevé de propriétaires, soit 79 %, tandis que les locataires représentent 19 % des habitants.
En résumé, que vous envisagiez l’achat d’une maison ou d’un appartement à Epiry, le prix au mètre carré reste dans une fourchette juste et cohérente avec un cadre de vie rural et paisible.
Introduction à Epiry : Un cadre de vie paisible chargé d’histoire et d’authenticité 🌿🏰
Epiry est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire locale, marquée par des éléments architecturaux et des traditions qui façonnent son identité unique. Ce village de 227 habitants, avec un âge moyen de 45,26 ans, offre un cadre de vie tranquille, propice aux familles et aux personnes en quête de sérénité loin des grandes agglomérations.
Le paysage de la commune est caractérisé par un environnement naturel préservé, avec un climat modéré offrant environ 174 mm de pluie par mois et 171 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui garantit des conditions agréables tout au long de l’année. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics ni d’équipements sportifs, sa douceur de vivre séduit les acheteurs en quête d’authenticité et de calme.
En termes d’éducation, Epiry dispose d’une école maternelle accessible à 2032 secondes à pied du centre-ville (soit environ 34 minutes à pied) ou à moins de 5 minutes en voiture, tandis que les écoles primaires les plus proches sont un peu plus éloignées, situées à plus d’une heure à pied, mais restent accessibles en voiture en une quinzaine de minutes. Les collèges, lycées et universités les plus proches sont situés dans des communes voisines, accessibles en voiture en environ 15 à 30 minutes, ce qui convient aux familles prêtes à se déplacer pour bénéficier d’une offre éducative complète.
Côté santé, bien qu’Epiry ne compte aucun hôpital intra-muros, plusieurs établissements sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, notamment l’Hôpital Local les Cygnes à Lormes, ainsi que des centres de soins de suite et de réadaptation, offrant ainsi une sécurité sanitaire satisfaisante pour les résidents.
En matière de transports, la commune ne possède ni gare, ni aéroport à proximité immédiate, mais la gare la plus proche, celle de Corbigny, est accessible en environ 14 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports et stations de tramway ou métro sont situés plus loin, ce qui souligne le caractère rural et calme d’Epiry.
Sur le plan économique, la population active représente 65,3 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,2 %, ce qui reflète un marché du travail local modéré. La forte proportion de propriétaires (79 %) et la prédominance des résidences principales (55,3 %) témoignent d’une communauté stable, attachée à son territoire. Les résidences secondaires représentent 26,8 % du parc, soulignant un intérêt certain pour Epiry comme lieu de villégiature.
Répartition des quartiers à Epiry :
À ce jour, aucune donnée fiable ne permet de distinguer des quartiers spécifiques à Epiry. La commune étant de petite taille avec une population de 227 habitants, elle ne présente pas de zones résidentielles différenciées ou de quartiers à proprement parler. Cette homogénéité fait partie de son charme, offrant une qualité de vie uniforme sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Epiry 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Epiry ?
Le prix moyen est de 742 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 308 € à 1 483 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Epiry ?
L’estimation repose sur la connaissance précise du marché local, les caractéristiques du bien, ainsi que les prix des transactions récentes dans la commune et ses alentours.
Quels types de biens trouve-t-on principalement à Epiry ?
La grande majorité des logements sont des maisons (97 %), avec une très faible proportion d’appartements (3 %).
Comment accélérer la vente d’une maison à Epiry ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et corriger les petits défauts pour améliorer l’attrait du bien.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Epiry ?
La commune compte une école maternelle proche, tandis que les écoles primaires, collèges, lycées et universités sont situés dans les communes voisines accessibles en voiture.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour un achat à Epiry ?
Un prêt conventionné peut financer l’achat d’une résidence principale sans condition de ressources, sous réserve que la banque soit conventionnée. Square Habitat peut vous accompagner dans cette démarche.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
En intégrant le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance, il est possible d’estimer précisément ses mensualités avec un simulateur dédié.
Le marché immobilier à Epiry est-il adapté pour un investissement locatif ?
Avec un taux de locataires de 19 %, le marché locatif est modéré. L’achat doit être réfléchi en fonction de la demande locale et du type de bien.
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