Prix au m2 Menou : Découvrez les valeurs immobilières clés pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Menou, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variables selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 674 €, avec des valeurs pouvant descendre jusqu’à 271 € pour les biens les plus abordables, et atteindre un pic à 1345 € dans les secteurs les plus recherchés. Ce large éventail reflète la diversité du parc immobilier et les spécificités locales liées à l’état et à l’emplacement des maisons.
Concernant les appartements, bien que peu nombreux dans cette commune, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant 820 € en moyenne. Les prix minimaux commencent à 417 € tandis que les appartements les mieux situés ou rénovés peuvent se vendre jusqu’à 1385 € le mètre carré. Cette différence s’explique par la rareté des appartements dans une ville où près de 99 % des logements sont des maisons, et par des critères de qualité ou de localisation.
La répartition du logement à Menou montre en effet une dominance très nette des maisons (99 %) par rapport aux appartements (1 %). Cette configuration est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et spacieux, mais elle implique aussi une offre limitée sur le marché des appartements.
Introduction à Menou : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Menou est une petite commune au riche patrimoine qui se distingue par son histoire et son charme rural. Avec seulement 182 habitants, la population y est relativement âgée, avec un âge moyen de 56,78 ans, ce qui traduit un environnement calme et propice à une qualité de vie sereine. Ce faible nombre d’habitants s’accompagne d’une forte proportion de propriétaires (85,8 %) et d’une majorité de résidences principales (47,2 %), bien que la part des résidences secondaires soit également notable à 44,1 %, signe d’un attrait pour cette commune en tant que lieu de villégiature.
Le patrimoine local, marqué par des éléments historiques typiques de la Nièvre, confère à Menou une identité forte, appréciée par les amateurs d’authenticité et de tranquillité. Cette atmosphère est renforcée par un environnement naturel préservé, avec un climat tempéré offrant en moyenne 174 mm de pluie et 171 heures de soleil par mois, idéal pour profiter des espaces extérieurs et des activités de plein air.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, les options à proximité restent accessibles en voiture. Les écoles primaires et maternelles sont situées à environ 8 à 13 minutes en voiture du centre-ville, tandis que les collèges et lycées, publics et privés, sont également accessibles dans un rayon raisonnable, notamment le Collège le Mont Châtelet et le Lycée professionnel le Mont Châtelet. Pour les étudiants, des établissements comme le Lycée horticole rural privé du Haut-Nivernais sont à disposition dans les environs, bien que les universités restent plus éloignées.
En termes de santé, Menou ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais bénéficie de plusieurs centres médicaux accessibles à moins de 30 minutes en voiture, tels que le Centre Médical de la Venerie et le Centre Hospitalier Clamecy, assurant ainsi une prise en charge médicale adaptée à ses habitants.
La commune est également bien connectée aux infrastructures de transport, même si elle ne possède pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro en son sein. Les gares les plus proches, comme celle de Clamecy, se trouvent à une vingtaine de minutes en voiture, offrant un accès aux réseaux ferroviaires régionaux. Les aéroports les plus proches, comme celui d’Auxerre ou de Bourges, restent accessibles pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, malgré un taux de chômage relativement élevé à 11,8 %, la population active représente une part importante avec 66,3 % d’actifs, ce qui souligne une dynamique locale, même limitée, dans le tissu économique. La prédominance des maisons et le faible taux de locataires (10,4 %) illustrent une stabilité résidentielle importante.
Menou se distingue ainsi par un cadre de vie où authenticité et calme se conjuguent, offrant aux acquéreurs une opportunité d’investissement dans un environnement paisible, tout en restant connecté aux infrastructures des villes environnantes.
Les quartiers les plus demandés à Menou
La commune de Menou ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou distincts, en raison de sa petite taille et de sa configuration rurale. En conséquence, il n’existe pas de données vérifiables sur des quartiers spécifiques les plus demandés ou valorisés. Le marché immobilier se concentre donc essentiellement sur l’ensemble du territoire communal, avec une forte prédominance de maisons individuelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Menou
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Menou ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Menou est de 674 €, avec des variations entre 271 € et 1345 € selon le type de bien et son emplacement.
Comment évoluent les prix des appartements à Menou ?
Les appartements, rares dans cette commune, se vendent en moyenne à 820 € le m², avec des prix allant de 417 € à 1385 €, ce qui reflète une offre limitée et souvent qualitative.
Quel est le profil démographique de Menou et son impact sur le marché immobilier ?
Avec seulement 182 habitants et un âge moyen de 56,78 ans, Menou offre un cadre calme et stable, idéal pour les acheteurs recherchant la tranquillité et un environnement rural.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Menou ?
Bien que Menou ne compte pas d’écoles en son sein, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées publics et privés sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, assurant une offre éducative complète.
Quelles sont les options de transport autour de Menou ?
Menou ne dispose pas de gare ou d’aéroport, mais bénéficie de connexions proches avec la gare de Clamecy ainsi que des aéroports régionaux accessibles en voiture, facilitant les déplacements.
Comment calculer ses mensualités pour un prêt immobilier à Menou ?
Le calcul des mensualités dépend du montant emprunté, de la durée du prêt et du taux d’intérêt. Il est conseillé d’utiliser un simulateur de prêt pour estimer précisément ces mensualités. Nos conseillers Square Habitat peuvent vous accompagner dans cette démarche.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Menou ?
Oui, en France, un délai de rétractation de dix jours est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai incompressible permet d’annuler la transaction sans pénalité.
Quel type de bien immobilier privilégier à Menou ?
Avec une offre majoritairement composée de maisons (99 %), l’achat d’une maison individuelle est le choix principal pour les acquéreurs cherchant un cadre de vie calme et un espace extérieur.
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