Prix au m2 Oudan : Comprenez les justes valeurs pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Oudan, les prix au mètre carré reflètent la diversité et le dynamisme du marché immobilier local. Pour une maison, le prix moyen au m2 est de 702 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 279 € à un prix maximum de 1399 € le mètre carré. Ces écarts traduisent l’importance de bien analyser chaque bien, son état, son emplacement et ses caractéristiques propres pour une estimation précise.
Concernant les appartements, bien que très peu présents dans Oudan, le prix moyen est de 823 € par mètre carré, oscillant entre 423 € et 1384 € le m². Ces chiffres indiquent que les appartements, lorsqu’ils existent, peuvent atteindre des niveaux de prix comparables voire supérieurs à certaines maisons, selon leur situation et leur qualité.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant investir ou vendre dans Oudan, car elles offrent un repère clair et juste pour négocier et déterminer la valeur réelle de chaque bien immobilier.
Introduction sur la Oudan : Un cadre de vie unique au cœur de la Nièvre 🌿
Oudan est une petite commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue à forger son identité authentique et paisible. Avec ses 138 habitants et un âge moyen de 50,32 ans, Oudan offre un cadre de vie calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s’éloigner totalement des commodités.
La ville est marquée par un patrimoine local qui témoigne de son histoire rurale et de ses traditions. Ce charme patrimonial attire un public en quête d’un environnement paisible et chargé de sens.
Le cadre naturel est un atout majeur, avec un climat modéré où la moyenne des précipitations est de 174 mm par mois et une belle exposition solaire d’environ 171 heures par mois, favorisant un art de vivre agréable et des activités extérieures variées.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles ni de collèges et lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture : écoles primaires à moins de 15 minutes, ainsi que collèges et lycées professionnels et agricoles dans les environs proches. Ces infrastructures facilitent la vie des familles qui souhaitent s’installer à Oudan.
Sur le plan médical, Oudan ne compte pas d’hôpitaux sur place, mais plusieurs centres médicaux sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, comme le Centre Médical de la Venerie ou le Centre Hospitalier Clamecy, garantissant un accès rapide aux soins essentiels.
Les transports sont principalement adaptés à la mobilité routière, avec plusieurs gares à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les zones urbaines voisines. Les aéroports les plus proches restent à une distance plus importante, ce qui conforte le caractère rural et tranquille de la commune.
La population d’Oudan est majoritairement propriétaire (97,4 %), avec une prédominance de maisons individuelles (100 % du parc immobilier), ce qui confirme l’orientation résidentielle et familiale de la commune. La part des résidences principales est de 51,1 %, tandis que près de 39,8 % des logements sont des résidences secondaires, soulignant également l’attrait de la ville comme lieu de villégiature.
Le taux de chômage, à 7,8 %, ainsi que la part de la population active de 64,4 %, indiquent un tissu économique stable, bien que modeste, typique des petites communes rurales, avec une économie locale tournée vers l’agriculture, les services de proximité et le tourisme.
Les quartiers les plus demandés à Oudan 🏘️
Oudan étant une petite commune avec une population limitée à 138 habitants et une offre immobilière exclusivement composée de maisons, il n’existe pas de quartiers distincts ou différenciés officiellement reconnus. Par conséquent, il n’est pas possible de nommer des quartiers spécifiques les plus demandés sans données fiables. La demande se concentre globalement sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son cadre de vie calme et son authenticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Oudan ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Oudan ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Oudan est de 702 €, avec des variations entre 279 € et 1399 € selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Oudan ?
Bien que les appartements soient rares, leur prix moyen est de 823 € par m², avec un minimum à 423 € et un maximum à 1384 €. L’estimation doit tenir compte de l’emplacement et de l’état du logement.
Quels sont les critères importants pour investir dans l’immobilier ancien à Oudan ?
Il est essentiel de considérer l’état général du bien, son isolation et sa performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et impacte la rentabilité et la valeur du bien.
Pourquoi prendre en compte la norme RT 2020 dans l’ancien ?
Même si la RT 2020 s’applique surtout aux logements neufs, elle influence les rénovations des biens anciens. Anticiper ces normes permet de réduire les coûts énergétiques et de valoriser le bien sur le long terme.
Quelles écoles sont accessibles pour les familles vivant à Oudan ?
Il n’y a pas d’écoles maternelles ou de collèges sur place, mais plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant la scolarité des enfants.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Oudan ?
Oudan est desservie principalement par des gares proches et un réseau routier adapté. Les aéroports les plus proches sont plus éloignés, soulignant le caractère rural de la commune.
Comment trouver une estimation immobilière fiable à Oudan ?
Faire appel à une expertise immobilière locale et utiliser des outils d’estimation en ligne permettent d’obtenir une valeur juste et adaptée au marché spécifique de Oudan.
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